我国宅基地使用权流转法律制度完善研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-13页 |
| 一、研究背景 | 第9页 |
| 二、研究目的及研究意义 | 第9-10页 |
| 三、研究综述 | 第10-11页 |
| 四、论文基本内容及研究方法 | 第11-13页 |
| 第一章 我国宅基地使用权流转法律制度的沿革 | 第13-16页 |
| 一、宅基地和房屋农民所有权时期 | 第13页 |
| 二、宅基地集体所有权和农民宅基地使用权分离时期 | 第13-14页 |
| 三、宅基地使用权探索发展时期 | 第14-16页 |
| 第二章 我国宅基地使用权流转的现实问题 | 第16-23页 |
| 一、宅基地使用权原始取得方面存在的问题 | 第16-20页 |
| （一）原始取得主体范围不明确 | 第16-17页 |
| （二）原始取得无偿性与集体所有权存在矛盾 | 第17-18页 |
| （三）“一户一宅”规定制约宅基地使用权的流转 | 第18-20页 |
| 二、宅基地使用权利用在实践中存在的问题 | 第20-23页 |
| （一）宅基地利用率不高 | 第20-21页 |
| （二）本集体经济组织以外人员占用宅基地 | 第21页 |
| （三）权属不明导致纠纷频发 | 第21-23页 |
| 第三章 我国宅基地使用权流转的学理分析 | 第23-31页 |
| 一、宅基地使用权流转法律规制方面的问题 | 第23-27页 |
| （一）浓厚的公法行政管理性 | 第23-24页 |
| （二）权利保护的不平等 | 第24-26页 |
| （三）权利限制的不正义 | 第26-27页 |
| 二、宅基地使用权流转法律制度构建的必要性 | 第27-31页 |
| （一）市场化改革的必然要求 | 第27-28页 |
| （二）民事法律基本原则的重要体现 | 第28-30页 |
| （三）实现公共利益的内在要求 | 第30-31页 |
| 第四章 我国宅基地使用权流转法律制度的构建思路 | 第31-40页 |
| 一、宅基地使用权流转的前置条件 | 第31-34页 |
| （一）明确宅基地使用权的物权权能 | 第32页 |
| （二）取得方式上区分登记对抗和登记生效 | 第32-34页 |
| 二、宅基地使用权流转的主要方式 | 第34-37页 |
| （一）转让 | 第34-35页 |
| （二）抵押 | 第35-36页 |
| （三）继承 | 第36-37页 |
| 三、宅基地使用权流转产生利益的分配方式 | 第37-40页 |
| （一）流转中的利益和利益主体 | 第38-39页 |
| （二）利益分配思路 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
