| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 绪论 | 第9-17页 |
| （一）研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1．研究背景 | 第9-10页 |
| 2．研究意义 | 第10页 |
| （二）国内外研究现状 | 第10-15页 |
| 1．国外研究现状 | 第10-13页 |
| 2．国内研究现状 | 第13-15页 |
| （三）研究内容与方法 | 第15-17页 |
| 1．研究内容 | 第15页 |
| 2．研究方法 | 第15-17页 |
| 一、公共选择理论视角下政府寻租的相关概述 | 第17-21页 |
| （一）公共选择理论 | 第17-18页 |
| 1．公共选择理论的含义 | 第17页 |
| 2．公共选择理论的方法论 | 第17-18页 |
| （二）政府寻租 | 第18-19页 |
| 1．政府寻租的含义 | 第18-19页 |
| 2．政府寻租的分类 | 第19页 |
| （三）公共选择理论与政府寻租的契合 | 第19-21页 |
| 1．二者的假设前提 | 第19页 |
| 2．二者的内在关系 | 第19-21页 |
| 二、房地产市场中政府寻租的现状分析 | 第21-34页 |
| （一）房地产市场的发展现状 | 第21-26页 |
| 1．房地产企业数量及投资增加 | 第21-22页 |
| 2．房价过快过高增长带来影响 | 第22-23页 |
| 3．房地产市场供给与需求失衡 | 第23-25页 |
| 4．保障性住房建设缺乏合理性 | 第25-26页 |
| （二）房地产市场中政府寻租的主要问题 | 第26-30页 |
| 1. 土地出让环节的寻租滋生腐败降低政府公信力 | 第26-29页 |
| 2. 房地产调控政策的寻租阻碍市场有效运行 | 第29-30页 |
| 3. 保障性住房项目的寻租降低社会福利水平 | 第30页 |
| （三）房地产市场中政府寻租的原因分析 | 第30-34页 |
| 1. 政府的角度 | 第30-31页 |
| 2. 企业的角度 | 第31-32页 |
| 3. 公众的角度 | 第32-34页 |
| 三、发达国家房地产市场的管理经验对我国防治政府寻租的启示 | 第34-38页 |
| （一）发达国家实践经验 | 第34-36页 |
| 1. 土地管理方面的经验 | 第34-35页 |
| 2. 调控政策方面的经验 | 第35页 |
| 3. 保障性住房的管理经验 | 第35-36页 |
| （二）管理经验对我国的启示 | 第36-38页 |
| 1. 土地管理较为科学 | 第36页 |
| 2. 调控政策要合理 | 第36-37页 |
| 3. 明确保障房目标 | 第37-38页 |
| 四、公共选择理论视角下防治房地产市场中政府寻租的措施 | 第38-43页 |
| （一）协调政府与市场关系 | 第38-39页 |
| 1．转变政府职能减少干预 | 第38页 |
| 2．改变政府绩效考核制度 | 第38-39页 |
| （二）完善土地征用制度 | 第39-40页 |
| （三）加强市场制度建设 | 第40页 |
| 1．规范土地交易市场 | 第40页 |
| 2．加强对寻租的监督 | 第40页 |
| （四）完善相关政策执行 | 第40-41页 |
| 1．完善房地产市场的政策体系 | 第40-41页 |
| 2．将土地出让金全额纳入预算 | 第41页 |
| （五）提高行政人员素质 | 第41-43页 |
| 1．加强公共行政伦理建设 | 第41页 |
| 2．深化反腐防治寻租行为 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49页 |