| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-27页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-12页 |
| 1.1.1 土地稀缺且集约利用程度低 | 第9-10页 |
| 1.1.2 市场配置机制存在缺陷 | 第10-11页 |
| 1.1.3 土地利用规划混乱 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-23页 |
| 1.2.1 城市地价影响因素研究概述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 土地价格影响因素分类 | 第14页 |
| 1.2.3 地价宏观影响因素的研究 | 第14-16页 |
| 1.2.4 地价微观影响因素的研究 | 第16-18页 |
| 1.2.5 地价影响因素研究方法 | 第18-20页 |
| 1.2.6 文献评论 | 第20-23页 |
| 1.3 研究目的与意义 | 第23-24页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第23页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第23-24页 |
| 1.4 研究的主要内容 | 第24-25页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第25-27页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第25页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第25-27页 |
| 2 理论基础 | 第27-33页 |
| 2.1 概念界定 | 第27-29页 |
| 2.1.1 商服用地概念及用途细分 | 第27-28页 |
| 2.1.2 城市地价的概念及特点 | 第28-29页 |
| 2.2 土地价格理论 | 第29-31页 |
| 2.2.1 马克思地租理论 | 第29-30页 |
| 2.2.2 土地收益价格理论 | 第30页 |
| 2.2.3 土地资产价格理论 | 第30页 |
| 2.2.4 土地供求价格理论 | 第30页 |
| 2.2.5 土地区位价格理论 | 第30-31页 |
| 2.3 特征价格基础理论 | 第31-32页 |
| 2.3.1 消费者偏好理论 | 第31页 |
| 2.3.2 生产者决策理论 | 第31页 |
| 2.3.3 市场供需均衡理论 | 第31-32页 |
| 2.4 本章小结 | 第32-33页 |
| 3 构建商服用地特征价格模型 | 第33-47页 |
| 3.1 商服用地特征模型构建条件分析 | 第33-34页 |
| 3.1.1 商服用地异质性分析 | 第33页 |
| 3.1.2 商服用地市场均衡性分析 | 第33-34页 |
| 3.2 商服用地特征价格模型估计方法和函数形式选择 | 第34-35页 |
| 3.2.1 模型估计方法选择 | 第34页 |
| 3.2.2 模型函数形式选择 | 第34-35页 |
| 3.3 商服用地价格影响因素识别 | 第35-40页 |
| 3.3.1 因素选择原则 | 第35-36页 |
| 3.3.2 因素确定 | 第36-40页 |
| 3.4 商服用地影响因素量化方法 | 第40-43页 |
| 3.4.1 实际数值量化法 | 第40页 |
| 3.4.2 作用分量化法 | 第40-41页 |
| 3.4.3 直接量化法 | 第41-42页 |
| 3.4.4 量表方式量化法 | 第42页 |
| 3.4.5 虚拟变量量化法 | 第42-43页 |
| 3.5 商服用地特征价格模型计算与表达形式 | 第43-44页 |
| 3.6 商服用地特征价格模型检验及修正 | 第44-45页 |
| 3.6.1 变量选择误差检验及修正 | 第44页 |
| 3.6.2 模型设定误差检验及修正 | 第44页 |
| 3.6.3 多重共线性误差检验及修正 | 第44-45页 |
| 3.6.4 市场细分误差检验及修正 | 第45页 |
| 3.7 本章小结 | 第45-47页 |
| 4 苏州市商服用地特征价格模型实证分析 | 第47-79页 |
| 4.1 实证城市选择分析 | 第47-54页 |
| 4.1.1 苏州市城市概况 | 第47-51页 |
| 4.1.2 苏州市商业发展情况 | 第51页 |
| 4.1.3 苏州市商服用地市场分析 | 第51-53页 |
| 4.1.4 小结 | 第53-54页 |
| 4.2 样本及地价修正说明 | 第54-56页 |
| 4.2.1 样本选择说明 | 第54-55页 |
| 4.2.2 样本数据来源说明 | 第55页 |
| 4.2.3 地价数据及修正说明 | 第55-56页 |
| 4.3 商服用地特征价格模型实证应用 | 第56-69页 |
| 4.3.1 苏州市商服用地价格影响因素修正 | 第56-59页 |
| 4.3.2 苏州市商服用地价格影响因素量化说明 | 第59-62页 |
| 4.3.3 苏州市商服用地样本数据采集过程 | 第62-63页 |
| 4.3.4 苏州市商服用地样本数据描述性统计 | 第63-67页 |
| 4.3.5 苏州商服用地特征价格模型估计与检验 | 第67-69页 |
| 4.3.6 模型误差分析及修正 | 第69页 |
| 4.4 商服用地细分市场特征价格模型分析 | 第69-78页 |
| 4.4.1 商务金融用地模型分析 | 第69-72页 |
| 4.4.2 批发零售用地模型分析 | 第72-74页 |
| 4.4.3 住宿餐饮用地模型分析 | 第74-76页 |
| 4.4.4 其他商服用地和综合用地模型分析 | 第76-78页 |
| 4.4.5 细分市场模型对比分析 | 第78页 |
| 4.5 本章小结 | 第78-79页 |
| 5 结论与展望 | 第79-83页 |
| 5.1 主要结论 | 第79-81页 |
| 5.2 研究展望 | 第81-83页 |
| 致谢 | 第83-85页 |
| 参考文献 | 第85-89页 |
| 附录 | 第89-90页 |
| A.苏州市商服用地微观影响因素征询表 | 第89-90页 |
| B.样本分布图 | 第90页 |