| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-19页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第12-13页 |
| 1.1.3 研究的目的 | 第13-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-16页 |
| 1.2.1 国内外物流基地和园区方面的研究 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内外投资策略方面的研究 | 第15-16页 |
| 1.3 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.3.1 论文的框架结构 | 第16页 |
| 1.3.2 投资决策的分析内容 | 第16-17页 |
| 1.4 拟采取的研究方法及技术路线 | 第17-19页 |
| 1.4.1 论文研究拟采用的方法 | 第17页 |
| 1.4.2 投资决策拟采用的策略方法 | 第17页 |
| 1.4.3 物流基地投资决策拟采取的技术路线 | 第17-19页 |
| 第二章 项目投资背景与市场需求分析 | 第19-32页 |
| 2.1 投资背景 | 第19-22页 |
| 2.1.1 公司概况 | 第19-20页 |
| 2.1.2 项目背景 | 第20-21页 |
| 2.1.3 主要预测依据及方法 | 第21-22页 |
| 2.2 物流市场大环境分析 | 第22-25页 |
| 2.2.1 市场需求 | 第22-24页 |
| 2.2.2 行业发展 | 第24-25页 |
| 2.2.3 地域及产业集群优势 | 第25页 |
| 2.3 物流基地未来需求分析 | 第25-28页 |
| 2.3.1 物流需求量预测分析 | 第26-27页 |
| 2.3.2 物流仓库建设面积需求分析 | 第27-28页 |
| 2.4 风险分析 | 第28-30页 |
| 2.4.1 项目风险因素 | 第28-29页 |
| 2.4.2 风险因素识别与评估 | 第29-30页 |
| 2.4.3 风险防范措施 | 第30页 |
| 2.5 本章小结 | 第30-32页 |
| 第三章 项目建设方案的形成及功能定位和能耗分析 | 第32-53页 |
| 3.1 项目建设方案的功能定位及分析 | 第32-33页 |
| 3.2 项目建设方案的业务构成及范围分析 | 第33-34页 |
| 3.3 项目建设方案的业务流程方案分析 | 第34-37页 |
| 3.3.1 采购物流 | 第34-35页 |
| 3.3.2 生产物流 | 第35页 |
| 3.3.3 整车物流 | 第35-36页 |
| 3.3.4 售后物流 | 第36-37页 |
| 3.4 项目建设方案的场址选址分析 | 第37-39页 |
| 3.4.1 场址区位条件分析 | 第37-38页 |
| 3.4.2 场址位置地块分析 | 第38-39页 |
| 3.5 项目建设方案的设计规划原则 | 第39-40页 |
| 3.5.1 规划原则 | 第39页 |
| 3.5.2 设计原则 | 第39-40页 |
| 3.6 项目建设方案的建设计划要求 | 第40页 |
| 3.7 建设方案的形成 | 第40-43页 |
| 3.7.1 方案一 | 第40-41页 |
| 3.7.2 方案二 | 第41-42页 |
| 3.7.3 方案三 | 第42-43页 |
| 3.8 项目能耗分析 | 第43-46页 |
| 3.8.1 用能特点 | 第43-44页 |
| 3.8.2 给排水 | 第44-45页 |
| 3.8.3 天然气 | 第45页 |
| 3.8.4 电力 | 第45-46页 |
| 3.8.5 全部投产后的能耗估算 | 第46页 |
| 3.9 项目节能措施策略 | 第46-48页 |
| 3.9.1 物流仓储及办公与后勤工程建筑节能策略 | 第46-47页 |
| 3.9.2 办公部分维护结构热工规范措施 | 第47-48页 |
| 3.9.3 电气节能措施 | 第48页 |
| 3.9.4 节水措施 | 第48页 |
| 3.10 环境影响分析 | 第48-50页 |
| 3.10.1 项目所在区域环境功能属性 | 第48-49页 |
| 3.10.2 项目所在区域主要环境保护目标 | 第49-50页 |
| 3.11 劳动安全消防分析 | 第50-52页 |
| 3.11.1 危害因素分析及程度 | 第50页 |
| 3.11.2 消防措施方案 | 第50-52页 |
| 3.12 本章小结 | 第52-53页 |
| 第四章 建设方案对比及投资估算和财务分析 | 第53-71页 |
| 4.1 项目投资估算依据 | 第53页 |
| 4.1.1 投资估算 | 第53页 |
| 4.1.2 投资估算构成 | 第53页 |
| 4.2 建设投资分析 | 第53-55页 |
| 4.2.1 项目建筑工程费 | 第54页 |
| 4.2.2 工程建设其他费用 | 第54页 |
| 4.2.3 设备及工器具购置费及其他 | 第54-55页 |
| 4.3 项目建设规模及投资规模分析 | 第55-57页 |
| 4.3.1 方案一投资分析 | 第55-56页 |
| 4.3.2 方案二投资分析 | 第56页 |
| 4.3.3 方案三投资分析 | 第56-57页 |
| 4.4 流动资金分析 | 第57-59页 |
| 4.4.1 方案一 2013 年-2023 年流动资金复算分析 | 第58页 |
| 4.4.2 方案二 2013 年-2023 年流动资金复算分析 | 第58页 |
| 4.4.3 方案三 2013 年-2023 年流动资金复算分析 | 第58-59页 |
| 4.5 销售收入分析 | 第59-62页 |
| 4.5.1 方案一销售收入与成本费用估算 | 第59-60页 |
| 4.5.2 方案二销售收入与成本费用估算 | 第60-61页 |
| 4.5.3 方案三销售收入与成本费用估算 | 第61-62页 |
| 4.6 成本费用估算分析 | 第62-64页 |
| 4.6.1 方案一 2011 年-2023 年总成本费用估算分析 | 第63页 |
| 4.6.2 方案二 2013 年-2023 年总成本费用估算分析 | 第63-64页 |
| 4.6.3 方案三 2013 年-2023 年总成本费用估算分析 | 第64页 |
| 4.7 财务盈利能力分析 | 第64-67页 |
| 4.7.1 物流基地项目未来现金流现值计算模型 | 第64页 |
| 4.7.2 物流基地折现现金流法投入产出分析模型 | 第64-65页 |
| 4.7.3 方案一 2012 年-2022 年财务现金流量估算分析 | 第65页 |
| 4.7.4 方案二 2013 年-2023 年财务现金流量估算分析 | 第65-66页 |
| 4.7.5 方案三 2013 年-2023 年财务现金流量估算分析 | 第66-67页 |
| 4.8 GA 物流基地项目财务评价结果 | 第67-69页 |
| 4.8.1 方案一财务评价分析 | 第67页 |
| 4.8.2 方案二财务评价分析 | 第67-68页 |
| 4.8.3 方案三财务评价分析 | 第68页 |
| 4.8.4 清偿能力分析 | 第68页 |
| 4.8.5 财务平衡分析 | 第68页 |
| 4.8.6 敏感性分析 | 第68-69页 |
| 4.9 本章小结 | 第69-71页 |
| 结论 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-76页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第76-77页 |
| 致谢 | 第77-78页 |
| 附件 | 第78页 |
