| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 一、前言 | 第10-16页 |
| 1.1 研究的背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的国内外文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第11-12页 |
| 1.2.1.1 收入对房地产价格的影响 | 第11页 |
| 1.2.1.2 租金对房地产价格的影响 | 第11-12页 |
| 1.2.1.3 货币政策对房地产价格的影响 | 第12页 |
| 1.2.1.4 其他相关影响因素的研究：地段、就业水平、人口结构及趋势 | 第12页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第12-13页 |
| 1.2.2.1 土地因素对房地产价格影响的研究 | 第12-13页 |
| 1.2.2.2 国民经济因素对房地产价格影响的研究 | 第13页 |
| 1.3 研究的目的与意义 | 第13-14页 |
| 1.4 研究的方法与结构安排 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究的方法 | 第14页 |
| 1.4.2 结构安排 | 第14-15页 |
| 1.4.3 创新之处 | 第15-16页 |
| 二、理论基础 | 第16-19页 |
| 2.1. 房地产价格 | 第16-18页 |
| 2.1.1 房地产价格的定义 | 第16页 |
| 2.1.2 房地产价格的构成要素 | 第16-18页 |
| 2.1.2.1 土地取得费用 | 第16-17页 |
| 2.1.2.2 前期工程费 | 第17页 |
| 2.1.2.3 配套费 | 第17页 |
| 2.1.2.4 建筑安装工程费 | 第17页 |
| 2.1.2.5 利润 | 第17页 |
| 2.1.2.6 其他费用 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产产业影响因素基本概念 | 第18-19页 |
| 三、时间序列分析 | 第19-30页 |
| 3.1 ARIMA模型 | 第19-20页 |
| 3.2 ARIMA模型预测的基本程序 | 第20-30页 |
| 3.2.1 平稳性检验 | 第20页 |
| 3.2.1.1 时序图检验 | 第20页 |
| 3.2.1.2 自相关图检验 | 第20页 |
| 3.2.1.3 ADF单位根检验 | 第20页 |
| 3.2.2 差分运算 | 第20页 |
| 3.2.3 白噪声检验 | 第20-22页 |
| 3.2.4 对平稳序列拟合ARIMA模型 | 第22-27页 |
| 3.2.4.1 样本自相关系数与偏自相关系数 | 第22页 |
| 3.2.4.2 模型识别 | 第22-24页 |
| 3.2.4.3 参数估计 | 第24-25页 |
| 3.2.4.4 模型检验 | 第25-27页 |
| 3.2.5 模型预测 | 第27-30页 |
| 3.2.5.1 线性预测函数 | 第27-28页 |
| 3.2.5.2 预测方差最小原则 | 第28-30页 |
| 四、因子分析 | 第30-36页 |
| 4.1 因子分析的原理 | 第30-31页 |
| 4.2 因子分析的模型和相关概念 | 第31-32页 |
| 4.3 因子分析的步骤 | 第32-36页 |
| 4.3.1 因子分析的前提条件 | 第32-33页 |
| 4.3.1.1 巴特利特球度检验 | 第32页 |
| 4.3.1.2 KMO检验 | 第32-33页 |
| 4.3.2 因子提取和因子载荷矩阵的求解 | 第33-35页 |
| 4.3.3 因子的命名 | 第35页 |
| 4.3.4 计算得分因子 | 第35-36页 |
| 五、实证分析 | 第36-50页 |
| 5.1 时间序列分析 | 第36-42页 |
| 5.1.1 序列检验 | 第37-38页 |
| 5.1.1.1 平稳性检验 | 第37-38页 |
| 5.1.1.2 白噪声检验 | 第38页 |
| 5.1.2 模型的建立 | 第38-40页 |
| 5.1.2.1 AR(2)模型的建立 | 第38-39页 |
| 5.1.2.2 参数估计和模型检验 | 第39-40页 |
| 5.1.3 时间序列的预测 | 第40-41页 |
| 5.1.4 结论 | 第41-42页 |
| 5.2 因子分析 | 第42-50页 |
| 5.2.1 提取变量主因子 | 第42-45页 |
| 5.2.2 KMO值和Bartlett检验 | 第45-46页 |
| 5.2.3 因子提取结果 | 第46-48页 |
| 5.2.4 计算得分 | 第48-49页 |
| 5.2.5 结论 | 第49-50页 |
| 六、结论、建议与对策 | 第50-55页 |
| 6.1 房地产产业的影响因素 | 第50-53页 |
| 6.1.1 外在因素 | 第50-52页 |
| 6.1.1.1 经济因素 | 第50页 |
| 6.1.1.2 社会因素 | 第50-51页 |
| 6.1.1.3 行政与政治因素 | 第51页 |
| 6.1.1.4 国家银行政策和国外的量化宽松政策 | 第51-52页 |
| 6.1.2 内在因素 | 第52-53页 |
| 6.2 建议与对策 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |