| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-20页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.1 房地产业成为经济增长的重要支柱 | 第8页 |
| 1.1.2 政策与市场双向作用，行业发展呈现新常态 | 第8-9页 |
| 1.2 问题的提出 | 第9-11页 |
| 1.2.1 行业利润率下滑，投资决策分析至关重要 | 第9-10页 |
| 1.2.2 投资决策阶段定价研究作用凸显 | 第10-11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-17页 |
| 1.3.1 定价影响因素的研究 | 第11-15页 |
| 1.3.2 关于定价方法的文献综述 | 第15-17页 |
| 1.3.3 文献综述小结 | 第17页 |
| 1.4 研究目的及意义 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究目的 | 第17页 |
| 1.4.2 研究意义 | 第17-18页 |
| 1.5 研究内容与方法 | 第18-20页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第18页 |
| 1.5.2 研究内容 | 第18-20页 |
| 2 基本概念与相关理论 | 第20-30页 |
| 2.1 基本概念 | 第20-21页 |
| 2.1.1 住宅项目 | 第20页 |
| 2.1.2 投资决策阶段 | 第20-21页 |
| 2.1.3 住宅项目定价 | 第21页 |
| 2.2 住宅项目定价相关理论 | 第21-23页 |
| 2.3 主成分分析理论 | 第23-25页 |
| 2.3.1 主成分分析原理 | 第23页 |
| 2.3.2 主成分分析的必要性 | 第23-24页 |
| 2.3.3 主成分分析法的数学模型 | 第24页 |
| 2.3.4 用主成分分析法构建新指标的主要步骤 | 第24-25页 |
| 2.4 特征价格模型 | 第25-28页 |
| 2.4.1 特征价格理论概述 | 第25-27页 |
| 2.4.2 模型函数形式 | 第27页 |
| 2.4.3 模型在住宅项目定价中的应用 | 第27-28页 |
| 2.5 本章小结 | 第28-30页 |
| 3 住宅项目投资决策阶段的特征定价模型 | 第30-48页 |
| 3.1 模型特征变量的选取与量化 | 第30-43页 |
| 3.1.1 影响因素汇总及作用机理分析 | 第30-37页 |
| 3.1.2 特征变量的选取 | 第37-40页 |
| 3.1.3 特征变量的量化 | 第40-43页 |
| 3.2 参考项目的抽样及数据获取 | 第43-44页 |
| 3.2.1 抽样要求 | 第43页 |
| 3.2.2 数据获取及处理 | 第43-44页 |
| 3.3 主成分分析 | 第44页 |
| 3.4 模型函数形式的确定 | 第44-45页 |
| 3.5 模型检验 | 第45-46页 |
| 3.5.1 统计检验 | 第45-46页 |
| 3.5.2 计量经济学检验 | 第46页 |
| 3.6 模型缺陷及处理措施 | 第46-47页 |
| 3.6.1 模型缺陷 | 第46-47页 |
| 3.6.2 模型潜在问题的处理措施 | 第47页 |
| 3.7 本章小结 | 第47-48页 |
| 4 实证分析 | 第48-66页 |
| 4.1 太原市简述 | 第48页 |
| 4.2 参考项目抽样 | 第48页 |
| 4.3 数据获取 | 第48-55页 |
| 4.3.1 项目价格数据获取 | 第48-50页 |
| 4.3.2 专家评分 | 第50-55页 |
| 4.4 主成分分析 | 第55-58页 |
| 4.5 确定函数形式 | 第58页 |
| 4.6 半对数函数形式的模型检验 | 第58-63页 |
| 4.6.1 统计检验 | 第58-60页 |
| 4.6.2 计量经济学检验 | 第60-62页 |
| 4.6.3 实例检验 | 第62-63页 |
| 4.7 研究结论 | 第63-65页 |
| 4.7.1 定价方程 | 第63-64页 |
| 4.7.2 影响因素经济解释 | 第64-65页 |
| 4.8 投资建议 | 第65页 |
| 4.9 本章小结 | 第65-66页 |
| 5 结论及展望 | 第66-68页 |
| 5.1 研究结论 | 第66页 |
| 5.2 研究展望 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 附录 | 第74-76页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第74-75页 |
| B. 调查问卷 | 第75-76页 |