| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第10-12页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第12-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-15页 |
| 第2章 项目可行性研究的理论基础 | 第15-19页 |
| 2.1 项目可行性研究的理论基础 | 第15-17页 |
| 2.1.1 投资环境理论 | 第15-16页 |
| 2.1.2 SWOT分析理论 | 第16页 |
| 2.1.3 财务评价理论 | 第16-17页 |
| 2.2 可行性研究的程序 | 第17-18页 |
| 2.2.1 投资机会研究 | 第17页 |
| 2.2.2 初步可行性研究 | 第17-18页 |
| 2.2.3 详细可行性研究 | 第18页 |
| 2.3 可行性研究的内容 | 第18-19页 |
| 第3章 小淀津围公路住宅商品房项目环境分析 | 第19-43页 |
| 3.1 项目概况 | 第19-21页 |
| 3.1.1 项目区位 | 第19-20页 |
| 3.1.2 项目规模 | 第20页 |
| 3.1.3 建设用地状况 | 第20-21页 |
| 3.2 小淀津围公路住宅商品房项目主要技术指标 | 第21-22页 |
| 3.3 项目投资环境分析 | 第22-29页 |
| 3.3.1 天津市宏观经济环境分析 | 第22-24页 |
| 3.3.2 政策环境分析 | 第24-27页 |
| 3.3.3 人口环境分析 | 第27-29页 |
| 3.4 项目区域环境分析 | 第29-34页 |
| 3.4.1 区域发展规划 | 第29-31页 |
| 3.4.2 交通环境分析 | 第31-32页 |
| 3.4.3 商业环境分析 | 第32-33页 |
| 3.4.4 教育环境分析 | 第33页 |
| 3.4.5 医疗环境分析 | 第33页 |
| 3.4.6 生态环境分析 | 第33-34页 |
| 3.5 房地产市场分析 | 第34-43页 |
| 3.5.1 土地市场分析 | 第34-37页 |
| 3.5.2 住宅市场分析 | 第37-39页 |
| 3.5.3 竞争产品分析 | 第39-40页 |
| 3.5.4 SWOT分析 | 第40-43页 |
| 第4章 小淀津围公路住宅商品房项目技术可行性分析 | 第43-65页 |
| 4.1 项目市场定位 | 第43-45页 |
| 4.1.1 客户定位 | 第43页 |
| 4.1.2 产品定位 | 第43-44页 |
| 4.1.3 价格定位 | 第44-45页 |
| 4.2 项目规划及建筑设计方案 | 第45-56页 |
| 4.2.1 总体规划设计方案 | 第45-46页 |
| 4.2.2 技术指标 | 第46-49页 |
| 4.2.3 具体设计规划 | 第49-52页 |
| 4.2.4 户型设计方案 | 第52-55页 |
| 4.2.5 立面设计方案 | 第55-56页 |
| 4.3 项目开发建设进度安排 | 第56-57页 |
| 4.4 项目营销策略 | 第57-62页 |
| 4.4.1 销售定价 | 第58页 |
| 4.4.2 销售流量计划 | 第58-62页 |
| 4.4.3 营销策略 | 第62页 |
| 4.5 自持运营方案 | 第62-65页 |
| 第5章 小淀津围公路住宅商品房项目经济合理性分析 | 第65-77页 |
| 5.1 投资估算 | 第65-68页 |
| 5.1.1 投资估算编制的理论依据 | 第65页 |
| 5.1.2 投资估算编制的说明 | 第65页 |
| 5.1.3 工程建设总投资 | 第65-68页 |
| 5.2 资金筹措 | 第68-72页 |
| 5.2.1 融资总额 | 第68-69页 |
| 5.2.2 融资计划 | 第69-70页 |
| 5.2.3 自有资金筹措 | 第70页 |
| 5.2.4 债务资金筹措 | 第70页 |
| 5.2.5 资金使用计划 | 第70-72页 |
| 5.3 经济效益分析 | 第72-77页 |
| 5.3.1 项目销售及经营收入测算 | 第72-73页 |
| 5.3.2 项目销售回款计划 | 第73页 |
| 5.3.3 项目利润测算 | 第73页 |
| 5.3.4 项目盈利能力分析 | 第73-77页 |
| 第6章 小淀津围公路住宅商品房项目社会影响力分析和风险分析 | 第77-81页 |
| 6.1 项目社会影响力分析 | 第77页 |
| 6.1.1 项目对当地居民的影响 | 第77页 |
| 6.1.2 项目对周边环境的影响 | 第77页 |
| 6.1.3 项目对当地经济发展的影响 | 第77页 |
| 6.2 项目风险分析及对策 | 第77-81页 |
| 6.2.1 项目盈亏平衡分析 | 第78页 |
| 6.2.2 项目敏感性分析 | 第78-79页 |
| 6.2.3 项目主要风险因素识别 | 第79页 |
| 6.2.4 项目主要风险对策 | 第79-81页 |
| 第7章 结论与展望 | 第81-83页 |
| 7.1 可行性研究结论 | 第81页 |
| 7.2 展望 | 第81-83页 |
| 参考文献 | 第83-86页 |
| 致谢 | 第86页 |