| 摘要 | 第8-9页 |
| 英文摘要 | 第9页 |
| 1 引言 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 研究目的及意义 | 第11-14页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11-12页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.3 文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法与内容 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第17-18页 |
| 2 相关概念及理论基础 | 第18-22页 |
| 2.1 信托融资 | 第18-19页 |
| 2.1.1 信托融资的定义 | 第18页 |
| 2.1.2 信托融资的特征 | 第18-19页 |
| 2.2 房地产信托融资 | 第19-20页 |
| 2.2.1 房地产信托融资的定义 | 第19页 |
| 2.2.2 房地产信托融资的基本特征 | 第19-20页 |
| 2.3 理论基础 | 第20-22页 |
| 2.3.1 信息不对称理论 | 第20-21页 |
| 2.3.2 委托--代理理论 | 第21-22页 |
| 3 青岛国信置业有限公司信托融资的现状 | 第22-26页 |
| 3.1 青岛国信置业有限公司简介 | 第22页 |
| 3.2 国信置业公司投资项目 | 第22-23页 |
| 3.3 国信置业公司信托融资方案 | 第23-24页 |
| 3.4 中融信托·国信1号主要特点 | 第24-26页 |
| 4 国信置业公司信托融资环境及存在的问题分析 | 第26-36页 |
| 4.1 信托融资环境分析 | 第26-32页 |
| 4.1.1 房地产信托融资的发展历程 | 第26页 |
| 4.1.2 房地产企业信托融资的发展环境 | 第26-27页 |
| 4.1.3 房地产信托融资的主要模式 | 第27-30页 |
| 4.1.4 房地产企业信托融资管理现状分析 | 第30-32页 |
| 4.2 国信置业公司在信托融资中面临的困境 | 第32-36页 |
| 4.2.1 相关法律法规不健全 | 第32-33页 |
| 4.2.2 相关的信托税收制度缺位 | 第33页 |
| 4.2.3 信托产品缺乏创新 | 第33-34页 |
| 4.2.4 信息披露和风险有效监管不到位 | 第34页 |
| 4.2.5 投资者对房地产信托风险认识不足 | 第34-35页 |
| 4.2.6 缺乏运作房地产信托的专业人才 | 第35-36页 |
| 5 国信置业公司信托融资的对策 | 第36-41页 |
| 5.1 健全与房地产信托融资管理相配套的法律法规体系 | 第36-37页 |
| 5.2 发展和完善房地产金融二级市场 | 第37页 |
| 5.3 创建房地产信托税收优惠制度 | 第37-38页 |
| 5.4 加强房地产信托产品的创新 | 第38-39页 |
| 5.5 建立房地产信托风险管理机制 | 第39页 |
| 5.6 规范信托产品发行市场 | 第39-40页 |
| 5.7 加快专业化房地产信托融资管理人才的培养 | 第40-41页 |
| 6 结论 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第45页 |