房地产企业土地增值税税收筹划研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第1章 导论 | 第10-15页 |
| ·选题意义 | 第10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·本文的基本结构、研究方法 | 第12-13页 |
| ·本文基本结构 | 第12-13页 |
| ·本文研究方法 | 第13页 |
| ·本文的创新与不足 | 第13-15页 |
| ·本文的创新 | 第13-14页 |
| ·本文的不足 | 第14-15页 |
| 第2章 税收筹划基本理论 | 第15-19页 |
| ·税收筹划的定义 | 第15-16页 |
| ·税收筹划的特点 | 第16-17页 |
| ·税收筹划的基本方法 | 第17-19页 |
| ·税基递延法 | 第17-18页 |
| ·税基即期实现法 | 第18页 |
| ·税基均衡法 | 第18-19页 |
| 第3章 我国土地增值税税收筹划必要性及难点 | 第19-24页 |
| ·土地增值税税收筹划的必要性 | 第19-20页 |
| ·助力房地产企业实现利润最大化 | 第19页 |
| ·帮助企业更好地适应纳税环境 | 第19-20页 |
| ·保障企业提高管理水平和增强会计人员专业水平 | 第20页 |
| ·降低企业的纳税风险 | 第20页 |
| ·促进税制的不断完善 | 第20页 |
| ·我国土地增值税税收筹划的难点 | 第20-24页 |
| ·混淆偷税、避税与税收筹划的概念 | 第20-22页 |
| ·筹划水平且重视程度较低 | 第22页 |
| ·筹划不具有事前性 | 第22页 |
| ·易于引起税收风险 | 第22-24页 |
| 第4章 房地产企业M项目基本情况 | 第24-29页 |
| ·A房地产企业概况 | 第24页 |
| ·M项目投资立项情况 | 第24页 |
| ·M项目土地情况 | 第24页 |
| ·M项目建设内容与规模 | 第24-25页 |
| ·M项目经营模式 | 第25页 |
| ·M项目土地增值税清算对象 | 第25页 |
| ·M项目中住宅的类型 | 第25-26页 |
| ·相关数据测算 | 第26-29页 |
| ·项目收入预测 | 第26页 |
| ·项目成本预测 | 第26-27页 |
| ·项目销售环节税费测算 | 第27-29页 |
| 第5章 项目税收筹划方案 | 第29-45页 |
| ·利息支出扣除方法 | 第29-31页 |
| ·政策依据 | 第29页 |
| ·两种扣除法的比较 | 第29-31页 |
| ·方案选择 | 第31页 |
| ·住宅配套车位销售方式 | 第31-33页 |
| ·政策依据 | 第31页 |
| ·方案比较 | 第31-33页 |
| ·方案选择 | 第33页 |
| ·商业配套车位销售方式 | 第33-34页 |
| ·商业配套车位能否出售 | 第33页 |
| ·方案测算 | 第33-34页 |
| ·方案选择 | 第34页 |
| ·精装房销售收入的确定 | 第34-37页 |
| ·政策依据 | 第34-35页 |
| ·方案测算 | 第35-37页 |
| ·方案选择 | 第37页 |
| ·成本与资产核算方法 | 第37-38页 |
| ·政策依据 | 第37-38页 |
| ·方案测算 | 第38页 |
| ·方案结论 | 第38页 |
| ·改变写字楼转固方式 | 第38-39页 |
| ·政策依据 | 第38-39页 |
| ·方案分析 | 第39页 |
| ·方案结论 | 第39页 |
| ·酒店精装中家具、电器等成本核算方法 | 第39-41页 |
| ·政策依据 | 第39-40页 |
| ·方案分析 | 第40-41页 |
| ·方案结论 | 第41页 |
| ·商业配套车位由自营改为出租 | 第41-42页 |
| ·项目税收筹划税负变化 | 第42-43页 |
| ·项目总结 | 第43-45页 |
| 第6章 关于房地产企业土地增值税税收筹划的建议 | 第45-49页 |
| ·变化公司组织形式 | 第45页 |
| ·成立专门的销售公司 | 第45页 |
| ·成立建筑装修公司 | 第45页 |
| ·通过合理定价进行税收筹划 | 第45-46页 |
| ·利用清算项目的选择进行税收筹划 | 第46-47页 |
| ·利用特殊扣除项目规定进行税收筹划 | 第47-48页 |
| ·利息扣除法 | 第47页 |
| ·利用公共配套设施投入扣除 | 第47-48页 |
| ·成本与资产核算方法的选择 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 后记 | 第51页 |
