| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 绪论 | 第9-12页 |
| 第1章 房地产估价方法概述 | 第12-15页 |
| 1.1 房地产估价的含义和要素 | 第12页 |
| 1.2 市场法概述 | 第12-13页 |
| 1.2.1 市场法的含义 | 第12页 |
| 1.2.2 市场法的操作步骤 | 第12-13页 |
| 1.2.3 市场法的因素修正 | 第13页 |
| 1.3 收益法概述 | 第13-14页 |
| 1.3.1 收益法的含义 | 第13页 |
| 1.3.2 收益法的理论依据和操作步骤 | 第13-14页 |
| 1.3.3 收益法参数的确定 | 第14页 |
| 1.4 成本法概述 | 第14-15页 |
| 1.4.1 成本法含义及公式 | 第14页 |
| 1.4.2 重新构建价格及房地产价格的构成 | 第14-15页 |
| 第2章 三种评估方法在综合用途房地产估价中单独应用的局限性分析 | 第15-23页 |
| 2.1 综合用途房地产的含义 | 第15页 |
| 2.2 三种基本评估方法适用条件比较 | 第15-17页 |
| 2.2.1 市场法适用的估价对象和条件 | 第15-16页 |
| 2.2.2 收益法适用的估价对象和条件 | 第16-17页 |
| 2.2.3 成本法适用的估价对象和条件 | 第17页 |
| 2.3 三种基本方法在综合用途房地产估价中单独应用的局限性分析 | 第17-23页 |
| 2.3.1 评估方法在综合用途房地产估价项目中单独应用的不足 | 第17-18页 |
| 2.3.2 市场法在估价项目中单独应用的不足 | 第18-20页 |
| 2.3.3 收益法在房地产价值评估应用中的不足 | 第20-21页 |
| 2.3.4 成本法在房地产估价应用中的不足 | 第21-23页 |
| 第3章 三种基本评估方法的差异性和关联性分析 | 第23-26页 |
| 3.1 三种基本评估方法的差异性分析 | 第23-25页 |
| 3.1.1 理论依据和经济价值属性的差异 | 第23页 |
| 3.1.2 市场假设的差异 | 第23-24页 |
| 3.1.3 时间着眼点的差异 | 第24页 |
| 3.1.4 评估角度的差异 | 第24-25页 |
| 3.2 评估方法组合应用的关联性分析 | 第25-26页 |
| 第4章 三种评估方法在综合用途房地产估价中的组合运用 | 第26-29页 |
| 4.1 评估方法组合应用的适用条件 | 第26页 |
| 4.2 三种评估方法组合应用的运用方法 | 第26-27页 |
| 4.2.1 综合用途房地产拆分评估的应用方法 | 第26-27页 |
| 4.2.2 系数及其他细节修正过程中评估方法组合应用 | 第27页 |
| 4.3 评估方法组合应用与常规单一方法评估的工作效率差异 | 第27-29页 |
| 第5章 案例应用分析 | 第29-42页 |
| 5.1 估价对象和评估范围描述 | 第29页 |
| 5.2 区域因素及市场背景分析 | 第29页 |
| 5.3 最高最佳使用分析 | 第29-30页 |
| 5.4 估价方法选用 | 第30页 |
| 5.5 评估方法具体运用及计算过程 | 第30-41页 |
| 5.5.1 综合房产商铺部分估算过程 | 第30-37页 |
| 5.5.2 写字楼部分评估 | 第37-41页 |
| 5.6 评估结果 | 第41-42页 |
| 结束语 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 致谢 | 第45-46页 |
