成都市积压房屋的成因及处置方法探讨
| 前言 | 第1-10页 |
| 第一章 研究背景、研究问题与研究方法 | 第10-16页 |
| 一、 研究背景 | 第10-11页 |
| （一） 中国房地产业的四次飞跃 | 第10-11页 |
| （二） 2000 年中国房地产业的行业特征 | 第11页 |
| 二、 研究问题 | 第11-14页 |
| （一） 积压房屋的现状 | 第11-12页 |
| （二） 积压房屋的概念界定 | 第12-13页 |
| （三） 积压房屋的具体表现形式 | 第13页 |
| （四） 相关技术指标界定 | 第13-14页 |
| 三、 研究方法与设计 | 第14-16页 |
| （一） 研究设计与资料收集 | 第14页 |
| （二） 理论工具与分析框架 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产市场营销的一般模式 | 第16-29页 |
| 一、 房地产市场营销概述 | 第16-18页 |
| （一） 房地产市场的基本特征 | 第16-17页 |
| （二） 房地产市场营销 | 第17-18页 |
| 二、 房地产营销分析的基本程序 | 第18-24页 |
| （一） 营销机会分析 | 第18-20页 |
| （二） 竞争对手分析 | 第20-21页 |
| （三） 市场分析 | 第21-24页 |
| 三、 制定营销组合策略 | 第24-29页 |
| （一） 产品 | 第24页 |
| （二） 价格 | 第24-27页 |
| （三） 营销渠道 | 第27页 |
| （四） 促销 | 第27-29页 |
| 第三章 成都房地产与积压房屋的现状 | 第29-47页 |
| 一、 成都市房地产业的发展态势 | 第29-34页 |
| （一） 成都市房地产业的现状 | 第29-33页 |
| （二） “十五”期间的发展目标 | 第33-34页 |
| 二、 成都市房地产营销的实例分析 | 第34-41页 |
| （一） 消费者购买行为分析 | 第34-35页 |
| （二） 业界竞争对手分析 | 第35-36页 |
| （三） 项目选址分析 | 第36-38页 |
| （四） 购房评价的实例分析 | 第38-39页 |
| （五） 房屋开发成本的构成及实例分析 | 第39-41页 |
| 三、 积压房屋的整体态势 | 第41-43页 |
| （一） 全国积压房屋的现状 | 第41-43页 |
| （二） 成都积压房屋的具体案例 | 第43页 |
| 四、 积压房屋对宏观经济以及行业发展的消极影响 | 第43-47页 |
| 第四章 成都积压房屋形成原因探析 | 第47-63页 |
| 一、 营销机会的错误判断 | 第47-52页 |
| （一） 宏观政策分析欠佳 | 第47-48页 |
| （二） 市场供给与需求失衡 | 第48-51页 |
| （三） 行业竞争对手的冲击 | 第51页 |
| （四） 决策不科学的结果 | 第51-52页 |
| （五） 企业资金不足 | 第52页 |
| 二、 市场分析缺乏合理性 | 第52-54页 |
| （一） 市场细分单调 | 第52页 |
| （二） 市场定位不准 | 第52-54页 |
| （三） 目标顾客群错位 | 第54页 |
| （四） 产品定位错误 | 第54页 |
| 三、 营销策略运用不当 | 第54-63页 |
| （一） 产品开发存在不足 | 第54-58页 |
| （二） 定价缺乏科学性 | 第58-60页 |
| （三） 销售渠道过于狭窄 | 第60-61页 |
| （四） 广告宣传的误区 | 第61页 |
| （五） 招商和招租措施不力 | 第61-63页 |
| 第五章 处置积压房屋的政策与措施 | 第63-80页 |
| 一、 处置积压房地产的基本原则 | 第63-64页 |
| 二、 处置积压房地产的政策综述 | 第64-67页 |
| （一） 国务院颁发的纲领性文件 | 第64-65页 |
| （二） 海南省的政策措施 | 第65-66页 |
| （三） 上海市的降价措施 | 第66页 |
| （四） 广东汕头市的举措 | 第66-67页 |
| 三、 全国处置积压房地产的现状 | 第67-69页 |
| （一） 全国整体态势 | 第67-68页 |
| （二） 各地处置积压房的典型事例 | 第68-69页 |
| 四、 防范新增积压房屋形成的几点思路 | 第69-73页 |
| （一） 扩大市场的有效供给 | 第70页 |
| （二） 拓展市场的有效需求 | 第70-71页 |
| （三） 控制土地供应和新建房地产项目 | 第71-72页 |
| （四） 加强结构调整，提升房地产业整体素质 | 第72-73页 |
| 五、 成都现存积压房地产的处置措施 | 第73-80页 |
| （一） 优化投资环境 | 第73-74页 |
| （二） 调整市场定位 | 第74-76页 |
| （三） 改善房屋性能 | 第76-77页 |
| （四） 强化促销手段 | 第77-80页 |
| 结束语 | 第80-81页 |
| 参考书目 | 第81-82页 |
| 后记 | 第82页 |
