| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-15页 |
| 1．1 “城中村”概念 | 第9页 |
| 1．2 国外旧城改造研究综述 | 第9-11页 |
| 1．2．1 旧城更新理论与英国城市开发公司 | 第9-10页 |
| 1．2．2 韩国新村运动 | 第10页 |
| 1．2．3 国外“贫民窟”改造 | 第10-11页 |
| 1．3 国内“城中村”改造理论研究和实践情况 | 第11-13页 |
| 1．3．1 国内“城中村”理念研究综述 | 第11-12页 |
| 1．3．2 国内“城中村”改造实践 | 第12-13页 |
| 1．4 本文研究的目的与意义 | 第13页 |
| 1．5 本文研究的框架和内容 | 第13-14页 |
| 本章小结 | 第14-15页 |
| 第二章 “城中村”问题辩识 | 第15-27页 |
| 2．1 “城中村”生命周期研究 | 第15-16页 |
| 2．2．“城中村”问题形成的原因 | 第16-23页 |
| 2．2．1 中国城市化的结果 | 第16-21页 |
| 2．2．2 土地二元所有制结构 | 第21页 |
| 2．2．3 政府监管和调控不利 | 第21-23页 |
| 2．3 “城中村”问题的弊端 | 第23页 |
| 2．4 “城中村”改造的作用 | 第23-26页 |
| 2．4．1 推进城市化进程 | 第24页 |
| 2．4．2 盘活存量土地资产 | 第24-26页 |
| 2．4．3 促进村民全面发展 | 第26页 |
| 本章小结 | 第26-27页 |
| 第三章 “城中村”土地产权流转现状 | 第27-34页 |
| 3．1 土地产权流转相关理论 | 第27-28页 |
| 3．1．1 产权的基本理论 | 第27-28页 |
| 3．2 土地产权的概念及权能构成 | 第28-29页 |
| 3．2．1 土地产权的概念 | 第28页 |
| 3．2．2 土地产权的权能构成 | 第28-29页 |
| 3．3 土地流转内涵与结构 | 第29-30页 |
| 3．3．1 土地流转概念 | 第29页 |
| 3．3．2 土地流转的结构 | 第29-30页 |
| 3．4 “城中村”土地产权流转现状研究 | 第30-33页 |
| 3．4．1 “城中村”土地所有权流转现状研究 | 第30-31页 |
| 3．4．2 “城中村”土地使用权流转现状研究 | 第31-32页 |
| 3．4．3 “城中村”农村土地承包经营权流转现状 | 第32-33页 |
| 3．5 “城中村”土地产权流转的特征研究 | 第33页 |
| 本章小结 | 第33-34页 |
| 第四章 “城中村”改造中土地产权流转模式 | 第34-51页 |
| 4．1 “城中村”土地产权流转的障碍 | 第34-35页 |
| 4．1．1 集体土地所有权主体缺位 | 第34页 |
| 4．1．2 集体土地产权体系不合理 | 第34-35页 |
| 4．1．3 集体产权流转制度不健全 | 第35页 |
| 4．2 “城中村”土地产权流转限制 | 第35-37页 |
| 4．2．1 集体建设用地产权流转限制 | 第35-36页 |
| 4．2．2 土地承包经营权流转限制 | 第36-37页 |
| 4．3 “城中村”改造中土地产权流转条件研究 | 第37页 |
| 4．4 “城中村”改造中土地产权流转形式研究 | 第37-39页 |
| 4．4．1 “城中村”集体建设用地产权流转形式 | 第37-38页 |
| 4．4．2 “城中村”土地承包经营权流转形式 | 第38-39页 |
| 4．5 “城中村”改造中土地产权流转的关键问题研究 | 第39-40页 |
| 4．6 “城中村”分类体系研究 | 第40-41页 |
| 4．7 “城中村”分类改造中土地产权流转模式 | 第41-49页 |
| 4．7．1 A类村改造模式研究 | 第44-46页 |
| 4．7．2 B类村改造模式研究 | 第46-48页 |
| 4．7．3 C类村改造模式研究 | 第48-49页 |
| 本章小结 | 第49-51页 |
| 第五章 武汉市“城中村”改造实例研究 | 第51-60页 |
| 5．1 武汉市“城中村”概况 | 第51-52页 |
| 5．2 武汉“城中村”改造中的难题 | 第52-53页 |
| 5．2．1 改造资金筹集难 | 第52页 |
| 5．2．2 失地村民安置难 | 第52-53页 |
| 5．3 武汉市“城中村”现行改造模式 | 第53-57页 |
| 5．4 武汉“城中村”改造中的不足 | 第57页 |
| 5．5 武汉“城中村”改造的新模式 | 第57-59页 |
| 5．5．1 A类村“集体土地国有化转制”模式 | 第57-58页 |
| 5．5．2 B类村“保权让利”模式 | 第58页 |
| 5．5．3 C类村“土地三权分离”模式 | 第58-59页 |
| 本章小结 | 第59-60页 |
| 第六章 “城中村”改造土地产权流转保障体系 | 第60-65页 |
| 6．1 产权制度保障 | 第60-61页 |
| 6．1．1 建设土地产权制度 | 第60页 |
| 6．1．2 完善土地流转机制 | 第60-61页 |
| 6．2 监督管理保障 | 第61-62页 |
| 6．2．1 健全集体土地登记制度 | 第61页 |
| 6．2．2 建立集体土地评估制度 | 第61-62页 |
| 6．2．3 实行政府优先购买制度 | 第62页 |
| 6．3 法制保障 | 第62-63页 |
| 6．3．1 完善国家立法 | 第62页 |
| 6．3．2 完善“城中村”改造的配套法规 | 第62-63页 |
| 6．4 规划体制保障 | 第63页 |
| 6．5 社会服务保障 | 第63-64页 |
| 6．5．1 行政管理方面 | 第63页 |
| 6．5．2 户籍管理方面 | 第63-64页 |
| 6．5．3 村民安置方面 | 第64页 |
| 6．5．4 科学评估集体资产 | 第64页 |
| 本章小结 | 第64-65页 |
| 第七章 结论与展望 | 第65-66页 |
| 本章小结 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67页 |