| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10页 |
| 1． 绪论 | 第10-12页 |
| 1．1 问题的提出 | 第10-11页 |
| 1．2 研究内容与方法 | 第11-12页 |
| 2． 商业房地产融资中存在的问题及对策研究 | 第12-22页 |
| 2．1 中国商业房地产融资现状分析 | 第12-15页 |
| 2．1．1 中国房地产企业融资 | 第12-14页 |
| 2．1．2 商业房地产的主要形式 | 第14页 |
| 2．1．3 中国商业房地产发展现状及融资现状 | 第14-15页 |
| 2．2 商业房地产资金循环模式分析 | 第15-19页 |
| 2．2．1 商业房地产金融 | 第15-16页 |
| 2．2．2 国内外商业房地产的资金循环模式 | 第16-19页 |
| 2．3 中国商业房地产融资趋势分析 | 第19-21页 |
| 2．3．1 中国商业房地产融资趋势及融资新形式 | 第19-20页 |
| 2．3．2 加入 WTO对我国商业房地产融资的影响 | 第20-21页 |
| 2．4 本章小结 | 第21-22页 |
| 3． 房地产证券化在我国商业房地产融资中的理论研究 | 第22-33页 |
| 3．1 房地产发展的金融创新—资产证券化(Securitization) | 第22-23页 |
| 3．1．1 资产证券化 | 第22页 |
| 3．1．2 资产证券化的动因分析 | 第22-23页 |
| 3．2 房地产发展对资产证券化的运用—房地产证券化 | 第23-27页 |
| 3．2．1 房地产证券化(Real Estate Securitization) | 第23-25页 |
| 3．2．2 房地产证券化的形式及其功能 | 第25页 |
| 3．2．3 房地产证券化的积极效应 | 第25-27页 |
| 3．3 中国商业房地产证券化及其模式探索 | 第27-32页 |
| 3．3．1 中国推行商业房地产证券化的可行性分析 | 第27-29页 |
| 3．3．2 我国商业房地产证券化模式探索—房地产投资信托(REIT) | 第29-32页 |
| 3．4 本章小结 | 第32-33页 |
| 4． 房地产投资信托(REIT)在我国商业房地产融资中的应用研究 | 第33-44页 |
| 4．1 REIT是房地产证券化的重要形式 | 第33-35页 |
| 4．1．1 房地产投资信托(REIT)及形式 | 第33-34页 |
| 4．1．2 房地产投资信托运作系统 | 第34-35页 |
| 4．2 中国商业房地产融资引入 REIT应用研究 | 第35-40页 |
| 4．2．1 中国商业房地产融资引入 REIT | 第35-37页 |
| 4．2．2 我国商业 REIT的运作模式及障碍控制研究 | 第37-40页 |
| 4．3 我国商业 REIT相关环境的营造 | 第40-43页 |
| 4．3．1 借鉴国外经验，发展金融信托业 | 第40-41页 |
| 4．3．2 完善独立的信托监管体系和监管依据，降低信托经营风险 | 第41-42页 |
| 4．3．3 建立宽松的国家政策环境 | 第42页 |
| 4．3．4 建立激励型的税制环境 | 第42-43页 |
| 4．4 本章小结 | 第43-44页 |
| 5． 商业房地产项目融资模式分析 | 第44-68页 |
| 5．1 商业房地产融资运营管理—项目融资 | 第44-45页 |
| 5．1．1 项目融资与商业房地产 | 第44页 |
| 5．1．2 项目融资与商业房地产的结合 | 第44-45页 |
| 5．2 商业房地产项目融资决策方法的研究 | 第45-63页 |
| 5．2．1 商业房地产项目融资决策现行方法的分析 | 第45-47页 |
| 5．2．2 建立商业房地产项目现金流量模型 | 第47-50页 |
| 5．2．3 建立商业房地产项目融资决策优化模型 | 第50-59页 |
| 5．2．4 实例分析 | 第59-63页 |
| 5．3 商业房地产融资风险分析 | 第63-67页 |
| 5．3．1 商业房地产融资风险来源识别 | 第64-65页 |
| 5．3．2 应用敏感性分析法确定主要致险因素 | 第65-67页 |
| 5．4 本章小结 | 第67-68页 |
| 6． 结束语与前景展望 | 第68-70页 |
| 6．1 本文的结论 | 第68-69页 |
| 6．2 本课题研究展望 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
