| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 前言 | 第9-10页 |
| 2 典型案例 | 第10-13页 |
| 2.1 案情介绍 | 第10-12页 |
| 2.2 案例引发的问题 | 第12-13页 |
| 3 商品房买卖预约合同概述 | 第13-17页 |
| 3.1 商品房买卖预约合同概念和特征 | 第13-14页 |
| 3.1.1 商品房买卖预约合同概念 | 第13页 |
| 3.1.2 商品房买卖预约合同特征 | 第13-14页 |
| 3.2 商品房买卖预约合同性质 | 第14-15页 |
| 3.3 商品房买卖预约合同理论基础 | 第15页 |
| 3.3.1 合同自由原则 | 第15页 |
| 3.3.2 诚实信用原则 | 第15页 |
| 3.3.3 经济效益原则 | 第15页 |
| 3.4 商品房买卖预约合同生效条件 | 第15-17页 |
| 4 商品房买卖预约合同法律现状及存在的问题 | 第17-21页 |
| 4.1 法律现状 | 第17页 |
| 4.2 存在的问题 | 第17-21页 |
| 4.2.1 商品房买卖预约合同认定规范不完善 | 第17-18页 |
| 4.2.2 商品房买卖预约合同效力存在争议 | 第18-19页 |
| 4.2.3 商品房买卖预约合同违约责任相关规定过于简略 | 第19-21页 |
| 5 解决商品房买卖预约合同存在问题的建议 | 第21-29页 |
| 5.1 完善商品房买卖预约合同认定规范 | 第21-23页 |
| 5.1.1 《合同法》增设预约合同规定 | 第21页 |
| 5.1.2 统一预约合同认定标准 | 第21-22页 |
| 5.1.3 完善《商品房司法解释》第5条内容 | 第22-23页 |
| 5.2 明确商品房买卖预约合同的效力 | 第23-25页 |
| 5.2.1 采用内容决定说确定预约合同效力 | 第23-24页 |
| 5.2.2 认定无预售许可证时订立的商品房买卖预约合同有效 | 第24-25页 |
| 5.3 完善商品房买卖预约合同的责任规定 | 第25-29页 |
| 5.3.1 规定可分情况适用继续履行 | 第25-26页 |
| 5.3.2 确定损害赔偿范围以信赖利益为标准 | 第26-27页 |
| 5.3.3 明确适用定金罚则的情形 | 第27-29页 |
| 结论 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-32页 |
| 致谢 | 第32-33页 |