| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-14页 |
| 1 导论 | 第14-42页 |
| 1.1 选题的背景 | 第14-17页 |
| 1.1.1 老龄化带来的现实压力 | 第14-15页 |
| 1.1.2 家庭结构和养老观念的变迁冲击传统养老模式 | 第15-16页 |
| 1.1.3 发展老年公寓养老既是民生诉求也是市场所向 | 第16-17页 |
| 1.2 选题的意义 | 第17-19页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第17-18页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第18-19页 |
| 1.3 几组主要概念的辨析 | 第19-24页 |
| 1.3.1 人口老龄化与人口老龄化问题 | 第19-20页 |
| 1.3.2 养老模式与养老方式 | 第20-21页 |
| 1.3.3 养老机构与机构养老 | 第21页 |
| 1.3.4 老年住宅与老年公寓 | 第21-24页 |
| 1.4 国内外研究综述 | 第24-37页 |
| 1.4.1 国外研究综述 | 第24-27页 |
| 1.4.2 国内研究综述 | 第27-37页 |
| 1.5 研究方法与思路 | 第37-40页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第37-38页 |
| 1.5.2 研究思路及全文框架 | 第38-40页 |
| 1.6 主要创新与不足 | 第40-42页 |
| 2 老年公寓发展研究的理论基础 | 第42-60页 |
| 2.1 养老模式的变迁与发展 | 第42-45页 |
| 2.1.1 世界养老模式的变迁与发展 | 第42-43页 |
| 2.1.2 我国养老模式的变迁与发展 | 第43-45页 |
| 2.2 我国养老机构的发展历史与演变 | 第45-49页 |
| 2.2.1 我国古代的养老机构 | 第45-48页 |
| 2.2.2 我国现代的养老机构 | 第48-49页 |
| 2.3 老年公寓的性质与特征分析 | 第49-55页 |
| 2.3.1 老年公寓出现的必然性 | 第49-51页 |
| 2.3.2 老年公寓的性质与角色界定 | 第51-52页 |
| 2.3.3 老年公寓的特征 | 第52-53页 |
| 2.3.4 发展老年公寓的意义 | 第53-55页 |
| 2.4 相关理论基础 | 第55-60页 |
| 2.4.1 需要层次理论 | 第55-56页 |
| 2.4.2 老年亚文化群理论 | 第56-57页 |
| 2.4.3 福利多元化理论 | 第57-58页 |
| 2.4.4 生命周期假说 | 第58页 |
| 2.4.5 外部性理论 | 第58-59页 |
| 2.4.6 产权分割与资产流动性理论 | 第59-60页 |
| 3 老年公寓发展的多国经验及借鉴 | 第60-75页 |
| 3.1 典型国家或地区的老年公寓发展概况 | 第60-69页 |
| 3.1.1 美国老年公寓发展概况 | 第60-62页 |
| 3.1.2 日本老年公寓发展概况 | 第62-64页 |
| 3.1.3 加拿大老年公寓发展概况 | 第64-66页 |
| 3.1.4 新加坡老年公寓发展概况 | 第66-67页 |
| 3.1.5 香港老年公寓发展概况 | 第67-69页 |
| 3.2 国外老年公寓发展的经验及借鉴 | 第69-75页 |
| 3.2.1 完善的养老法律法规体系 | 第69-70页 |
| 3.2.2 多元化、适老化和人性化的产品和服务 | 第70-71页 |
| 3.2.3 成熟的运营管理模式 | 第71-72页 |
| 3.2.4 规范的、完善的融资服务与供给体系 | 第72-73页 |
| 3.2.5 适度、有效的政府监管与支持 | 第73-74页 |
| 3.2.6 专业化、职业化的养老服务队伍培养机制 | 第74-75页 |
| 4 人口老龄化背景下我国老年公寓市场发展分析 | 第75-116页 |
| 4.1 我国人口老龄化的现状与趋势分析 | 第75-82页 |
| 4.1.1 我国人口老龄化的现状分析 | 第75-79页 |
| 4.1.2 我国人口老龄化的发展趋势分析 | 第79-82页 |
| 4.2 老年公寓市场需求状况分析 | 第82-90页 |
| 4.2.1 影响老年公寓市场需求潜力的因素 | 第82-86页 |
| 4.2.2 老年公寓市场需求方形成的条件分析 | 第86-87页 |
| 4.2.3 制约老年公寓市场需求的因素分析 | 第87-90页 |
| 4.3 老年公寓市场供给状况分析 | 第90-97页 |
| 4.3.1 老年公寓市场供给的基本现状 | 第90-91页 |
| 4.3.2 老年公寓市场供给方形成的条件分析 | 第91-92页 |
| 4.3.3 老年公寓市场供给的主体 | 第92-94页 |
| 4.3.4 制约老年公寓市场供给的因素分析 | 第94-97页 |
| 4.4 老年公寓市场供求关系分析 | 第97-99页 |
| 4.4.1 供求双方在床位数量和结构上的矛盾 | 第97-98页 |
| 4.4.2 供求双方在服务项目和质量上的矛盾 | 第98页 |
| 4.4.3 供求双方在入住价格上的矛盾 | 第98-99页 |
| 4.5 实证分析—基于重庆市老年公寓需求意愿的市场调查 | 第99-116页 |
| 4.5.1 调研样本基本概况 | 第99-103页 |
| 4.5.2 调研样本的老年公寓养老服务需求 | 第103-107页 |
| 4.5.3 影响老年公寓需求意愿因素的实证分析 | 第107-116页 |
| 5 老年公寓的开发与经营模式 | 第116-154页 |
| 5.1 我国老年公寓的开发与经营理念 | 第116-121页 |
| 5.1.1 活跃老化理念契合老年公寓开发 | 第116-118页 |
| 5.1.2 中端有市场,高端有供给 | 第118-119页 |
| 5.1.3 硬件配备是前提,软件服务是核心 | 第119-120页 |
| 5.1.4 资金筹措社会化,引入社会资本投资 | 第120-121页 |
| 5.2 我国老年公寓开发模式选择 | 第121-129页 |
| 5.2.1 规模性综合养老社区开发模式 | 第121-122页 |
| 5.2.2 专项开发老年公寓模式 | 第122-123页 |
| 5.2.3 普通住宅小区中配建老年公寓开发模式 | 第123-125页 |
| 5.2.4 大型社区中配建老年公寓组团开发模式 | 第125-126页 |
| 5.2.5 与相关设施结合的功能互惠型开发模式 | 第126-127页 |
| 5.2.6 与相关产业或商业体结合的共同开发模式 | 第127-128页 |
| 5.2.7 资源整合利用开发模式 | 第128-129页 |
| 5.3 我国老年公寓运营模式选择 | 第129-145页 |
| 5.3.1 老年公寓供给者常用的运营模式 | 第130-134页 |
| 5.3.2 提高老年公寓需求者支付能力的运营模式拓展 | 第134-145页 |
| 5.4 提升老年公寓开发与经营成效的路径思考 | 第145-150页 |
| 5.4.1 宏观层面的策略思考 | 第145-146页 |
| 5.4.2 微观层面的路径思考 | 第146-150页 |
| 5.5 老年公寓标杆案例——上海亲和源老年公寓 | 第150-154页 |
| 5.5.1 亲和源老年公寓基本情况 | 第150页 |
| 5.5.2 亲和源老年公寓的特色 | 第150-152页 |
| 5.5.3 亲和源老年公寓的商业模式 | 第152-153页 |
| 5.5.4 亲和源老年公寓的会员卡盈利模式 | 第153-154页 |
| 6 老年公寓发展中的融资问题 | 第154-179页 |
| 6.1 我国老年公寓发展中的融资现状分析 | 第154-155页 |
| 6.2 我国老年公寓发展中的融资困难及原因分析 | 第155-158页 |
| 6.2.1 自身因素 | 第155-156页 |
| 6.2.2 开发者因素 | 第156页 |
| 6.2.3 制度性因素 | 第156-158页 |
| 6.3 我国老年公寓发展中的融资体系构建 | 第158-166页 |
| 6.3.1 融资体系构建的基本思路 | 第158-160页 |
| 6.3.2 融资体系的整体架构 | 第160-161页 |
| 6.3.3 我国老年公寓融资的主要模式 | 第161-166页 |
| 6.4 我国老年公寓融资渠道优化与创新 | 第166-179页 |
| 6.4.1 财政性与政策性融资渠道优化 | 第166-168页 |
| 6.4.2 内源性融资渠道优化与创新 | 第168页 |
| 6.4.3 市场性融资渠道优化与创新 | 第168-179页 |
| 7 老年公寓养老服务人才队伍建设问题 | 第179-190页 |
| 7.1 我国养老服务人才队伍的基本现状 | 第179-180页 |
| 7.2 养老服务人才队伍建设中存在的问题分析 | 第180-183页 |
| 7.2.1 数量不足与流失现象严重同时并存 | 第180-181页 |
| 7.2.2 年龄大、文化水平不高、结构不合理 | 第181页 |
| 7.2.3 社会地位不高、工资待遇低、劳动保障不够 | 第181-182页 |
| 7.2.4 专业技能缺乏、持证上岗率低、人才培训机制不健全 | 第182-183页 |
| 7.3 养老服务人才队伍的机制建设与对策思考 | 第183-190页 |
| 7.3.1 养老服务人才队伍培养机制建设 | 第183-185页 |
| 7.3.2 养老服务人才队伍选任机制建设 | 第185-186页 |
| 7.3.3 养老服务人才队伍发展机制建设 | 第186页 |
| 7.3.4 养老服务人才队伍评价机制建设 | 第186-187页 |
| 7.3.5 养老服务人才队伍激励机制建设 | 第187-188页 |
| 7.3.6 养老服务人才队伍保障机制建设 | 第188-190页 |
| 8 老年公寓发展中的政府角色及财税政策建议 | 第190-220页 |
| 8.1 老年公寓发展中的政府角色 | 第190-199页 |
| 8.1.1 制度安排的角色 | 第190-192页 |
| 8.1.2 发展规划的角色 | 第192-195页 |
| 8.1.3 政府扶持的角色 | 第195-197页 |
| 8.1.4 监督管理的角色 | 第197-199页 |
| 8.2 促进老年公寓发展的财税政策现状 | 第199-205页 |
| 8.2.1 财政补贴政策 | 第200-202页 |
| 8.2.2 贷款贴息和担保政策 | 第202-203页 |
| 8.2.3 税收优惠政策 | 第203-204页 |
| 8.2.4 用水、用电、用地等优惠政策 | 第204-205页 |
| 8.2.5 政府购买养老服务政策 | 第205页 |
| 8.3 老年公寓发展中的财税政策有效性及存在的问题 | 第205-209页 |
| 8.3.1 与老年公寓相关的财税政策有效性分析 | 第205-207页 |
| 8.3.2 与老年公寓相关的财税政策存在的问题 | 第207-209页 |
| 8.4 促进老年公寓发展的财税政策建议 | 第209-218页 |
| 8.4.1 财政投入政策建议 | 第209-212页 |
| 8.4.2 税收优惠政策建议 | 第212-213页 |
| 8.4.3 政府购买养老服务政策建议 | 第213-214页 |
| 8.4.4 土地政策建议 | 第214-216页 |
| 8.4.5 PPP模式建议 | 第216-218页 |
| 8.5 全文总结 | 第218-220页 |
| 附录一 | 第220-224页 |
| 附录二 | 第224-227页 |
| 附录三 | 第227-230页 |
| 参考文献 | 第230-238页 |
| 攻读学位期间发表的与学位论文有关的论文 | 第238-239页 |
| 后记 | 第239-240页 |
