西安房地产中介市场结构研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景及问题提出 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·问题提出 | 第9-10页 |
| ·研究目的及研究意义 | 第10-11页 |
| ·研究目的 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状及综述 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状及综述 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状及综述 | 第12-14页 |
| ·研究范围的界定及研究内容 | 第14-16页 |
| ·研究范围的界定 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·技术路线及研究方法 | 第16-19页 |
| ·技术路线 | 第16页 |
| ·研究方法 | 第16-19页 |
| 2 理论综述 | 第19-27页 |
| ·市场结构基本理论 | 第19-23页 |
| ·市场结构的定义及基本类型 | 第19-20页 |
| ·SCP范式 | 第20页 |
| ·迈克尔·波特的五种竞争力模型 | 第20-23页 |
| ·房地产中介范畴相关理论 | 第23-27页 |
| ·房地产中介的特点 | 第23-24页 |
| ·房地产中介业的概念 | 第24-25页 |
| ·房地产中介市场与房地产市场 | 第25-27页 |
| 3 西安房地产中介行业发展现状及存在的问题 | 第27-39页 |
| ·西安房地产中介行业发展现状 | 第27-32页 |
| ·队伍不断壮大 | 第29页 |
| ·服务领域拓宽、手段创新 | 第29-30页 |
| ·经营模式多样化 | 第30-32页 |
| ·西安房地产中介行业存在的主要问题 | 第32-39页 |
| ·收益水平低 | 第32页 |
| ·劳动生产率偏低 | 第32页 |
| ·市场活跃度水平低 | 第32-33页 |
| ·法律法规体系不完善 | 第33-34页 |
| ·政府及行业监管力度不足 | 第34页 |
| ·从业人员整体素质不高 | 第34-37页 |
| ·管理水平落后 | 第37-38页 |
| ·经营规模小 | 第38-39页 |
| 4 西安房地产中介行业市场结构要素分析 | 第39-51页 |
| ·西安房地产中介行业市场集中度分析 | 第39-45页 |
| ·衡量方法的适用依据 | 第41-42页 |
| ·集中度判断市场结构的衡量标准 | 第42页 |
| ·市场集中度分析 | 第42-45页 |
| ·西安房地产中介市场进入壁垒分析 | 第45-47页 |
| ·规模经济 | 第45-46页 |
| ·产品差别化 | 第46-47页 |
| ·政策法律等制度 | 第47页 |
| ·西安房地产中介市场退出壁垒分析 | 第47-48页 |
| ·沉没成本 | 第47页 |
| ·解雇费用 | 第47-48页 |
| ·政策法律等制度 | 第48页 |
| ·企业地位差异化 | 第48-51页 |
| 5 西安房地产中介市场结构优化方案设计及建议 | 第51-63页 |
| ·西安房地产中介市场结构的调整目标 | 第51页 |
| ·西安房地产中介的市场结构调整方案及建议 | 第51-63页 |
| ·培育、组建大型企业,实现规模经济 | 第51页 |
| ·树立品牌意识,开拓品牌经营 | 第51-52页 |
| ·重视产品差异化,领先占领市场 | 第52-55页 |
| ·运用网络技术,加强管理信息化建设 | 第55页 |
| ·加强人员培训,提高服务质量 | 第55-56页 |
| ·加强信息公开化,增强信息透明度 | 第56页 |
| ·规范发票制度,杜绝乱收费现象 | 第56页 |
| ·建立保证金制度,制止欺诈现象 | 第56-57页 |
| ·加强资质管理,提高市场准入条件 | 第57-63页 |
| 6 总结 | 第63-65页 |
| ·结论 | 第63页 |
| ·展望 | 第63-65页 |
| 致谢 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第69页 |
