公租房信托融资模式及风险评价研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-15页 |
| 1.3.3 研究现状总结 | 第15-16页 |
| 1.4 研究的内容和方法 | 第16-19页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.3 技术路线图 | 第18-19页 |
| 2 相关理论概述 | 第19-29页 |
| 2.1 公租房相关理论 | 第19-21页 |
| 2.1.1 公租房的定义与主要特征 | 第19页 |
| 2.1.2 公租房融资模式的相关理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 公租房的融资渠道分析 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产投资信托相关理论 | 第21-25页 |
| 2.2.1 房地产投资信托的定义及运作模式 | 第21-23页 |
| 2.2.2 房地产投资信托的发展 | 第23-25页 |
| 2.3 国外公租房发展的相关经验 | 第25-27页 |
| 2.4 本章小结 | 第27-29页 |
| 3 公租房信托融资模式设计 | 第29-43页 |
| 3.1 公租房信托融资模式的必要性和可行性 | 第29-33页 |
| 3.1.1 必要性 | 第29-30页 |
| 3.1.2 可行性 | 第30-33页 |
| 3.2 公租房信托融资模式的运作模式设计 | 第33-37页 |
| 3.2.1 公租房REITs的设计原则 | 第33页 |
| 3.2.2 组织机构 | 第33-34页 |
| 3.2.3 公租房REITs融资模式选择 | 第34-37页 |
| 3.3 公租房信托融资模式的运作流程 | 第37-41页 |
| 3.3.1 开发环节 | 第38页 |
| 3.3.2 经营管理环节 | 第38-39页 |
| 3.3.3 发行交易环节 | 第39页 |
| 3.3.4 公租房的退出机制 | 第39-40页 |
| 3.3.5 监管制度 | 第40-41页 |
| 3.4 本章小结 | 第41-43页 |
| 4 公租房信托融资模式风险因素的识别与分析 | 第43-55页 |
| 4.1 公租房信托融资模式风险识别 | 第43-44页 |
| 4.1.1 项目风险识别的方法 | 第43页 |
| 4.1.2 公租房信托融资模式风险识别 | 第43-44页 |
| 4.2 公租房信托融资模式风险因素的分析 | 第44-48页 |
| 4.2.1 政策风险 | 第44-45页 |
| 4.2.2 经济风险 | 第45页 |
| 4.2.3 法律风险 | 第45页 |
| 4.2.4 市场风险 | 第45-46页 |
| 4.2.5 运营管理风险 | 第46-47页 |
| 4.2.6 信用风险 | 第47页 |
| 4.2.7 监管风险 | 第47页 |
| 4.2.8 不可抗力风险 | 第47-48页 |
| 4.3 指标体系的构建 | 第48页 |
| 4.4 公租房信托融资模式风险评价模型构建 | 第48-53页 |
| 4.4.1 项目风险评估的常用方法 | 第48-49页 |
| 4.4.2 灰色模糊综合评价法的原理 | 第49-50页 |
| 4.4.3 灰色模糊综合评价法的应用步骤 | 第50-53页 |
| 4.5 本章小结 | 第53-55页 |
| 5 案例分析 | 第55-63页 |
| 5.1 西安市G公租房项目概况 | 第55页 |
| 5.2 G公租房项目融资风险识别与评估 | 第55-60页 |
| 5.2.1 专家评价矩阵 | 第55-56页 |
| 5.2.2 计算灰色模糊评判矩阵 | 第56-57页 |
| 5.2.3 计算指标的权重集合 | 第57-60页 |
| 5.2.4 确定风险评价等级 | 第60页 |
| 5.3 相关建议 | 第60-63页 |
| 6 结论及展望 | 第63-67页 |
| 6.1 研究结论 | 第63-64页 |
| 6.2 研究局限性 | 第64页 |
| 6.3 研究展望 | 第64-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 致谢 | 第71-73页 |
| 作者在读期间的研究成果 | 第73-75页 |
| 附录 1：公租房REITs模式融资风险识别问卷 | 第75-77页 |
| 附录 2：公租房REITs模式融资风险评估问卷 | 第77-78页 |
