| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1.绪论 | 第9-17页 |
| ·研究的背景及意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-11页 |
| ·研究意义 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·研究范围 | 第13页 |
| ·研究的内容和方法 | 第13-14页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·技术路线 | 第14-17页 |
| 2.景区住宅定价的理论基础 | 第17-27页 |
| ·房地产定价的含义 | 第17页 |
| ·房地产价格的构成 | 第17-18页 |
| ·现有房地产定价方法及其局限性 | 第18-24页 |
| ·特征价格定价理论 | 第24-27页 |
| ·特征价格理论的起源和发展 | 第24页 |
| ·特征价格模型的适用条件 | 第24-25页 |
| ·特征价格模型的函数形式 | 第25页 |
| ·特征价格模型的检验 | 第25-27页 |
| 3.景区住宅价格的影响因素分析 | 第27-39页 |
| ·景区住宅与普通住宅项目的区别 | 第27-28页 |
| ·景区住宅价格的一般性影响因素 | 第28-36页 |
| ·普遍性因素 | 第28-31页 |
| ·区域性因素 | 第31-32页 |
| ·个别性因素 | 第32-35页 |
| ·消费者心理 | 第35-36页 |
| ·景区住宅价格的特殊性影响因素 | 第36-39页 |
| ·旅游相关产业政策 | 第36页 |
| ·自然条件 | 第36-37页 |
| ·政府规划倾向 | 第37页 |
| ·商业配套和生活配套 | 第37页 |
| ·建筑外观 | 第37-38页 |
| ·景观环境 | 第38-39页 |
| 4.基于Hedonic模型的景区住宅特征价格模型的构建 | 第39-55页 |
| ·价格特征指标体系的确定 | 第39-41页 |
| ·价格特征选取的依据 | 第39-40页 |
| ·价格特征的确定和量化 | 第40-41页 |
| ·数据来源 | 第41-43页 |
| ·研究区域的确定 | 第41页 |
| ·数据收集和整理 | 第41-43页 |
| ·Hedonic模型的构建和检验 | 第43-52页 |
| ·半对数模型检验 | 第52-55页 |
| ·方差齐性检验 | 第52页 |
| ·残差正态性检验 | 第52-54页 |
| ·共线性检验 | 第54-55页 |
| 5.实证研究 | 第55-57页 |
| ·项目概况 | 第55页 |
| ·项目定价 | 第55页 |
| ·结果验证 | 第55-57页 |
| 6.研究结论与展望 | 第57-59页 |
| ·研究结论 | 第57页 |
| ·不足之处和展望 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第65-67页 |
| 附录A 景区住宅价格影响因素及量化问卷 | 第67-68页 |
| 附录B 样本调查表示例 | 第68页 |