住房租赁市场政府责任研究
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 绪论 | 第11-14页 |
| (一) 研究背景与意义 | 第11页 |
| (二) 国内外研究现状 | 第11-14页 |
| 一、住房租赁市场政府责任的理论分析 | 第14-21页 |
| (一) 住房租赁及政府责任 | 第14-15页 |
| (二) 住房租赁市场政府责任的理论基础 | 第15-17页 |
| 1. 人权理论 | 第15-16页 |
| 2. 市场失灵理论 | 第16-17页 |
| (三) 住房租赁市场政府责任的内容 | 第17-21页 |
| 1. 监管责任 | 第17-18页 |
| 2. 保障责任 | 第18页 |
| 3. 调控责任 | 第18-20页 |
| 4. 实施责任 | 第20-21页 |
| 二、国外住房租赁市场管理的经验启迪 | 第21-27页 |
| (一) 美国政府管理住房租赁市场的经验 | 第21-23页 |
| 1. 税收政策支持 | 第21页 |
| 2. 租金制度保障 | 第21-22页 |
| 3. 出租人适住性担保义务 | 第22-23页 |
| 4. 对租赁合同终止的限制 | 第23页 |
| (二) 德国政府管理住房租赁市场的经验 | 第23-27页 |
| 1. 法律法规支持 | 第23-24页 |
| 2. 财政政策支持 | 第24-25页 |
| 3. 采取强制手段保证租赁房源 | 第25页 |
| 4. 租金制度保障 | 第25-27页 |
| 三、我国住房租赁市场的现状及问题分析 | 第27-32页 |
| (一) 政府对住房租赁市场地位认识不足 | 第27页 |
| (二) 缺乏对住房租赁进行专门规制的法律法规 | 第27-28页 |
| (三) 租赁住房税负过重 | 第28-29页 |
| (四) 住房供应总量及供应结构不合理 | 第29页 |
| (五) 住房租金缺乏有效规制 | 第29-30页 |
| (六) 住房租赁合同登记备案制度未落实 | 第30-32页 |
| 四、我国住房租赁市场政府责任的完善 | 第32-37页 |
| (一) 政府应当转变“轻租”观念 | 第32页 |
| (二) 制定发展住房租赁市场的专门法律法规 | 第32-33页 |
| (三) 建立健全住房租赁税收体系 | 第33-34页 |
| (四) 保障租赁房源 | 第34-35页 |
| 1. 盘活市场上的空置房与闲置房 | 第34页 |
| 2. 积极培育和发展机构出租者 | 第34-35页 |
| 3. 健全房屋中介机构管理体系 | 第35页 |
| (五) 建立租金指导制度 | 第35-36页 |
| (六) 落实住房租赁合同登记备案制度 | 第36-37页 |
| 结语 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 致谢 | 第41页 |
