| 中文摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 序言 | 第10-11页 |
| 一、房地产企业破产中对购房者权利保护的正当性 | 第11-16页 |
| (一) 房地产企业破产中购房者权利概述 | 第11页 |
| (二) 房地产企业破产中购房者权利分类 | 第11-14页 |
| 1. 购房者支付全部购房款时的权利 | 第11-13页 |
| 2. 购房者支付大部分购房款时的权利 | 第13页 |
| 3. 购房者支付少部分购房款时的权利 | 第13-14页 |
| (三) 在房地产企业破产中保护购房者权利的必要性 | 第14-16页 |
| 1. 明确房地产企业破产清偿中购房者的顺位具有现实必要性 | 第14-15页 |
| 2. 购房者权利涉及生存保障利益和社会公平利益 | 第15-16页 |
| 二、房地产企业破产对购房者权利保护中存在的问题 | 第16-22页 |
| (一) 房地产企业破产时购房者取回权行使时存在的问题 | 第16-17页 |
| 1. 购房者取回权的认定标准不明确 | 第16页 |
| 2. 购房者取回的商品房质量责任承担主体不清 | 第16-17页 |
| (二) 房地产企业破产时购房者优先权行使时存在的问题 | 第17-21页 |
| 1. 购房者优先权规定的法律存在冲突 | 第17-19页 |
| 2. 购房者优先权的支付比例界定存在争议 | 第19页 |
| 3. 享有优先权的购房者的范围界定不明确 | 第19-20页 |
| 4. 购房者优先权没有明确公示 | 第20-21页 |
| (三) 房地产企业破产时破产管理人解除权行使时存在的问题 | 第21-22页 |
| 1. 破产管理人行使解除权的正当性存在争议 | 第21页 |
| 2. 破产管理人行使解除权后购房者享有的权利界定问题 | 第21-22页 |
| 三、房地产企业破产时对购房者权利保护的完善 | 第22-27页 |
| (一) 完善房地产企业破产时购房者的取回权认定 | 第22-23页 |
| 1. 在《企业破产法》中明确购房者取回权的认定标准 | 第22-23页 |
| 2. 建立工程质量保险制度完善购房者的售后权益 | 第23页 |
| (二) 完善房地产企业破产时购房者的优先权认定 | 第23-26页 |
| 1. 立法明确购房者优先权 | 第23-24页 |
| 2. 明确规定购房者优先权的支付比例 | 第24-25页 |
| 3. 合理界定购房消费者范围 | 第25页 |
| 4. 赋予购房者优先权公示效力 | 第25-26页 |
| (三) 完善房地产企业破产时破产管理人的解除权 | 第26-27页 |
| 1. 经过预告登记的房屋买卖合同限制管理人行使解除权 | 第26-27页 |
| 2. 确认购房者的返还请求权为共益债务 | 第27页 |
| 结语 | 第27-29页 |
| 参考文献 | 第29-31页 |
| 致谢 | 第31页 |
