| 致谢 | 第4-5页 |
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 引言 | 第10-11页 |
| 2 “买卖不破租赁”的困境 | 第11-15页 |
| 2.1 法律条文的模糊性是导致问题产生的根源 | 第11-12页 |
| 2.2 买卖不破租赁规则认识上的误区加深了这方面的问题 | 第12-13页 |
| 2.3 改进的动力和相应的措施非常有限 | 第13-15页 |
| 3 房屋买卖不破租赁规则适用的司法实践现状 | 第15-22页 |
| 3.1 审判实践中的两种观点 | 第15-18页 |
| 3.1.1 不动产交易安全的考量 | 第16-17页 |
| 3.1.2 房屋承租人利益保护 | 第17-18页 |
| 3.2 房屋承租人利益特殊保护的正当性 | 第18-20页 |
| 3.2.1 买卖不破租赁规则的社会政策根源 | 第18-19页 |
| 3.2.2 买卖不破租赁规则导致的权利滥用 | 第19页 |
| 3.2.3 特殊保护的正当性辨析 | 第19-20页 |
| 3.3 房屋买卖不破租赁规则适用的不足 | 第20-22页 |
| 3.3.1 不动产交易安全的风险警示 | 第20页 |
| 3.3.2 利益保护的不平衡 | 第20-21页 |
| 3.3.3 买卖不破租赁规则限制适用的讨论 | 第21-22页 |
| 4 “买卖不破租赁”构成要件的争议 | 第22-35页 |
| 4.1 “买卖不破租赁”构成要件概述 | 第22-24页 |
| 4.1.1 三要件说 | 第22页 |
| 4.1.2 限制适用说 | 第22-23页 |
| 4.1.3 条文解释说 | 第23页 |
| 4.1.4 “买卖不破租赁”构成要件的说明 | 第23-24页 |
| 4.2 房屋租赁交付并继续占有的意义 | 第24-28页 |
| 4.2.1 社会政策考量和权利保护 | 第26页 |
| 4.2.2 权利公示的作用 | 第26-27页 |
| 4.2.3 意思表达的真实性 | 第27-28页 |
| 4.3 公示不足所带来的利益不均衡 | 第28-30页 |
| 4.3.1 租赁信息查询 | 第28页 |
| 4.3.2 承租人在纠纷中的利益损害 | 第28-29页 |
| 4.3.3 买受人在纠纷中的利益损害 | 第29-30页 |
| 4.3.4 出租人在纠纷中的利益损害 | 第30页 |
| 4.4 买卖不破租赁规则适用的限制条件 | 第30-35页 |
| 4.4.1 租赁权物权化的限制条件 | 第31-32页 |
| 4.4.2 目的价值因素的限制条件 | 第32-33页 |
| 4.4.3 优先权利施加的限制条件 | 第33-34页 |
| 4.4.4 权利公示的限制是破解问题的关键 | 第34-35页 |
| 5 房屋买卖不破租赁规则的限制适用 | 第35-41页 |
| 5.1 设置限制条件的必要性 | 第35-36页 |
| 5.1.1 基于“买卖不破租赁”法律关系的思考 | 第35页 |
| 5.1.2 基于“买卖不破租赁”法律效力的思考 | 第35-36页 |
| 5.1.3 基于“买卖不破租赁”经济效益的思考 | 第36页 |
| 5.2 限制条件的选择 | 第36-38页 |
| 5.2.1 租赁房屋交付并占有 | 第36-37页 |
| 5.2.2 房屋租赁登记 | 第37页 |
| 5.2.3 二者的比较及结论 | 第37-38页 |
| 5.3 建立房屋租赁登记制度 | 第38-41页 |
| 5.3.1 房屋租赁登记的性质 | 第38-39页 |
| 5.3.2 房屋租赁登记的效力 | 第39页 |
| 5.3.3 房屋租赁登记的模式选择 | 第39-41页 |
| 6 “买卖不破租赁”规则的立法完善 | 第41-45页 |
| 6.1 对“买卖不破租赁”规则的完善 | 第41-43页 |
| 6.1.1 《合同法》229条的修正 | 第41-42页 |
| 6.1.2 “买卖不破租赁”规则的准用性规定 | 第42-43页 |
| 6.2 对登记制度的完善 | 第43-45页 |
| 6.2.1 房屋租赁登记与房屋产权登记的关系 | 第43页 |
| 6.2.2 房屋租赁登记信息的查询 | 第43-44页 |
| 6.2.3 房屋租赁登记信息的应用 | 第44-45页 |
| 7 结论 | 第45-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 作者简历 | 第48页 |