| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-16页 |
| 1.2.1 国外的研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内的研究现状 | 第12-15页 |
| 1.2.3 国内外文献的述评 | 第15-16页 |
| 1.3 研究的主要内容和方法 | 第16-19页 |
| 1.3.1 研究的主要内容和思路 | 第16-18页 |
| 1.3.2 论文的研究方法 | 第18-19页 |
| 1.4 研究难点及解决方法 | 第19-20页 |
| 1.4.1 研究的难点 | 第19页 |
| 1.4.2 研究难点的解决方法 | 第19-20页 |
| 第二章 房地产企业财务分析的特殊性 | 第20-26页 |
| 2.1 房地产行业的特殊性 | 第20-22页 |
| 2.1.1 产品和商业模式不同 | 第20页 |
| 2.1.2 重资产型和类金融业的行业特征 | 第20-21页 |
| 2.1.3 周期型行业受政策因素影响大 | 第21页 |
| 2.1.4 房地产企业之间的差异性较大 | 第21-22页 |
| 2.2 房地产企业会计核算的特殊性 | 第22-23页 |
| 2.2.1 销售收入确认与计量的特殊性 | 第22页 |
| 2.2.2 成本和财务费用确认与计量的特殊性 | 第22-23页 |
| 2.2.3 销售收入和成本费用不配比 | 第23页 |
| 2.3 房地产企业财务报表的特殊性 | 第23-26页 |
| 2.3.1 资产负债表和报表项目的特殊性 | 第23页 |
| 2.3.2 利润表和利润项目的特殊性 | 第23-24页 |
| 2.3.3 财务指标的特殊性 | 第24-26页 |
| 第三章 构建房地产企业财务分析体系 | 第26-33页 |
| 3.1 现行财务分析理论概述 | 第26-27页 |
| 3.2 现行财务分析理论应用于房地产企业产生的问题 | 第27-28页 |
| 3.2.1 对利润表的分析不能反映真实的盈利能力 | 第27页 |
| 3.2.2 偿债能力指标不能反映真实偿债能力 | 第27页 |
| 3.2.3 对历史数据分析忽视了对未来前景分析 | 第27页 |
| 3.2.4 只分析财务数据忽视了非财务信息的重要性 | 第27-28页 |
| 3.2.5 房地产企业财务分析中问题的总结 | 第28页 |
| 3.3 基于哈佛框架构建房地产企业财务分析体系 | 第28-33页 |
| 3.3.1 战略分析 | 第29页 |
| 3.3.2 会计核算制度和会计科目分析 | 第29-30页 |
| 3.3.3 财务分析部分 | 第30-31页 |
| 3.3.4 前景分析部分 | 第31页 |
| 3.3.5 哈佛框架下房地产企业财务分析体系总结 | 第31-33页 |
| 第四章 房地产企业财务分析体系在金地集团的应用 | 第33-65页 |
| 4.1 金地集团战略分析 | 第33-37页 |
| 4.1.1 金地集团外部战略环境分析 | 第33-36页 |
| 4.1.2 金地集团竞争战略分析 | 第36-37页 |
| 4.2 金地集团重要会计科目分析 | 第37-41页 |
| 4.2.1 金地集团重要资产科目分析 | 第37-39页 |
| 4.2.2 金地集团重要负债科目分析 | 第39-41页 |
| 4.3 金地集团财务分析 | 第41-63页 |
| 4.3.1 金地集团资产负债表分析 | 第41-46页 |
| 4.3.2 金地集团利润表分析 | 第46-53页 |
| 4.3.3 金地集团现金流量表分析 | 第53-58页 |
| 4.3.4 杜邦分析法下金地集团综合财务分析 | 第58-63页 |
| 4.4 前景分析 | 第63-65页 |
| 4.4.1 房地产行业前景分析 | 第63页 |
| 4.4.2 金地集团发展前景分析 | 第63-65页 |
| 第五章 金地集团的财务评价及发展建议 | 第65-68页 |
| 5.1 金地集团的财务评价 | 第65-66页 |
| 5.1.1 金地集团现金流稳健、利润质量可靠 | 第65页 |
| 5.1.2 金地集团战略执行能力决定其利润增长 | 第65页 |
| 5.1.3 金地集团负债结构不合理，债务偿付压力大 | 第65-66页 |
| 5.1.4 金地集团存货比例过高，产品周转过慢 | 第66页 |
| 5.1.5 金地集团销售净利率低于相关企业 | 第66页 |
| 5.2 金地集团的发展建议 | 第66-68页 |
| 5.2.1 对金地集团提高股东权益报酬率的建议 | 第66-67页 |
| 5.2.2 对金地集团销售方面的建议 | 第67页 |
| 5.2.3 对金地集团融资方面的建议 | 第67-68页 |
| 结论 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-73页 |
| 附录 | 第73-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
