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南京市浦口区土地储备成本与收益的探讨

摘要第8-9页
ABSTRACT第9页
第1章 绪论第11-19页
    1.1 研究背景第11-13页
    1.2 文献综述第13-15页
        1.2.1 土地市场供求的重要因素—土地储备第13-14页
        1.2.2 土地储备资金的来源第14页
        1.2.3 土地储备成本第14-15页
        1.2.4 土地增值收益第15页
    1.3 研究目的和意义第15-16页
    1.4 研究内容第16-17页
    1.5 研究方法与技术路线第17-19页
        1.5.1 研究方法第17-18页
        1.5.2 技术路线第18-19页
第2章 城市土地储备成本与收益分析第19-33页
    2.1 土地储备制度的简介第19-21页
        2.1.1 土地储备制度的内涵第19页
        2.1.2 土地储备制度的成因第19-20页
        2.1.3 土地储备的重要意义第20-21页
    2.2 土地储备制度运行模式第21-24页
        2.2.1 土地储备机构管理第21页
        2.2.2 土地储备运行方式第21-23页
        2.2.3 影响土地储备的主要因素第23-24页
    2.3 土地储备资金来源与成本分析第24-26页
        2.3.1 融资渠道的分析第24-26页
        2.3.2 融资成本影响因素的分析第26页
        2.3.3 融资成本管理的对策第26页
    2.4 土地储备增值收益来源第26-33页
        2.4.1 土地储备价格第26-28页
        2.4.2 土地储备收益的产生第28-29页
        2.4.3 土地储备增值收益第29-33页
第3章 南京市浦口区土地储备概述第33-41页
    3.1 研究区概况第33-35页
    3.2 浦口区土地储备地块现状分析第35-37页
    3.3 浦口区土地储备地块资金管理机制分析第37页
    3.4 浦口区土地出让情况第37-39页
    3.5 储备地块拆迁费用及持有成本的分析第39-41页
第4章 南京市浦口区储备地块成本分析第41-51页
    4.1 浦口区土地储备成本的主要构成第41-42页
        4.1.1 土地收购阶段成本第41-42页
        4.1.2 土地整理阶段成本第42页
        4.1.3 土地储备阶段成本第42页
    4.2 土地储备实施过程中的相关利益主体及成本开支范围第42-43页
    4.3 样本地块的成本分析第43-48页
        4.3.1 定向河以西地块第43-45页
        4.3.2 财八路1-5号地块第45-48页
    4.4 成本分析的主要结论第48-51页
第5章 南京市浦口区储备地块出让收益分析第51-55页
    5.1 样本地块储备出让总收益分析第51-53页
    5.2 收益分析的主要结论第53-55页
第6章 结论与建议第55-61页
    6.1 结论第55-57页
        6.1.1 合理的土地储备收益对推进城市化具有重要意义第55-56页
        6.1.2 成本的合理界定与规范是顺利开展土地储备工作的基础第56页
        6.1.3 现阶段的土地储备收益基本实现了“取之于民,用之于民”第56-57页
    6.2 建议第57-61页
        6.2.1 加强全区土地储备的统一管理第57页
        6.2.2 完善储备资金的管理机制第57-58页
        6.2.3 相关部门协调,控制土地收储成本第58页
        6.2.4 合理引导土地供应,抑制土地价格上涨第58-59页
        6.2.5 提高政府宏观调控,提高土地净收益第59-60页
        6.2.6 规范土地出让收益的使用,完善土地收益管理制度第60页
        6.2.7 建立协调机制,形成部门合力第60-61页
参考文献第61-65页
致谢第65页

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