| 中文摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 研究主要内容 | 第14-15页 |
| 1.3 研究方法及技术路线 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.3.2 论文结构 | 第15-17页 |
| 第二章 理论综述 | 第17-24页 |
| 2.1 中型房企地产项目的产品配置 | 第17-18页 |
| 2.1.1 产品配置要考虑的因素 | 第17-18页 |
| 2.1.2 产品配置的过程 | 第18页 |
| 2.2 利用市场分析方式进行产品配置的相关概念 | 第18-20页 |
| 2.2.1 市场分析的定义 | 第19页 |
| 2.2.2 市场分析的指标 | 第19页 |
| 2.2.3 市场分析的原则 | 第19-20页 |
| 2.2.4 市场分析的结论 | 第20页 |
| 2.3 利用投资回报率测算方式进行产品配置的相关概念 | 第20-24页 |
| 2.3.1 产品类型 | 第20-21页 |
| 2.3.2 价格定位 | 第21页 |
| 2.3.3 开发成本 | 第21-22页 |
| 2.3.4 投资回报率 | 第22-24页 |
| 第三章 武清区地块项目产品配置存在问题 | 第24-35页 |
| 3.1 项目案例背景 | 第24-27页 |
| 3.1.1 项目背景 | 第24页 |
| 3.1.2 区位、面积、原规划产品 | 第24-25页 |
| 3.1.3 项目的PEST分析 | 第25-27页 |
| 3.2 项目投资目标 | 第27页 |
| 3.3 市场及客户分析 | 第27-32页 |
| 3.3.1 市场环境分析 | 第27页 |
| 3.3.2 客户分析 | 第27-29页 |
| 3.3.3 竞品市场分析 | 第29-31页 |
| 3.3.4 价格分析 | 第31-32页 |
| 3.4 项目产品配置问题 | 第32-35页 |
| 3.4.1 项目原规划下的产品配置 | 第32-33页 |
| 3.4.2 原产品配置中存在问题 | 第33-35页 |
| 第四章 武清区地块项目产品配置优化选择 | 第35-47页 |
| 4.1 同一成本下的建设标准优化 | 第35-36页 |
| 4.2 产品卖点优化 | 第36页 |
| 4.3 配置优化选择 | 第36-40页 |
| 4.3.1 项目规划方面 | 第36-37页 |
| 4.3.2 景观方面 | 第37-38页 |
| 4.3.3 户型方面 | 第38-39页 |
| 4.3.4 材料选择及其他 | 第39-40页 |
| 4.4 产品配置测算依据 | 第40-47页 |
| 4.4.1 面积依据 | 第40页 |
| 4.4.2 建造成本依据 | 第40-44页 |
| 4.4.3 销售均价依据 | 第44-46页 |
| 4.4.4 土地成本依据 | 第46-47页 |
| 第五章 武清区地块产品配置优化对策 | 第47-62页 |
| 5.1 建造成本测算 | 第47-57页 |
| 5.1.1 原方案产品配比下的建造成本测算 | 第47-49页 |
| 5.1.2“小高层+洋房+别墅”配比下的建造成本测算 | 第49-52页 |
| 5.1.3“小高层+洋房”配比下的建造成本测算 | 第52-54页 |
| 5.1.4“洋房+别墅”配比下的建造成本测算 | 第54-56页 |
| 5.1.5“小高层”配比下的建造成本测算 | 第56-57页 |
| 5.2 投资回报率测算 | 第57-61页 |
| 5.2.1 项目收入测算 | 第57-59页 |
| 5.2.2 项目总投资测算 | 第59页 |
| 5.2.3 投资回报率比较 | 第59-61页 |
| 5.3 总体决策建议 | 第61-62页 |
| 第六章 结论与展望 | 第62-65页 |
| 6.1 主要结论 | 第62-64页 |
| 6.2 展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |