| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-14页 |
| 1.2.1 不同区域出租屋管理经验的研究 | 第13页 |
| 1.2.2 房屋租赁管理新思路的研究 | 第13-14页 |
| 1.3 国外相关文献研究 | 第14-15页 |
| 1.4 研究目的、内容与方法 | 第15-17页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第15页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第16-17页 |
| 第二章 南沙区房屋租赁市场的发展现状 | 第17-34页 |
| 2.1 南沙区房屋租赁市场发展的背景 | 第17-19页 |
| 2.1.1 经济背景 | 第17-18页 |
| 2.1.2 社会背景 | 第18-19页 |
| 2.2 南沙区房屋租赁市场总体情况 | 第19-31页 |
| 2.2.1 出租房屋类型与分布 | 第19-22页 |
| 2.2.2 房屋业主经营方式 | 第22页 |
| 2.2.3 租户情况 | 第22-23页 |
| 2.2.4 发展趋势 | 第23-31页 |
| 2.3 南沙区房屋租赁市场特征和面临的挑战 | 第31-32页 |
| 2.3.1 常住居民少，房屋空置现象严重 | 第31页 |
| 2.3.2 集体土地租赁市场比例高，“乡村出租管理”特色明显 | 第31-32页 |
| 2.3.3 城乡二元体制特征明显，房屋租赁管理难度加大 | 第32页 |
| 2.3.4 新三镇加入，非住宅租赁市场不断扩充 | 第32页 |
| 2.4 政府进行房屋租赁管理的作用 | 第32-34页 |
| 第三章 南沙区房屋租赁管理存在问题及原因分析 | 第34-41页 |
| 3.1 南沙区现行房屋租赁管理制度 | 第34-35页 |
| 3.1.1 政策法规依据 | 第34页 |
| 3.1.2 组织管理机构及其职责 | 第34-35页 |
| 3.2 南沙区房屋租赁合同登记备案制度的实施情况 | 第35-37页 |
| 3.3 现行房屋租赁管理存在的问题 | 第37-38页 |
| 3.3.1 租赁双方欠缺租赁合同登记积极性，依法租赁没有深入人心 | 第37页 |
| 3.3.2 租赁管理工作边缘化，成为治安管理的附属品 | 第37-38页 |
| 3.3.3 管理效果不明显 | 第38页 |
| 3.4 原因分析 | 第38-41页 |
| 3.4.1 以罚代管，以管理代服务，管理理念落后 | 第38页 |
| 3.4.2 部门职责不明确，职能设置存在问题 | 第38-39页 |
| 3.4.3 法制不健全，有不符合当地的实际之处 | 第39-41页 |
| 第四章 改进南沙区房屋租赁管理模式建议 | 第41-52页 |
| 4.1 政府在房屋租赁管理工作中应当担当角色分析 | 第41-43页 |
| 4.1.1 外国经验 | 第41-43页 |
| 4.1.2 我国模式 | 第43页 |
| 4.2 房屋租赁管理模式改进的基本原则 | 第43-45页 |
| 4.2.1 发挥租赁管理在房地产市场的引导作用 | 第43-44页 |
| 4.2.2 建立服务型租赁管理体系 | 第44-45页 |
| 4.3 完善南沙区房屋租赁管理模式的对策建议 | 第45-52页 |
| 4.3.1 职能部门的分工合作 | 第45页 |
| 4.3.2 管理部门之间的关系重塑 | 第45-46页 |
| 4.3.3 建立政府与流动人员沟通对话机制 | 第46-47页 |
| 4.3.4 将中介机构、银行机构纳入租赁管理体系 | 第47-48页 |
| 4.3.5 建立信息化共享管理体系 | 第48-52页 |
| 结论 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-55页 |
| 附录 1：调查问卷 | 第55-57页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 附件 | 第59页 |
