深圳NH工业区改造项目可行性研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 选题背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第11页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究数据资料和方法 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究数据资料 | 第12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 技术路线 | 第13-14页 |
| 第2章 旧工业区改造相关理论综述 | 第14-20页 |
| 2.1 本文相关的名词解释 | 第14-15页 |
| 2.2 国内外旧工业区改造相关理论 | 第15-17页 |
| 2.2.1 国外旧工业区改造相关理论 | 第15-16页 |
| 2.2.2 国内旧工业区改造相关理论 | 第16-17页 |
| 2.3 工业区改造模式 | 第17-18页 |
| 2.4 项目筹资方式研究 | 第18-20页 |
| 第3章 项目概况及改造动因分析 | 第20-26页 |
| 3.1NH工业区改造项目概况 | 第20-24页 |
| 3.1.1 改造范围 | 第20-21页 |
| 3.1.2 区域位置及周边环境 | 第21-22页 |
| 3.1.3 项目现状建设特征 | 第22-23页 |
| 3.1.4 现状周边配套设施 | 第23-24页 |
| 3.2 改造规划依据和原则 | 第24页 |
| 3.2.1 规划依据 | 第24页 |
| 3.2.2 规划原则 | 第24页 |
| 3.3 改造目标及方式 | 第24-26页 |
| 3.3.1 改造方向和目标 | 第24-25页 |
| 3.3.2 改造方式 | 第25-26页 |
| 第4章 NH项目市场分析 | 第26-38页 |
| 4.1 深圳市旧城改造相关政策 | 第26-27页 |
| 4.1.1 深圳市关于旧城改造政策的三个阶段 | 第26页 |
| 4.1.2 与本项目有关的规定 | 第26-27页 |
| 4.2 宏观环境分析 | 第27-29页 |
| 4.3 全市市场分析 | 第29-32页 |
| 4.3.1 商务市场表现及趋势 | 第29-30页 |
| 4.3.2 工改工项目市场表现 | 第30-32页 |
| 4.3.3 工改工项目发展趋势 | 第32页 |
| 4.4 区域市场分析 | 第32-35页 |
| 4.4.1 区位价值 | 第32-33页 |
| 4.4.2 区位产业园分析 | 第33-34页 |
| 4.4.3 片区商业市场分析 | 第34页 |
| 4.4.4 片区配套公寓分析 | 第34-35页 |
| 4.5 未来竞争及SWOT分析 | 第35-38页 |
| 第5章 NH项目定位与建设内容 | 第38-50页 |
| 5.1 项目开发思路 | 第38页 |
| 5.2 项目整体规划 | 第38-40页 |
| 5.3 项目定位 | 第40-41页 |
| 5.3.1 公寓定位 | 第40页 |
| 5.3.2 商业定位 | 第40-41页 |
| 5.3.3 研发办公定位 | 第41页 |
| 5.4 改造后功能控制 | 第41-48页 |
| 5.4.1 地块划分及用地性质 | 第41-42页 |
| 5.4.2 开发强度及配套规划 | 第42-43页 |
| 5.4.3 市政工程设施规划 | 第43-45页 |
| 5.4.4 道路交通系统规划 | 第45-48页 |
| 5.5 改造后空间和建筑形态控制 | 第48-50页 |
| 5.5.1 空间结构规划 | 第48页 |
| 5.5.2 建筑形态控制 | 第48-50页 |
| 第6章 NH项目补偿方案与财务分析 | 第50-64页 |
| 6.1 合作协议与补偿方案 | 第50-53页 |
| 6.1.1 项目土地权属概述 | 第50-51页 |
| 6.1.2 与NH公司合作协议内容 | 第51-52页 |
| 6.1.3 与南岭公司合作协议内容 | 第52-53页 |
| 6.1.4 项目拆迁安置方案 | 第53页 |
| 6.2 NH项目测算 | 第53-62页 |
| 6.2.1 项目地价测算 | 第53页 |
| 6.2.2 项目资金来源计划 | 第53-54页 |
| 6.2.3 销售进度安排 | 第54页 |
| 6.2.4 项目租售价格确定 | 第54-59页 |
| 6.2.5 项目开发成本 | 第59-62页 |
| 6.3 不确定性分析 | 第62页 |
| 6.4 财务分析结论 | 第62-64页 |
| 第7章 NH项目风险控制 | 第64-68页 |
| 7.1 风险控制概述 | 第64页 |
| 7.2 政策及市场风险 | 第64-65页 |
| 7.3 项目运作风险 | 第65-66页 |
| 7.4 城市规划与区域发展风险 | 第66-68页 |
| 第8章 结论与评价 | 第68-70页 |
| 8.1 主要的结论 | 第68页 |
| 8.2 经济、社会、环境效益综合评价 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-74页 |
| 附录A | 第74-79页 |
| 附录B | 第79-82页 |
| 致谢 | 第82-83页 |
