惠州XX项目前期策划研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究的背景 | 第9页 |
| 1.2 研究的目的和意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.4 研究的内容和技术路线 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究技术路线 | 第14-15页 |
| 2 房地产项目策划基本理论概述 | 第15-19页 |
| 2.1 房地产项目策划的概念 | 第15-16页 |
| 2.1.1 房地产项目策划的定义 | 第15页 |
| 2.1.2 房地产项目策划的职能 | 第15-16页 |
| 2.2 房地产项目前期策划的主要内容 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产项目策划的实施流程 | 第17-19页 |
| 3 惠州房地产市场环境分析 | 第19-23页 |
| 3.1 全国房地产市场环境分析 | 第19-20页 |
| 3.2 惠州市房地产市场环境分析 | 第20-23页 |
| 3.2.1 惠州市房地产市场环境分析 | 第20页 |
| 3.2.2 龙门新城房地产发展市场分析 | 第20-23页 |
| 4 XX项目定位分析 | 第23-46页 |
| 4.1 项目概述 | 第23-25页 |
| 4.1.1 项目地理位置 | 第23页 |
| 4.1.2 项目周边环境 | 第23页 |
| 4.1.3 项目建筑规模 | 第23-25页 |
| 4.2 项目SWOT分析 | 第25-26页 |
| 4.2.1 项目优势分析 | 第25页 |
| 4.2.2 项目劣势分析 | 第25-26页 |
| 4.2.3 项目机会分析 | 第26页 |
| 4.2.4 项目威胁分析 | 第26页 |
| 4.2.5 项目分析结论 | 第26页 |
| 4.3 客户分析 | 第26-30页 |
| 4.4 基于AHP法的目标市场选择 | 第30-37页 |
| 4.4.1 目标市场选择的主要因素 | 第31页 |
| 4.4.2 运用AHP法选择目标市场 | 第31-37页 |
| 4.5 项目产品定位 | 第37-40页 |
| 4.5.1 项目整体定位 | 第37-38页 |
| 4.5.2 项目规划设计定位 | 第38页 |
| 4.5.3 项目建筑设计定位 | 第38-40页 |
| 4.6 项目价格定位 | 第40-45页 |
| 4.6.1 住宅价格定位 | 第41-43页 |
| 4.6.2 商业用房价格定位 | 第43-44页 |
| 4.6.3 停车位价格 | 第44页 |
| 4.6.4 基期价格以及价格调整 | 第44-45页 |
| 4.7 项目形象定位 | 第45-46页 |
| 5 XX项目经济分析 | 第46-52页 |
| 5.1 项目投资估算编制依据 | 第46页 |
| 5.2 项目投资估算 | 第46-48页 |
| 5.3 项目财务评价 | 第48-52页 |
| 5.3.1 基础数据的确定 | 第48页 |
| 5.3.2 销售收入测算 | 第48页 |
| 5.3.3 财务盈利能力分析 | 第48-49页 |
| 5.3.4 财务清偿能力分析 | 第49-50页 |
| 5.3.5 盈亏平衡分析 | 第50页 |
| 5.3.6 敏感性分析 | 第50-51页 |
| 5.3.7 项目财务评价结论 | 第51-52页 |
| 6 项目营销策划分析 | 第52-56页 |
| 6.1 本项目的特色亮点 | 第52-53页 |
| 6.2 营销策略 | 第53页 |
| 6.3 项目营销推广 | 第53-56页 |
| 6.3.1 市场营销推广手段 | 第53-54页 |
| 6.3.2 营销推广步骤 | 第54-56页 |
| 7 结论 | 第56-57页 |
| 7.1 结论 | 第56页 |
| 7.2 展望 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第60-61页 |
| 附录一 | 第61-62页 |
| 附录二 | 第62-63页 |
| 附录三 | 第63-72页 |
