基于地类容积率交互影响的土地增值收益率变化模型研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究目的和意义 | 第10页 |
| 1.2 研究对象、内容和研究方法 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究对象 | 第11页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第11页 |
| 1.2.3 研究方法 | 第11-12页 |
| 1.3 有关土地增值收益的研究现状 | 第12-18页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3.3 文献评述 | 第16-18页 |
| 2 土地增值收益概念界定 | 第18-20页 |
| 2.1 土地增值 | 第18页 |
| 2.2 土地增值收益的概念 | 第18-19页 |
| 2.3 土地增值收益率的概念 | 第19-20页 |
| 3 城市土地增值的影响因素 | 第20-23页 |
| 3.1 所有权益改变 | 第20页 |
| 3.2 用益物权变化 | 第20页 |
| 3.3 土地规划条件改变 | 第20-21页 |
| 3.3.1 用途变性 | 第20-21页 |
| 3.3.2 容积率调整 | 第21页 |
| 3.4 外部条件变化 | 第21-23页 |
| 3.4.1 基础设施 | 第21-22页 |
| 3.4.2 繁华程度 | 第22页 |
| 3.4.3 市场供求 | 第22-23页 |
| 4 土地增值收益率的影响因素 | 第23-25页 |
| 4.1 土地成本取得价格的影响 | 第23-24页 |
| 4.2 土地市场出让价格的影响 | 第24-25页 |
| 5 河北省土地增值收益率测算 | 第25-28页 |
| 5.1 数据的来源及取得 | 第25页 |
| 5.2 数据的处理 | 第25-26页 |
| 5.3 计算的框架结构 | 第26-28页 |
| 6 河北省城市土地市场价格测算 | 第28-35页 |
| 6.1 资料整理 | 第28页 |
| 6.2 样点筛选 | 第28页 |
| 6.3 样点修正 | 第28-32页 |
| 6.3.1 年期修正 | 第28-29页 |
| 6.3.2 期日修正 | 第29-30页 |
| 6.3.3 开发程度修正 | 第30页 |
| 6.3.4 容积率修正 | 第30-32页 |
| 6.4 各地市固定容积率的确定 | 第32-33页 |
| 6.5 各市平均地价的确定 | 第33-35页 |
| 6.5.1 基准容积率下的各市平均市场地价 | 第33-34页 |
| 6.5.2 规划平均容积率下的各市平均地价 | 第34-35页 |
| 7 城市土地成本价格测算 | 第35-41页 |
| 7.1 建筑物拆迁补偿费 | 第35-38页 |
| 7.2 土地开发费 | 第38页 |
| 7.3 单位土地拆迁体量 | 第38-39页 |
| 7.4 区域平均土地拆迁成本 | 第39-41页 |
| 8 河北省城市土地增值收益率测算 | 第41-45页 |
| 8.1 土地增值收益率测算结果 | 第41页 |
| 8.2 土地增值率与成本地价曲线 | 第41-44页 |
| 8.3 土地增值收益双变函数关系 | 第44-45页 |
| 9 土地增值收益率变化分析 | 第45-49页 |
| 9.1 平均拆迁体量下的盈亏平衡分析 | 第45-46页 |
| 9.2 土地用途改变前后增值收益分析 | 第46-49页 |
| 10 结论与不足 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-54页 |
| 附录 | 第54-71页 |
| 致谢 | 第71页 |
