| 内容摘要 | 第4-9页 |
| abstract | 第9-15页 |
| 导论 | 第20-35页 |
| 一、选题背景与问题聚焦 | 第20-22页 |
| 二、国际与国内的研究现状 | 第22-24页 |
| 三、理论意义和实践价值 | 第24-25页 |
| 四、研究视角与研究方法 | 第25-28页 |
| 五、论文框架及创新之处 | 第28-35页 |
| 第一章 住宅专项维修资金管理模式的历史演进与域外考察 | 第35-65页 |
| 第一节 住宅专项维修资金管理模式的立法与沿革 | 第35-45页 |
| 一、单位体制下关于住宅维修管理的法律探索 | 第35-37页 |
| 二、“维修基金”概念的形成及其管理模式的局限性 | 第37-40页 |
| 三、“专项维修资金”法律制度中的管理模式 | 第40-45页 |
| 第二节 住宅专项维修资金的定性争论与反思 | 第45-51页 |
| 一、有关“专项维修资金”的定性争论与评述 | 第45-46页 |
| 二、住宅专项维修资金的法律特性评价 | 第46-48页 |
| 三、从“维修基金”到“维修资金”——我国立法变革的深入反思 | 第48-51页 |
| 第三节 住宅专项维修资金法律制度的国际经验 | 第51-65页 |
| 一、欧美国家有关住宅专项维修资金制度的立法经验 | 第52-55页 |
| 二、亚太国家和地区有关住宅专项维修资金制度的立法与实践 | 第55-62页 |
| 三、住宅专项维修资金制度“国际立法经验”的中国借鉴 | 第62-65页 |
| 第二章 住宅专项维修资金的业主自管责任 | 第65-99页 |
| 第一节 住宅专项维修资金代管中的业主责任转移 | 第65-75页 |
| 一、建筑物区分所有权理论下专项维修资金的定性分析 | 第65-66页 |
| 二、住宅专项维修资金管理责任的现行立法思路 | 第66-67页 |
| 三、政府法定代管模式难以维护业主权益 | 第67-72页 |
| 四、物业服务企业代管维修事务的业主监督困境 | 第72-75页 |
| 第二节 专项维修资金业主自管责任及其立法缺陷 | 第75-83页 |
| 一、住宅小区业主的专项维修资金自管责任 | 第75-78页 |
| 二、业主自管责任立法理念的缺陷及其转型 | 第78-81页 |
| 三、我国香港地区关于业主积极管理责任的立法及评价 | 第81-83页 |
| 第三节 业主积极履行自管责任的立法激励 | 第83-99页 |
| 一、明确共有权利边界，实现小区一体化维护 | 第83-91页 |
| 二、保障业主知情权，建立自管的认知共识 | 第91-94页 |
| 三、设立业主组织，降低谈判联络成本 | 第94-95页 |
| 四、构建互利合作、沟通互信的参与表决机制 | 第95-97页 |
| 五、构建业主共同利益的救济维护机制 | 第97-99页 |
| 第三章 住宅专项维修资金业主自管模式的政府监管 | 第99-121页 |
| 第一节 政府对业主自管模式进行监管的理论基础 | 第99-110页 |
| 一、住宅专项维修资金业主自管模式下政府监管的正当性基础 | 第99-101页 |
| 二、住宅专项维修资金政府监管的理论阐释 | 第101-106页 |
| 三、我国香港地区老旧楼宇维修监管的启示 | 第106-110页 |
| 第二节 政府对业主自管模式实施监管的法律制度构建 | 第110-121页 |
| 一、政府对业主自管模式实施监管的原则定位 | 第110-113页 |
| 二、业主自管组织建立和发展过程中的政府监管责任 | 第113-114页 |
| 三、专项维修资金归集和续筹中的政府监管 | 第114-116页 |
| 四、专项维修资金使用过程中的政府监管 | 第116-118页 |
| 五、专项维修资金金融参与中的政府监管 | 第118-121页 |
| 第四章 住宅专项维修资金业主自管组织的法律构建 | 第121-146页 |
| 第一节 住宅专项维修资金业主自管组织的困境 | 第122-129页 |
| 一、我国住宅小区的垄断式商业治理模式 | 第122-125页 |
| 二、业主自管组织运行过程中的现实困境 | 第125-129页 |
| 第二节 住宅专项维修资金业主自管组织的构建逻辑 | 第129-138页 |
| 一、住宅小区治理模式转型的现实需求 | 第129-130页 |
| 二、住宅小区业主自管组织的重构逻辑 | 第130-138页 |
| 第三节 住宅专项维修资金业主自管组织的法人化 | 第138-146页 |
| 一、业主自管组织法人化的立法与实践困境 | 第138-141页 |
| 二、业主自管组织法人化的中国实践与国际考察 | 第141-143页 |
| 三、业主自管组织法人化对于专项维修资金的意义 | 第143-146页 |
| 第五章 自管模式下住宅专项维修资金的归集与续筹 | 第146-175页 |
| 第一节 专项维修资金归集前提：专户管理银行的选定 | 第146-150页 |
| 一、专项维修资金专户管理银行的市场准入与业主选择 | 第146-148页 |
| 二、专项维修资金账户设置的法律问题 | 第148-150页 |
| 第二节 住宅专项维修资金归集法律制度的完善 | 第150-160页 |
| 一、专项维修资金归集方式的立法争议 | 第151-152页 |
| 二、专项维修资金归集依据的立法确定 | 第152-156页 |
| 三、专项维修资金归集主体的立法确定 | 第156-158页 |
| 四、老旧小区的维修资金补建补缴法律问题 | 第158-160页 |
| 第三节 住宅专项维修资金业主自治归集模式的创建 | 第160-167页 |
| 一、美国共同权益小区维修准备金归集制度的立法考察 | 第160-161页 |
| 二、美国共同权益小区维修准备金归集制度的立法评述 | 第161-163页 |
| 三、我国住宅专项维修资金业主自治归集制度的立法构建 | 第163-167页 |
| 第四节 住宅专项维修资金续筹法律问题探究 | 第167-175页 |
| 一、续筹资金的重要来源：小区公共收益 | 第167-172页 |
| 二、专项维修资金续筹法律规则的完善 | 第172-175页 |
| 第六章 自管模式下住宅专项维修资金的使用法律问题 | 第175-211页 |
| 第一节 专项维修资金支出使用程序的立法理论 | 第175-181页 |
| 一、专项维修资金支出使用程序的法律原则 | 第176-179页 |
| 二、专项维修资金支出使用程序中主体权利义务的法律架构 | 第179-181页 |
| 第二节 住宅专项维修资金预算法律程序的构建 | 第181-186页 |
| 一、住宅专项维修资金预算法律程序设立的必要性 | 第181页 |
| 二、住宅专项维修资金预算法律程序的设立原则 | 第181-182页 |
| 三、住宅专项维修资金预算法律程序的立法规则 | 第182-186页 |
| 第三节 住宅专项维修资金使用决策规则的立法改进 | 第186-200页 |
| 一、专项维修资金使用表决规则的反思与完善 | 第186-193页 |
| 二、专项维修资金使用表决新方法的法律问题 | 第193-196页 |
| 三、现代网络信息技术在使用决策中的运用及其法律问题 | 第196-200页 |
| 第四节 应急维修特殊使用决策规则的法律问题 | 第200-203页 |
| 一、适足住房权——应急维修特殊使用决策规则的核心理念 | 第200-201页 |
| 二、应急维修特殊使用决策规则中的业主权利保障 | 第201-203页 |
| 第五节 工程维修中的专项维修资金支出监督 | 第203-211页 |
| 一、构建工程维修中的专项维修资金支出监督法律制度 | 第203-206页 |
| 二、招投标过程中的专项维修资金风险监督 | 第206-207页 |
| 三、施工过程中的专项维修资金风险监督 | 第207-211页 |
| 第七章 自管模式下住宅专项维修资金的金融化治理 | 第211-229页 |
| 第一节 房屋维修保险的中国模式与美国经验 | 第211-218页 |
| 一、房屋维修保险“泰州模式”的深度剖析与反思 | 第211-215页 |
| 二、美国共有公寓保险制度对我国维修资金“金融化”的立法启示 | 第215-218页 |
| 第二节 专项维修资金金融化的法律模式设计 | 第218-229页 |
| 一、“维修资金使用中引入商业保险”的模式设计——以电梯维修更新为例 | 第218-225页 |
| 二、专项维修资金“金融参与”风险的立法控制 | 第225-229页 |
| 结语与展望 | 第229-233页 |
| 参考文献 | 第233-244页 |
| 后记 | 第244-246页 |
| 攻读学位期间的科研成果 | 第246页 |
