| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 我国住宅市场的发展沿革 | 第11-14页 |
| 1.3 中国住宅市场价格涨幅分化研究 | 第14-19页 |
| 1.3.1 住宅与非住宅价格涨幅的分化 | 第14-15页 |
| 1.3.2 城市与城市间新建住宅价格涨幅的分化 | 第15页 |
| 1.3.3 城市之间房价收入比分化 | 第15-16页 |
| 1.3.4 小户型与大户型、普通住宅与别墅价格涨幅的分化 | 第16-19页 |
| 第二章 文献综述 | 第19-28页 |
| 2.1 业界观点 | 第19-20页 |
| 2.2 学术研究 | 第20-26页 |
| 2.2.1 泡沫类 | 第20-22页 |
| 2.2.2 原因类 | 第22-26页 |
| 2.3 相关文献研究的评述 | 第26-28页 |
| 第三章 研究理论及框架 | 第28-38页 |
| 3.1 中国城市住宅价格涨幅分化的供需理论分析 | 第28-35页 |
| 3.1.1 供给层面 | 第28-32页 |
| 3.1.2 需求层面 | 第32-35页 |
| 3.2 中国城市住宅价格涨幅分化的实证框架 | 第35-38页 |
| 第四章 实证分析 | 第38-74页 |
| 4.1 数据来源和处理 | 第38-41页 |
| 4.1.1 商品房住宅平均销售价格 | 第38页 |
| 4.1.2 供给层面变量 | 第38-39页 |
| 4.1.3 需求层面变量 | 第39-40页 |
| 4.1.4 控制变量以及稳健性检验变量 | 第40-41页 |
| 4.2 供给层面分析 | 第41-45页 |
| 4.2.1 住宅价格与供销比之间的关系研究 | 第41-43页 |
| 4.2.2 住宅价格与地价之间的关系研究 | 第43-45页 |
| 4.2.3 供给层面综合分析 | 第45页 |
| 4.3 需求层面分析 | 第45-63页 |
| 4.3.1 参数面板回归模型 | 第46-48页 |
| 4.3.2 半参数面板回归模型 | 第48-51页 |
| 4.3.3 面板平滑转换回归(PSTR)模型 | 第51-58页 |
| 4.3.4 空间面板模型—SLM、SEM模型 | 第58-63页 |
| 4.4 供需层面综合研究分析 | 第63-65页 |
| 4.5 城市住宅价格涨幅分化研究 | 第65-72页 |
| 4.5.1 基于聚类分析对城市住宅价格分化的分析 | 第66-68页 |
| 4.5.2 各类城市住宅价格分化的分析 | 第68-69页 |
| 4.5.3 按分类城市进行面板分析 | 第69-72页 |
| 4.6 稳健性检验 | 第72-74页 |
| 第五章 结论及政策建议 | 第74-78页 |
| 5.1 主要结论 | 第74-76页 |
| 5.2 政策建议 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-81页 |
| 致谢 | 第81页 |