住宅估价中市场比较法改进研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-16页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究的目的和意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-14页 |
| ·国外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究的技术路线 | 第15-16页 |
| 2 房地产估价相关理论 | 第16-34页 |
| ·房地产估价理论基础 | 第16-17页 |
| ·地租理论 | 第16-17页 |
| ·区位理论 | 第17页 |
| ·房地产价格与房地产估价 | 第17-27页 |
| ·房地产价格 | 第17-21页 |
| ·房地产估价 | 第21-25页 |
| ·房地产估价基本方法与估价理论之间的关系 | 第25-27页 |
| ·住宅价格及住宅估价 | 第27-34页 |
| ·住宅及住宅市场特征 | 第27-28页 |
| ·住宅价格分析 | 第28-31页 |
| ·住宅估价分析 | 第31-34页 |
| 3 住宅估价中市场比较法概述及存在问题 | 第34-40页 |
| ·市场比较法估价概述 | 第34-36页 |
| ·市场比较法估价理论依据 | 第34页 |
| ·市场比较法估价技术路线及估价程序 | 第34-35页 |
| ·市场比较法的适用范围和适用条件 | 第35-36页 |
| ·市场比较法估价中存在的问题 | 第36-40页 |
| ·可比实例选择中存在的问题 | 第36-37页 |
| ·因素修正中存在的问题 | 第37页 |
| ·确定最终估价结果中存在的问题 | 第37-40页 |
| 4 市场比较法在住宅估价应用中改进及模型建立 | 第40-54页 |
| ·应用模糊数学对可比实例选取的改进 | 第40-45页 |
| ·市场比较法中应用模糊数学的基本原理 | 第40-42页 |
| ·可比实例选取的模糊数学模型 | 第42-45页 |
| ·应用层次分析法建立因素修正模型 | 第45-51页 |
| ·层次分析法基本原理 | 第45-48页 |
| ·层次分析模型建立及计算可比案例权值 | 第48-51页 |
| ·最终估价结果的计算讨论 | 第51-54页 |
| ·利用一元线性回归模型计算最终估价结果 | 第51-52页 |
| ·利用算术平均值计算最终结果 | 第52-54页 |
| 5 改进后市场比较法实例应用分析 | 第54-72页 |
| ·估价对象与备选可比实例基本情况 | 第54-57页 |
| ·应用传统市场比较法进行估价 | 第57-60页 |
| ·应用改进后的市场比较法进行估价 | 第60-70页 |
| ·利用模糊数学模型选取可比实例 | 第60-62页 |
| ·利用层次分析模型计算可比案例权值 | 第62-69页 |
| ·确定最终估价结果 | 第69-70页 |
| ·改进前后的市场比较法对比结果 | 第70-72页 |
| 6 结论与展望 | 第72-74页 |
| ·本文研究结论 | 第72页 |
| ·展望 | 第72-74页 |
| 致谢 | 第74-76页 |
| 参考文献 | 第76-78页 |
| 附录 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第78页 |
