| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第一章 导言 | 第10-14页 |
| 第一节 问题的提出 | 第10-12页 |
| 一、研究问题的背景 | 第10-11页 |
| 二、概念界定 | 第11-12页 |
| 第二节 研究现状及文献综述 | 第12-14页 |
| 一、国内研究现状 | 第12页 |
| 二、国外研究现状 | 第12-13页 |
| 三、本文所作的工作 | 第13-14页 |
| 第二章 房地产投资信托(REITs)概述 | 第14-33页 |
| 第一节 世界各国的REITs概况 | 第14-15页 |
| 第二节 美国REITs的模式 | 第15-26页 |
| 一、美国REITs的发展历程及分类 | 第15-21页 |
| 二、美国REITs上市公司及其产品特性分析 | 第21-26页 |
| 第三节 REITs产品国际比较 | 第26-33页 |
| 一、REITs的两种发展模式 | 第27-29页 |
| 二、两种REITs的结构比较 | 第29-33页 |
| 第三章 我国发展REITs的必要性和可行性 | 第33-43页 |
| 第一节 我国发展REITs的必要性 | 第33-37页 |
| 一、REITs与我国房地产业的持续发展 | 第33-34页 |
| 二、REITs与我国房地产业的升级 | 第34-35页 |
| 三、REITs与我国金融业的完善 | 第35-36页 |
| 四、REITs与我国信托投资业务的重组 | 第36-37页 |
| 第二节 我国发展REITs的可行性 | 第37-43页 |
| 一、我国金融信托业的持续发展 | 第38-39页 |
| 二、我国发展REITS所需的投资主体已初步形成 | 第39-40页 |
| 三、我国房地产基金市场的初步发育 | 第40-42页 |
| 四、外资的涌入为我国发展REITS提供了机遇 | 第42-43页 |
| 第四章 我国房地产投资信托基金(REITS)的运作模式选择 | 第43-53页 |
| 第一节 我国REITs的管理与组织形式 | 第43-45页 |
| 一、我国REITS模式选择的依据 | 第43-44页 |
| 二、我国REITs的模式选择概述 | 第44页 |
| 三、我国REITs的主管部门 | 第44-45页 |
| 第二节 我国REITs的结构功能和要求 | 第45-53页 |
| 一、管理公司 | 第45-46页 |
| 二、托管人的责任和资格 | 第46-47页 |
| 三、核心投资规定 | 第47-49页 |
| 四、收入分配政策 | 第49页 |
| 五、REITs的价值评估 | 第49-50页 |
| 六、持有人大会 | 第50-51页 |
| 七、合并及终止 | 第51-53页 |
| 第五章 我国发展REITs的障碍及相应对策 | 第53-63页 |
| 第一节 我国发展REITs的制约因素分析 | 第53-56页 |
| 一、社会文化背景障碍 | 第53-54页 |
| 二、法律法规不健全 | 第54-55页 |
| 三、运作房地产投资信托的专业人才缺乏 | 第55页 |
| 四、相关中介机构发育不成熟 | 第55页 |
| 五、我国REITs难以获得税收优惠 | 第55-56页 |
| 第二节 促进我国REITs发展的措施 | 第56-63页 |
| 一、加快我国金融信托业的发展 | 第56-60页 |
| 二、在我国尽快推行房地产证券化 | 第60-63页 |
| 结束语 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 后记 | 第67页 |