当前经济形势下我国房地产业的投资风险与对策研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-18页 |
| ·研究背景 | 第8-10页 |
| ·房地产投资风险的国内外研究现状 | 第10-16页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第14-16页 |
| ·研究的目的和意义 | 第16-17页 |
| ·本文创新点 | 第17-18页 |
| 2 我国房地产业投资所面临的风险 | 第18-24页 |
| ·政策风险 | 第18-21页 |
| ·产业政策风险 | 第18-19页 |
| ·土地政策风险 | 第19页 |
| ·住房制度改革风险 | 第19-20页 |
| ·环保政策风险 | 第20-21页 |
| ·城市规划风险 | 第21页 |
| ·社会风险 | 第21页 |
| ·金融风险 | 第21-23页 |
| ·利率和融资风险 | 第21-22页 |
| ·汇率风险 | 第22页 |
| ·供应链风险 | 第22-23页 |
| ·技术风险 | 第23页 |
| ·自然风险 | 第23-24页 |
| 3 当前房地产投资风险的防范与对策 | 第24-29页 |
| ·投资风险的防范方法 | 第24-26页 |
| ·风险调整贴现率法 | 第24-25页 |
| ·肯定当量法 | 第25页 |
| ·决策树法 | 第25-26页 |
| ·房地产投资风险的控制 | 第26-29页 |
| ·计划控制 | 第27页 |
| ·审计控制 | 第27页 |
| ·投资组合控制 | 第27-29页 |
| 4 房地产投资风险的基本分析方法 | 第29-40页 |
| ·盈亏平衡分析法 | 第29-33页 |
| ·固定成本与变动成本的分离 | 第29页 |
| ·线性盈亏平衡时的产销量Q_0 | 第29-31页 |
| ·边际利润与边际利润率 | 第31页 |
| ·非线性盈亏平衡分析 | 第31-33页 |
| ·敏感性分析法 | 第33-37页 |
| ·敏感性分析的一般步骤 | 第33-36页 |
| ·敏感性分析特点和其局限性 | 第36-37页 |
| ·概率分析法 | 第37-38页 |
| ·概率分析及步骤 | 第37页 |
| ·净现值的期望值 | 第37-38页 |
| ·蒙特卡洛模拟法 | 第38-40页 |
| 5 实证分析 | 第40-47页 |
| ·风险识别 | 第40页 |
| ·风险评价方法 | 第40-43页 |
| ·传统层次分析法(AHP) | 第40-41页 |
| ·模糊偏好关系 | 第41页 |
| ·基于模糊偏好关系的风险评价 | 第41-43页 |
| ·风险评价系统程序设计 | 第43-44页 |
| ·系统界面设计 | 第43页 |
| ·主要程序设计 | 第43-44页 |
| ·工程实例分析 | 第44-47页 |
| 6 总结与展望 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-50页 |
