中国房地产投资信托基金发展研究--基于“中信启航”的案例分析
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究意义与研究背景 | 第8-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 当前关于REITs的研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.1 国外关于REITs的研究成果 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内关于REITs的研究成果 | 第11页 |
| 1.3 案例选择典型性说明 | 第11-13页 |
| 1.3.1 类似案例基本情况 | 第11-12页 |
| 1.3.2 本案例代表性说明 | 第12-13页 |
| 第二章 房地产投资信托基金概述 | 第13-19页 |
| 2.1 REITs的概念产生及背景 | 第13-15页 |
| 2.1.1 REITs的来源 | 第13页 |
| 2.1.2 REITs发展 | 第13-14页 |
| 2.1.3 REITs产品的基本组成要素 | 第14-15页 |
| 2.2 REITs的分类 | 第15-17页 |
| 2.2.1 从组织模式角度划分 | 第15-16页 |
| 2.2.2 从投资性质角度 | 第16-17页 |
| 2.3 REITs产品的设计思路 | 第17-19页 |
| 2.3.1 抵押型REITs的设计思路 | 第17-18页 |
| 2.3.2 权益型REITs的设计思路 | 第18-19页 |
| 第三章 “中信启航”案例的引入 | 第19-27页 |
| 3.1 “中信启航”产生的背景 | 第19页 |
| 3.2 “中信启航”案例简介 | 第19-20页 |
| 3.3 “中信启航”的参与方与上市物业 | 第20-24页 |
| 3.3.1 “中信启航”的参与方及其职能 | 第20-23页 |
| 3.3.2 “中信启航”上市物业资产分析 | 第23-24页 |
| 3.4 “中信启航“过程解读 | 第24-26页 |
| 3.4.1 操作流程 | 第24-25页 |
| 3.4.2 “中信启航”的分配与退出设计 | 第25-26页 |
| 3.5 小节 | 第26-27页 |
| 第四章 “中信启航”的案例分析 | 第27-47页 |
| 4.1 基于“中信启航”组织模式的分析 | 第27-30页 |
| 4.1.1 “中信启航”组织模式选择的经验借鉴 | 第27-28页 |
| 4.1.2 “中信启航”所选组织模式的原因分析 | 第28-29页 |
| 4.1.3 “中信启航”组织模式缺陷的改进 | 第29-30页 |
| 4.2 基于“中信启航”投资模式的分析 | 第30-37页 |
| 4.2.1 “中信启航”投资模式的经验借鉴 | 第30-34页 |
| 4.2.2 “中信启航”所选投资模式的原因分析 | 第34-37页 |
| 4.3 “中信启航”的环境缺陷分析 | 第37-45页 |
| 4.3.1 税收制度的不合理 | 第37-42页 |
| 4.3.2 法律规范的不健全 | 第42-45页 |
| 4.4 小节 | 第45-47页 |
| 第五章 中国REITs发展的建议与展望 | 第47-51页 |
| 5.1 关于进行REITs的行业选择 | 第47-48页 |
| 5.2 关于REITs相关的税收政策改进 | 第48-49页 |
| 5.2.1 进行专项立法 | 第48-49页 |
| 5.2.2 深化税制改革 | 第49页 |
| 5.3 中国发展REITs的展望 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
