| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 论文选题背景、研究目的和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第12页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 本文的研究方法、研究内容和技术路线 | 第13-18页 |
| 1.2.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第14-17页 |
| 1.2.3 本文的技术路线 | 第17-18页 |
| 第2章 房地产泡沫的历史回顾、概念界定和研究进展 | 第18-32页 |
| 2.1 房地产泡沫现象的历史回顾 | 第18-22页 |
| 2.1.1 日本的房地产泡沫 | 第18-19页 |
| 2.1.2 东南亚金融危机中的房地产泡沫 | 第19-20页 |
| 2.1.3 中国区域性房地产泡沫现象 | 第20-21页 |
| 2.1.4 中国房地产市场泡沫现状 | 第21-22页 |
| 2.2 房地产泡沫概念的界定 | 第22-27页 |
| 2.2.1 对泡沫的基本认识 | 第22-23页 |
| 2.2.2 房地产泡沫的定义 | 第23-27页 |
| 2.3 房地产泡沫研究综述 | 第27-32页 |
| 2.3.1 国外研究综述 | 第27-28页 |
| 2.3.2 国内研究综述 | 第28-32页 |
| 第3章 房地产泡沫成因分析 | 第32-60页 |
| 3.1 房地产泡沫成因概述 | 第32-34页 |
| 3.2 资产虚拟性：地价攀升与房地产泡沫形成 | 第34-36页 |
| 3.2.1 地租、地价理论与房地产泡沫 | 第34-35页 |
| 3.2.2 土地制度缺陷与房地产泡沫 | 第35-36页 |
| 3.3 过度投机：预期与房地产泡沫形成 | 第36-45页 |
| 3.3.1 投机心理和羊群行为：房地产泡沫的传导和膨胀 | 第37-38页 |
| 3.3.2 对投机心理和羊群行为的一般认识 | 第38-40页 |
| 3.3.3 羊群行为与房地产泡沫的形成和传导 | 第40-45页 |
| 3.4 金融市场失控与房地产泡沫膨胀 | 第45-54页 |
| 3.4.1 银行信贷过度,助长房地产泡沫形成 | 第45-49页 |
| 3.4.2 汇率冲击与房地产泡沫膨胀 | 第49-51页 |
| 3.4.3 金融业低估风险引发房地产泡沫 | 第51-54页 |
| 3.5 权力寻租与房地产泡沫 | 第54-57页 |
| 3.5.1 土地出让环节 | 第54-55页 |
| 3.5.2 审批规划环节 | 第55-56页 |
| 3.5.3 土地用途环节 | 第56-57页 |
| 3.6 外资涌入与房地产泡沫 | 第57-60页 |
| 3.6.1 外资进入房地产市场的形式 | 第57-58页 |
| 3.6.2 跨境资本“豪赌”中国房地产市场 | 第58-59页 |
| 3.6.3 政府监管游资不利,可能助推房地产泡沫 | 第59-60页 |
| 第4章 房地产泡沫的测度 | 第60-106页 |
| 4.1 关于房地产泡沫测度的文献综述 | 第60-64页 |
| 4.1.1 国外文献综述 | 第60-61页 |
| 4.1.2 国内文献综述 | 第61-64页 |
| 4.2 房地产泡沫测度方法概述 | 第64-69页 |
| 4.2.1 统计法(间接检验) | 第64-65页 |
| 4.2.2 指标法(间接检验) | 第65-68页 |
| 4.2.3 理论价格法(直接检验) | 第68-69页 |
| 4.3 房地产泡沫测度方法的选取标准 | 第69-76页 |
| 4.3.1 对统计检验法的评价与适用性分析 | 第69-70页 |
| 4.3.2 对指标指示法的评价与适用性分析 | 第70-71页 |
| 4.3.3 对理论价格法的评价与适用性分析 | 第71-76页 |
| 4.4 基于住房负担能力的房地产泡沫理论及实证检验 | 第76-94页 |
| 4.4.1 房价收入比存在的缺陷 | 第77-78页 |
| 4.4.2 基于居民住宅负担能力的合理房价测度 | 第78-80页 |
| 4.4.3 对江苏省房价结构合理性的评价 | 第80-92页 |
| 4.4.4 已有住房情况下居民购房负担能力分析 | 第92-94页 |
| 4.5 基于DEA模型的房地产泡沫理论及实证检验 | 第94-106页 |
| 4.5.1 DEA理论基础 | 第95-98页 |
| 4.5.2 指标选取与过程计算 | 第98-101页 |
| 4.5.3 基于DEA模型的江苏省房地产泡沫实证分析 | 第101-106页 |
| 第5章 城市规划与房地产泡沫的空间传导 | 第106-133页 |
| 5.1 外部冲击下的房地产价格波动与传导 | 第106-108页 |
| 5.1.1 外部冲击与房地产价格初始波动与传导 | 第106-108页 |
| 5.1.2 日本房地产泡沫的外部冲击与传导 | 第108页 |
| 5.2 城市规划与房地产泡沫：板块间传导 | 第108-124页 |
| 5.2.1 城市规划与房地产开发的基本内涵 | 第108-111页 |
| 5.2.2 城市规划对房地产泡沫的作用机制 | 第111-114页 |
| 5.2.3 房地产开发对城市规划的反馈机制 | 第114-118页 |
| 5.2.4 案例：南京河西板块房地产泡沫传导 | 第118-124页 |
| 5.3 城市规划与房地产泡沫：城市间传导 | 第124-133页 |
| 5.3.1 城市规划调控对房地产价格的影响机理分析 | 第124-127页 |
| 5.3.2 城市规划与房地产价格波动：空间维度的寡头分析框架 | 第127-129页 |
| 5.3.3 案例：上海房地产泡沫向周边城市传导 | 第129-133页 |
| 第6章 房地产泡沫的效应分析 | 第133-153页 |
| 6.1 房地产泡沫经济效应分析 | 第133-143页 |
| 6.1.1 房地产泡沫经济效应一般概述 | 第133-135页 |
| 6.1.2 宏观视角的房地产泡沫经济效应分析 | 第135-139页 |
| 6.1.3 房地产泡沫对泡沫经济的诱发作用 | 第139-143页 |
| 6.2 房地产泡沫的社会效应 | 第143-153页 |
| 6.2.1 房地产泡沫产生的社会影响 | 第144-146页 |
| 6.2.2 房地产泡沫与社会制约因素 | 第146-148页 |
| 6.2.3 房地产泡沫造成的新的社会问题 | 第148-153页 |
| 第7章 体制、政府行为与房地产泡沫 | 第153-167页 |
| 7.1 政府调控房价：在困境中徘徊 | 第154-159页 |
| 7.1.1 地方政府在房地产调控中的行为特征 | 第155-156页 |
| 7.1.2 地方政府调控房价的行为分析 | 第156-159页 |
| 7.2 政府间的博弈与房地产泡沫：理论假说 | 第159-163页 |
| 7.2.1 地方政府间的博弈 | 第159-161页 |
| 7.2.2 地方政府与中央政府的博弈 | 第161-163页 |
| 7.3 制度变迁与房地产泡沫：实证分析 | 第163-167页 |
| 7.3.1 房地产市场化改革及其对房地产业的影响 | 第164-165页 |
| 7.3.2 政策选择对房地产价格的影响 | 第165-167页 |
| 第8章 房地产泡沫预警 | 第167-186页 |
| 8.1 房地产泡沫预警：房地产业发展的内在逻辑 | 第167-168页 |
| 8.2 房地产泡沫预警的指标体系 | 第168-180页 |
| 8.2.1 房地产业和房地产周期的指标体系 | 第168-174页 |
| 8.2.2 房地产泡沫的预警指标分析 | 第174-178页 |
| 8.2.3 房地产泡沫预警基准 | 第178-180页 |
| 8.3 基于指标体系法的房地产泡沫预警系统 | 第180-186页 |
| 8.3.1 房地产泡沫预警系统设计 | 第180-183页 |
| 8.3.2 案例：南京仙林板块风险预警 | 第183-186页 |
| 第9章 结论、创新点和进一步研究方向 | 第186-193页 |
| 9.1 本文主要结论 | 第186-188页 |
| 9.1.1 基于居民住房负担能力的指标更能反映房价合理性 | 第186页 |
| 9.1.2 中国房地产泡沫受政策因素影响较大 | 第186-187页 |
| 9.1.3 房地产泡沫受开发商竞争策略的影响 | 第187页 |
| 9.1.4 房地产市场的腐败影响调控效率 | 第187-188页 |
| 9.2 可能的创新点 | 第188-189页 |
| 9.3 进一步研究的方向 | 第189-193页 |
| 9.3.1 借鉴发达国家经验,构建中国的住房保障机制 | 第189-191页 |
| 9.3.2 完善土地储备制度、规范土地批租转让市场 | 第191-192页 |
| 9.3.3 规范金融秩序、完善房地产信贷市场 | 第192-193页 |
| 参考文献 | 第193-204页 |
| 致谢 | 第204-205页 |
