| 摘要 | 第2-4页 |
| abstract | 第4-6页 |
| 绪论 | 第9-10页 |
| 第一章 房屋转租概述 | 第10-15页 |
| 第一节 房屋转租的概念与性质 | 第10-11页 |
| 一、房屋转租的概念 | 第10页 |
| 二、房屋转租的性质 | 第10-11页 |
| 第二节 房屋转租的分类 | 第11-13页 |
| 一、合法转租与非法转租 | 第11-12页 |
| 二、少期转租、等期转租与超期转租 | 第12页 |
| 三、全部转租与部分转租 | 第12页 |
| 四、一次转租与多次转租 | 第12-13页 |
| 第三节 加强对次承租人利益保护的必要性 | 第13-15页 |
| 一、符合促进社会稳定和经济发展的需要 | 第13页 |
| 二、符合法律追求公平正义、保护弱者的理念 | 第13页 |
| 三、满足司法实践对法律的需求 | 第13-15页 |
| 第二章 我国现行法律对合法转租中次承租人利益保护的不足 | 第15-23页 |
| 第一节 出租人解除合同时对次承租人利益保护的不足 | 第15-18页 |
| 一、从案例说起 | 第15-16页 |
| 二、评析我国法律现有规定的不足 | 第16-18页 |
| (一)出租人解除合同的制度设计未充分考虑次承租人的利益保护 | 第16-18页 |
| (二)次承租人的诉讼地位还有待提高 | 第18页 |
| 第二节 出租人出卖房屋时对次承租人利益保护的不足 | 第18-21页 |
| 一、从案例说起 | 第18-20页 |
| 二、评析我国法律现有规定的不足 | 第20-21页 |
| 第三节 房屋所有权变动时对次承租人利益保护的不足 | 第21-23页 |
| 一、从“所有权变动不破租赁”规则说起 | 第21页 |
| 二、评析我国法律现有规定的不足 | 第21-23页 |
| 第三章 合法转租中次承租人利益保护制度完善之构想 | 第23-32页 |
| 第一节 限制出租人的合同解除权 | 第23-26页 |
| 一、明确规定出租人协商解除原租赁合同时应获得次承租人的同意 | 第23页 |
| 二、完善次承租人的代位清偿权制度 | 第23-26页 |
| (一)明确规定出租人负有通知次承租人的义务 | 第24-25页 |
| (二)明确规定出租人未履行通知义务时的法律责任 | 第25页 |
| (三)明确规定次承租人行使代位清偿权的期限 | 第25-26页 |
| 三、提高次承租人的诉讼地位 | 第26页 |
| 第二节 构建次承租人优先购买权制度 | 第26-30页 |
| 一、明确规定次承租人享有优先购买权 | 第26-27页 |
| 二、明确规定承租人与次承租人优先购买权的顺位 | 第27-28页 |
| 三、明确规定次承租人优先购买权的行使程序和救济方式 | 第28-30页 |
| 第三节 建立次承租人适用“所有权变动不破租赁”规则 | 第30-32页 |
| 一、明确规定次承租人适用“所有权变动不破租赁”规则 | 第30页 |
| 二、适用条件和救济方式 | 第30-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35-37页 |
