关于收益性房地产批量评估的研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-11页 |
| ·理论意义 | 第9-10页 |
| ·实用价值 | 第10-11页 |
| ·文献综述 | 第11-14页 |
| ·国外文献综述 | 第11-13页 |
| ·国内文献综述 | 第13-14页 |
| ·本文创新与不足 | 第14-15页 |
| ·本文创新之处 | 第14-15页 |
| ·本文不足之处 | 第15页 |
| ·研究方法和内容 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-17页 |
| 2 收益性房地产批量评估概述 | 第17-24页 |
| ·批量评估的定义 | 第17-18页 |
| ·批量评估的理论基础 | 第18-19页 |
| ·房地产估价方法与理论 | 第18页 |
| ·统计学原理 | 第18-19页 |
| ·特征价格模型理论 | 第19页 |
| ·收益法批量评估的技术路线 | 第19-20页 |
| ·收益法批量评估的工作流程 | 第20-24页 |
| ·应税房地产的确定 | 第20页 |
| ·房地产类型划分 | 第20-21页 |
| ·评估区域划分 | 第21页 |
| ·确认租金的影响因素 | 第21-22页 |
| ·估价方法的选择 | 第22页 |
| ·建立模型 | 第22-23页 |
| ·校准模型 | 第23页 |
| ·应用模型 | 第23页 |
| ·检验批量评估的结果 | 第23-24页 |
| 3 其它国家或地区房地产批量评估实践 | 第24-33页 |
| ·美国马里兰州批量评估实践 | 第24-26页 |
| ·马里兰州房地产税收政策介绍 | 第24-25页 |
| ·马里兰州批量评估实践 | 第25页 |
| ·对马里兰州批量评估实践的评价 | 第25-26页 |
| ·立陶宛批量评估实践 | 第26-28页 |
| ·立陶宛批量评估实践的背景 | 第26页 |
| ·立陶宛批量评估系统的建立 | 第26-27页 |
| ·对立陶宛批量评估实践的评价 | 第27-28页 |
| ·南非开普敦市批量评估实践 | 第28-30页 |
| ·开普敦市批量评估实践的背景 | 第28页 |
| ·开普敦市批量评估系统的建立 | 第28-29页 |
| ·对开普敦市批量评估实践的评价 | 第29-30页 |
| ·香港差饷批量评估实践 | 第30-33页 |
| ·香港差饷的政策介绍 | 第30-31页 |
| ·香港差饷批量评估实践 | 第31-32页 |
| ·对香港差饷批量评估实践的评价 | 第32-33页 |
| 4 收益性房地产批量评估实证分析 | 第33-61页 |
| ·评估区域的选择 | 第33-40页 |
| ·评估区域的介绍 | 第33-35页 |
| ·评估区域内房地产的分类 | 第35-36页 |
| ·评估区域内房地产的分区 | 第36-40页 |
| ·沿街商铺的介绍 | 第40页 |
| ·数据的收集与整理 | 第40-46页 |
| ·收集评估所需的数据 | 第40-42页 |
| ·沿街商铺租金影响因素的确定 | 第42-45页 |
| ·沿街商铺租金影响因素的量化 | 第45-46页 |
| ·收益法的运用 | 第46-51页 |
| ·收益法的选择 | 第46-48页 |
| ·关于收益年限的说明 | 第48-49页 |
| ·运营费用率的确定 | 第49-50页 |
| ·资本化率的确定 | 第50-51页 |
| ·批量评估模型的运用 | 第51-58页 |
| ·常见的模型函数形式 | 第52-53页 |
| ·模型选择依据 | 第53-54页 |
| ·模型校准过程 | 第54-58页 |
| ·模型具体应用 | 第58页 |
| ·评估结果检验与评价 | 第58-59页 |
| ·批量评估的推广应用 | 第59页 |
| ·对我国开展批量评估的建议 | 第59-61页 |
| 5 结论 | 第61-62页 |
| 附录 | 第62-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 后记 | 第68-69页 |
