| 中文摘要 | 第1-9页 |
| 英文摘要 | 第9-11页 |
| 1 引言 | 第11-22页 |
| ·研究背景、目的及意义 | 第11-13页 |
| ·研究背景 | 第11-13页 |
| ·本文研究的目的和意义 | 第13页 |
| ·国内外研究现状 | 第13-17页 |
| ·商品住宅价格影响因素方面的研究 | 第13-15页 |
| ·房地产价格预测方面的研究 | 第15-16页 |
| ·灰色理论方面的研究 | 第16-17页 |
| ·本文研究的对象和内容 | 第17-20页 |
| ·本文研究的方法 | 第20页 |
| ·本文研究的重点与难点 | 第20-22页 |
| ·研究重点 | 第20-21页 |
| ·研究难点 | 第21-22页 |
| 2 商品住宅价格相关理论基础 | 第22-38页 |
| ·商品住宅与商品住宅价格的内涵 | 第22-23页 |
| ·商品住宅的内涵 | 第22-23页 |
| ·商品住宅价格的内涵 | 第23页 |
| ·商品住宅价格的特征 | 第23-24页 |
| ·商品住宅的价格的构成与形成机制 | 第24-32页 |
| ·商品住宅价格的构成 | 第24-26页 |
| ·住宅价格的形成机制 | 第26-32页 |
| ·影响商品住宅价格变动的因素 | 第32-38页 |
| ·需求因素 | 第32-34页 |
| ·供给因素 | 第34-35页 |
| ·宏观经济社会因素分析 | 第35-38页 |
| 3 哈尔滨市商品住宅价格的总体状况分析 | 第38-54页 |
| ·研究区概况 | 第38-39页 |
| ·哈尔滨市商品住宅价格现状 | 第39-41页 |
| ·哈尔滨市商品住宅市场供需现状分析 | 第41-45页 |
| ·商品住宅市场供给现状分析 | 第41-43页 |
| ·商品住宅市场需求现状分析 | 第43-45页 |
| ·哈尔滨市商品住宅价格影响因素分析 | 第45-54页 |
| ·需求因素分析 | 第45-48页 |
| ·供给因素分析 | 第48-50页 |
| ·宏观经济社会因素分析 | 第50-54页 |
| 4 哈尔滨市商品住宅价格的灰色分析与预测 | 第54-75页 |
| ·灰色理论建模基础 | 第54-60页 |
| ·灰色系统理论简介 | 第54页 |
| ·灰色系统建模的基本思路 | 第54-55页 |
| ·基于灰色关联度分析模型的房价影响因素比较 | 第55-57页 |
| ·商品住宅价格灰色预测 | 第57-60页 |
| ·哈尔滨市商品住宅价格灰色关联分析及预测 | 第60-75页 |
| ·哈尔滨市商品住宅价格灰色关联分析 | 第60-67页 |
| ·哈尔滨市商品住宅价格灰色GM(1,1)－马尔柯夫模型预测 | 第67-73页 |
| ·结果分析 | 第73-75页 |
| 5 稳定哈尔滨市商品住宅价格面临的主要问题和对策 | 第75-80页 |
| ·稳定哈尔滨商品住宅价格面临的主要问题 | 第75-77页 |
| ·结构性的供给失衡 | 第75页 |
| ·低收入家庭房价承受能力较弱 | 第75-76页 |
| ·信息不畅 | 第76页 |
| ·经济发展后劲不足，房地产开发商的规模较小 | 第76页 |
| ·辐射功能弱，市场消化力差 | 第76-77页 |
| ·稳定哈尔滨商品住宅价格的对策 | 第77-80页 |
| ·增加中小户型商品住宅的供给 | 第77-78页 |
| ·推进江北商品住宅的销售 | 第78页 |
| ·提高中低收入户的收入水平 | 第78页 |
| ·积极引导居民消费方向 | 第78-79页 |
| ·完善市场机制 | 第79页 |
| ·加强监管与完善制度 | 第79-80页 |
| 6 结论与讨论 | 第80-82页 |
| ·结论 | 第80-81页 |
| ·讨论 | 第81-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
| 参考文献 | 第83-86页 |
| 攻读硕士期间发表的学术论文 | 第86页 |