房地产业银行金融资本过度膨胀的法律规制研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 前言 | 第10-12页 |
| (一) 选题意义 | 第10页 |
| (二) 国内外研究现状 | 第10-11页 |
| (三) 创新之处 | 第11-12页 |
| 一、金融资本与房地产业 | 第12-17页 |
| (一) 房地产融资概述 | 第12-14页 |
| 1. 房地产业概述 | 第12-13页 |
| 2. 房地产融资及其特征 | 第13-14页 |
| (二) 房地产业与银行金融资本的关系分析 | 第14-17页 |
| 1. 房地产供给与银行金融资本 | 第15页 |
| 2. 房地产需求与银行金融资本 | 第15-16页 |
| 3. 房地产业与金融政策 | 第16-17页 |
| 二、房地产业银行金融资本膨胀的问题分析 | 第17-30页 |
| (一) 房地产业对银行金融资本过度依赖的成因分析 | 第17-20页 |
| 1. 项目本身的吸引力 | 第17页 |
| 2. 开发和经营的特质 | 第17-18页 |
| 3. 融资政策和法律的障碍 | 第18-19页 |
| 4. 非理性行为 | 第19-20页 |
| (二) 房地产业中银行金融资本膨胀的现状 | 第20-24页 |
| 1. 信贷资金 | 第20-23页 |
| 2. 上市资金和债券资金 | 第23页 |
| 3. 外商资本 | 第23页 |
| 4. 宏观调控下房地产资金链 | 第23-24页 |
| (三) 银行金融资本膨胀所导致的问题分析 | 第24-30页 |
| 1. 金融风险 | 第24-27页 |
| 2. 房地产泡沫 | 第27-30页 |
| 三、发达国家房地产融资的经验与启示 | 第30-35页 |
| (一) 以美国为例 | 第30-32页 |
| (二) 以日本为例 | 第32-33页 |
| (三) 发达国家发展房地产金融的主要经验 | 第33-35页 |
| 1. 完备的房地产金融体系 | 第33页 |
| 2. 成熟的房地产金融市场 | 第33-34页 |
| 3. 丰富的房地产金融工具 | 第34页 |
| 4. 完善的房地产金融法规 | 第34页 |
| 5. 优秀的房地产金融队伍 | 第34-35页 |
| 四、解决房地产业中银行金融资本膨胀的法律规制 | 第35-50页 |
| (一) 健全房地产融资的法律法规体系 | 第35页 |
| (二) 政府强化宏观调控措施 | 第35-37页 |
| (三) 金融机构自身监管和法制建设 | 第37-39页 |
| (四) 社会信用体系建设 | 第39-40页 |
| (五) 多渠道融资方式的选择及完善 | 第40-50页 |
| 1. 房地产证券化 | 第41-43页 |
| 2. 房地产信托融资 | 第43-45页 |
| 3. 房地产股权融资 | 第45-46页 |
| 4. 房地产债券融资 | 第46-48页 |
| 5. 房地产投资基金 | 第48-50页 |
| 结论 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
