| 摘要 | 第8-9页 |
| ABSTRACT | 第9页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-15页 |
| 1.2.1 土地市场供求的重要因素—土地储备 | 第13-14页 |
| 1.2.2 土地储备资金的来源 | 第14页 |
| 1.2.3 土地储备成本 | 第14-15页 |
| 1.2.4 土地增值收益 | 第15页 |
| 1.3 研究目的和意义 | 第15-16页 |
| 1.4 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第17-19页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第18-19页 |
| 第2章 城市土地储备成本与收益分析 | 第19-33页 |
| 2.1 土地储备制度的简介 | 第19-21页 |
| 2.1.1 土地储备制度的内涵 | 第19页 |
| 2.1.2 土地储备制度的成因 | 第19-20页 |
| 2.1.3 土地储备的重要意义 | 第20-21页 |
| 2.2 土地储备制度运行模式 | 第21-24页 |
| 2.2.1 土地储备机构管理 | 第21页 |
| 2.2.2 土地储备运行方式 | 第21-23页 |
| 2.2.3 影响土地储备的主要因素 | 第23-24页 |
| 2.3 土地储备资金来源与成本分析 | 第24-26页 |
| 2.3.1 融资渠道的分析 | 第24-26页 |
| 2.3.2 融资成本影响因素的分析 | 第26页 |
| 2.3.3 融资成本管理的对策 | 第26页 |
| 2.4 土地储备增值收益来源 | 第26-33页 |
| 2.4.1 土地储备价格 | 第26-28页 |
| 2.4.2 土地储备收益的产生 | 第28-29页 |
| 2.4.3 土地储备增值收益 | 第29-33页 |
| 第3章 南京市浦口区土地储备概述 | 第33-41页 |
| 3.1 研究区概况 | 第33-35页 |
| 3.2 浦口区土地储备地块现状分析 | 第35-37页 |
| 3.3 浦口区土地储备地块资金管理机制分析 | 第37页 |
| 3.4 浦口区土地出让情况 | 第37-39页 |
| 3.5 储备地块拆迁费用及持有成本的分析 | 第39-41页 |
| 第4章 南京市浦口区储备地块成本分析 | 第41-51页 |
| 4.1 浦口区土地储备成本的主要构成 | 第41-42页 |
| 4.1.1 土地收购阶段成本 | 第41-42页 |
| 4.1.2 土地整理阶段成本 | 第42页 |
| 4.1.3 土地储备阶段成本 | 第42页 |
| 4.2 土地储备实施过程中的相关利益主体及成本开支范围 | 第42-43页 |
| 4.3 样本地块的成本分析 | 第43-48页 |
| 4.3.1 定向河以西地块 | 第43-45页 |
| 4.3.2 财八路1-5号地块 | 第45-48页 |
| 4.4 成本分析的主要结论 | 第48-51页 |
| 第5章 南京市浦口区储备地块出让收益分析 | 第51-55页 |
| 5.1 样本地块储备出让总收益分析 | 第51-53页 |
| 5.2 收益分析的主要结论 | 第53-55页 |
| 第6章 结论与建议 | 第55-61页 |
| 6.1 结论 | 第55-57页 |
| 6.1.1 合理的土地储备收益对推进城市化具有重要意义 | 第55-56页 |
| 6.1.2 成本的合理界定与规范是顺利开展土地储备工作的基础 | 第56页 |
| 6.1.3 现阶段的土地储备收益基本实现了“取之于民,用之于民” | 第56-57页 |
| 6.2 建议 | 第57-61页 |
| 6.2.1 加强全区土地储备的统一管理 | 第57页 |
| 6.2.2 完善储备资金的管理机制 | 第57-58页 |
| 6.2.3 相关部门协调,控制土地收储成本 | 第58页 |
| 6.2.4 合理引导土地供应,抑制土地价格上涨 | 第58-59页 |
| 6.2.5 提高政府宏观调控,提高土地净收益 | 第59-60页 |
| 6.2.6 规范土地出让收益的使用,完善土地收益管理制度 | 第60页 |
| 6.2.7 建立协调机制,形成部门合力 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
