| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-13页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9-11页 |
| 1.2 研究方法与内容 | 第11-12页 |
| 1.3 本文创新点 | 第12-13页 |
| 2 文献综述 | 第13-18页 |
| 2.1 国外相关文献 | 第13-14页 |
| 2.2 国内文献综述 | 第14-16页 |
| 2.3 文献综合评述 | 第16-18页 |
| 3 REITs产品概述 | 第18-27页 |
| 3.1 REITs概念及特点 | 第18页 |
| 3.2 REITs对房地产公司的意义 | 第18-19页 |
| 3.3 境外REITs发展现状 | 第19-22页 |
| 3.4 我国REITs发展现状 | 第22-24页 |
| 3.5 国内外REITs比较 | 第24-27页 |
| 4 青浦吾悦广场资产支持专项计划案例介绍 | 第27-43页 |
| 4.1 产品方案介绍 | 第27-34页 |
| 4.2 目标资产介绍 | 第34-38页 |
| 4.3 现金流预测 | 第38-39页 |
| 4.4 与其他类REIT产品比较 | 第39-43页 |
| 5 青浦吾悦广场资产支持专项计划案例分析 | 第43-54页 |
| 5.1 融资动因分析及成效分析 | 第43-46页 |
| 5.2 基于破产隔离的产品结构分析 | 第46-48页 |
| 5.3 风险及风险缓释措施分析 | 第48-51页 |
| 5.4 项目创新点及存在的问题分析 | 第51-54页 |
| 6 REITs在我国房地产运用的若干建议 | 第54-58页 |
| 6.1 拓宽基础资产的种类 | 第54页 |
| 6.2 组建一行三会监管小组加强监管 | 第54-55页 |
| 6.3 加强相关制度法规的建设 | 第55页 |
| 6.4 限定REITs产品最短运作周期 | 第55-56页 |
| 6.5 建立权威的第三方估值体系及适当的REITs收益率曲线 | 第56页 |
| 6.6 为REITs发展创造稳定、良好的外部环境 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |