郑州市土地公开出让市场研究
| 第一章 绪论 | 第1-17页 |
| ·土地市场概论 | 第8-9页 |
| ·土地市场的内涵 | 第8-9页 |
| ·土地市场的特点 | 第9页 |
| ·国外土地市场的运行模式 | 第9-11页 |
| ·两种模式的共同特点 | 第9-10页 |
| ·两种模式的不同之处 | 第10-11页 |
| ·本文研究意义 | 第11-12页 |
| ·本文研究目的 | 第12-13页 |
| ·土地公开出让市场现状及存在问题 | 第13-16页 |
| ·公开出让市场情况简介 | 第13-15页 |
| ·存在问题 | 第15-16页 |
| ·论文研究思路与框架 | 第16-17页 |
| 第二章 土地市场基本理论 | 第17-22页 |
| ·市场供求原理 | 第17-18页 |
| ·地租地价理论 | 第18-19页 |
| ·资源配置理论 | 第19-22页 |
| ·交易成本与资源配置效率 | 第19-20页 |
| ·市场机制、价格机制与资源配置 | 第20-22页 |
| 第三章 郑州市土地公开出让市场分析 | 第22-39页 |
| ·我国土地市场的基本情况 | 第22-23页 |
| ·我国土地市场的建立 | 第22页 |
| ·我国土地市场的发展 | 第22-23页 |
| ·郑州市区域位置及地理条件 | 第23-24页 |
| ·郑州市国有土地使用权公开出让制度分析 | 第24-27页 |
| ·经营性土地公开出让制度建立的背景 | 第24页 |
| ·土地使用制度改革历程 | 第24-26页 |
| ·公开出让制度的建立 | 第26-27页 |
| ·旧有城市土地使用制度的弊端 | 第27-28页 |
| ·国家所有权方面的弊端 | 第27-28页 |
| ·城市资源消耗方面的弊端 | 第28页 |
| ·城市土地收益大量流失 | 第28页 |
| ·国有土地使用权公开出让市场的建立 | 第28-30页 |
| ·前期筹备阶段 | 第28-29页 |
| ·运作模式及管理结构 | 第29-30页 |
| ·国有土地使用权公开出让市场的发展历程 | 第30-31页 |
| ·规范土地供应渠道 | 第30-31页 |
| ·建立土地收购储备机制 | 第31页 |
| ·推行土地使用权出让的招标、拍卖、挂牌 | 第31页 |
| ·实行经营性用地公开出让的意义 | 第31-33页 |
| ·经营性土地招标拍卖挂牌对地价的影响 | 第32页 |
| ·对土地使用制度改革的影响 | 第32页 |
| ·对政府转变职能适应入世的影响 | 第32-33页 |
| ·对从源头防止腐败的影响 | 第33页 |
| ·对行政审批制度的影响 | 第33页 |
| ·郑州市国有土地使用权公开出让市场分析 | 第33-39页 |
| ·经营性用地公开出让情况 | 第33-34页 |
| ·公开出让方式分析 | 第34-35页 |
| ·级差地租在出让地价中的效用 | 第35-36页 |
| ·土地价格的走势分析 | 第36-37页 |
| ·公开出让在实现国有资产增值方面的作用 | 第37页 |
| ·公开出让在促进土地资源的合理配置方面的作用 | 第37页 |
| ·公开出让在提供公平竞争方面的作用 | 第37-39页 |
| 第四章 土地出让与房产价格的关系 | 第39-50页 |
| ·房价的构成因素及影响因素 | 第39-44页 |
| ·房价的构成因素 | 第39-41页 |
| ·房价的影响因素 | 第41-44页 |
| ·郑州房价上涨的主要原因 | 第44-45页 |
| ·宏观经济环境对房价的上涨的影响 | 第44页 |
| ·商品房需求量对房价上涨的影响 | 第44-45页 |
| ·公共服务设施的完善对房价上涨的影响 | 第45页 |
| ·地价变化与社会相关经济指标分析 | 第45-48页 |
| ·地价发展趋势分析 | 第45页 |
| ·地价上涨的合理性和必然性分析 | 第45-46页 |
| ·地价变化与国内生产总值增长率关系分析 | 第46页 |
| ·地价变动与房价变动关系分析 | 第46-47页 |
| ·地价与城市固定资产投资增长率关系分析 | 第47-48页 |
| ·市场供求与房产价格的关系 | 第48-50页 |
| ·房地产价格形成的因素 | 第48-49页 |
| ·降低地价对房价的影响 | 第49页 |
| ·地价与房价的关系 | 第49页 |
| ·公开出让对房价的影响 | 第49-50页 |
| 第五章 政府部门的应对策略 | 第50-57页 |
| ·供应计划对土地市场的调控 | 第50-51页 |
| ·金融政策对房地产市场的调控 | 第51-52页 |
| ·定期更新基准地价信息对土地价格的影响 | 第52-53页 |
| ·科学合理的确定出让底价对土地价格的影响 | 第53-55页 |
| ·土地使用权公开出让中地价的特点 | 第53页 |
| ·合理出让底价的确定 | 第53-54页 |
| ·招标、拍卖、挂牌方式中底价的特点 | 第54-55页 |
| ·健全土地收购储备制度 | 第55-57页 |
| ·储备制度的严格执行性 | 第55页 |
| ·完善收益分配的相关政策 | 第55页 |
| ·制订净地出让的政策 | 第55页 |
| ·垄断土地一级市场的政策 | 第55-56页 |
| ·建立土地出让公示制度 | 第56-57页 |
| 第六章 招标、拍卖、挂牌方式的选用 | 第57-65页 |
| ·拍卖、招标、挂牌出让的特点 | 第57-58页 |
| ·拍卖出让的特点 | 第57页 |
| ·招标出让的特点 | 第57-58页 |
| ·挂牌出让的特点 | 第58页 |
| ·合理的选择出让方式 | 第58-64页 |
| ·拍卖方式出让土地存在弊端 | 第58-59页 |
| ·方式一:挂牌若有竞价转竞标程序 | 第59-62页 |
| ·方式二:模糊综合评价方法 | 第62-64页 |
| ·结论 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
