| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 选题背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究的目的及意义 | 第13-15页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第13-14页 |
| 1.2.2 研究的意义 | 第14-15页 |
| 1.3 本文研究的内容与方法 | 第15-20页 |
| 1.3.1 研究的思路与内容 | 第15-17页 |
| 1.3.2 研究的主要方法 | 第17-20页 |
| 第二章 综合体开发策略要点及相关理论概述 | 第20-24页 |
| 2.1 城市综合体概述 | 第20-21页 |
| 2.2 综合体开发策略的理论基础 | 第21-23页 |
| 2.2.1 项目定位理论 | 第21页 |
| 2.2.2 商业选址理论 | 第21-22页 |
| 2.2.3 商圈理论 | 第22-23页 |
| 2.3 本章小结 | 第23-24页 |
| 第三章 国内及西安房地产开发现状分析 | 第24-32页 |
| 3.1 国内房地产开发现状分析 | 第24-27页 |
| 3.1.1 国内房地产市场现状 | 第24-25页 |
| 3.1.2 国内房地产发展主要特征 | 第25-27页 |
| 3.2 西安房地产开发现状分析 | 第27页 |
| 3.3 国内房地产开发存在的主要问题和发展趋势 | 第27-28页 |
| 3.4 西安市房地产市场的主要问题和发展趋势 | 第28-30页 |
| 3.4.1 西安市房地产一级市场供需情况 | 第29页 |
| 3.4.2 西安市房地产二级市场供需情况 | 第29-30页 |
| 3.4.3 西安市房地产市场趋势 | 第30页 |
| 3.5 本章小结 | 第30-32页 |
| 第四章 陕西伟志科技苑综合体项目开发策略之选址分析 | 第32-36页 |
| 4.1 伟志科技苑综合体区位分析 | 第32-33页 |
| 4.1.1 项目宏观区位 | 第32页 |
| 4.1.2 项目中观区位 | 第32-33页 |
| 4.1.3 项目周边商业环境 | 第33页 |
| 4.2 伟志科技苑综合体项目基础数据分析 | 第33-34页 |
| 4.3 伟志科技苑综合体交通分析 | 第34-35页 |
| 4.4 本章小结 | 第35-36页 |
| 第五章 西伟志科技苑综合体项目开发策略之市场环境分析 | 第36-46页 |
| 5.1 城市宏观发展分析 | 第36-37页 |
| 5.1.1 西安市经济发展状况分析 | 第36页 |
| 5.1.2 高新区城市发展分析 | 第36-37页 |
| 5.2 城市及项目所在区域综合体市场分析 | 第37-43页 |
| 5.2.1 写字楼市场发展分析 | 第37-39页 |
| 5.2.2 公寓市场发展分析 | 第39-41页 |
| 5.2.3 酒店市场发展分析 | 第41-43页 |
| 5.3 伟志科技苑综合体项目SWOT分析 | 第43-45页 |
| 5.4 本章小结 | 第45-46页 |
| 第六章 陕西伟志科技苑综合体项目开发策略之定位及业态规划分析 | 第46-52页 |
| 6.1 科技苑综合体项目开发定位策略 | 第46-47页 |
| 6.1.1 项目属性分析 | 第46页 |
| 6.1.2 项目产品选型建议 | 第46页 |
| 6.1.3 项目整体定位 | 第46-47页 |
| 6.2 科技苑综合体业态规划分析与建议 | 第47-50页 |
| 6.2.1 产品规划组合建议 | 第47页 |
| 6.2.2 操作模式建议 | 第47-48页 |
| 6.2.3 商业业态规划建议 | 第48页 |
| 6.2.4 写字楼业态规划建议 | 第48-49页 |
| 6.2.5 公寓业态规划建议 | 第49-50页 |
| 6.3 科技苑综合体产品定价建议 | 第50页 |
| 6.4 本章小结 | 第50-52页 |
| 第七章 陕西伟志科技苑综合体项目开发策略之财务及收益预期分析 | 第52-60页 |
| 7.1 科技苑综合体项目投资及成本分析 | 第52-55页 |
| 7.1.1 项目基础数据 | 第52-53页 |
| 7.1.2 项目投资估算 | 第53-54页 |
| 7.1.3 财务成本费用分析 | 第54-55页 |
| 7.2 科技苑综合体项目预期收益分析 | 第55-58页 |
| 7.2.1 项目销售收入分析 | 第55-56页 |
| 7.2.2 收入成本及税金测算 | 第56-57页 |
| 7.2.3 投资收益测算 | 第57-58页 |
| 7.3 本章小结 | 第58-60页 |
| 第八章 结论及建议 | 第60-62页 |
| 8.1 结论 | 第60-61页 |
| 8.2 建议 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 致谢 | 第64-66页 |
| 作者简介 | 第66-67页 |
