住房租赁中介行为的法律规制研究
| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 引言 | 第12-13页 |
| 一、我国住房租赁中介的一般原理 | 第13-19页 |
| (一) 住房租赁概述 | 第13-14页 |
| 1. 住房租赁的含义 | 第13页 |
| 2. 发展住房租赁市场的社会意义 | 第13-14页 |
| (二) 住房租赁中介的概述 | 第14-17页 |
| 1. 住房租赁中介的含义 | 第14-17页 |
| 2. 我国住房租赁中介的发展 | 第17页 |
| (三) 住房租赁中介的行为规制 | 第17-19页 |
| 二、我国住房租赁中介不规范行为的现状分析 | 第19-29页 |
| (一) 我国住房租赁中介不规范行为的表现 | 第19-23页 |
| 1. 虚假信息泛滥 | 第19-20页 |
| 2. 不依法收费、吃差价 | 第20-21页 |
| 3. 违法群租、分割出租 | 第21-22页 |
| 4. 合同不规范 | 第22-23页 |
| (二) 住房租赁中介不规范行为的原因分析 | 第23-29页 |
| 1. 法律法规缺位 | 第23-24页 |
| 2. 市场准入门槛低 | 第24-26页 |
| 3. 经营诚信缺失 | 第26-27页 |
| 4. 政府及行业协会监管不力 | 第27页 |
| 5. 违法违规成本低 | 第27-29页 |
| 三、域外住房租赁中介相关制度的考察借鉴 | 第29-33页 |
| (一) 德国住房租赁中介制度的考察借鉴 | 第29-30页 |
| (二) 美国住房租赁中介制度的考察借鉴 | 第30-32页 |
| (三) 我国香港地区住房租赁中介制度的考察借鉴 | 第32-33页 |
| 四、我国住房租赁中介行为的法律规制路径 | 第33-40页 |
| (一) 制定专门的《住房中介法》 | 第33-34页 |
| (二) 严格市场准入制度 | 第34-36页 |
| 1. 住房租赁中介机构的市场准入机制 | 第35页 |
| 2. 住房租赁中介从业人员的资质要求 | 第35-36页 |
| (三) 完善信息披露制度 | 第36-37页 |
| (四) 加强诚信体系建设 | 第37-38页 |
| (五) 健全违规违约惩罚机制 | 第38-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
