| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 第一章 绪论 | 第11-23页 |
| 1.1 论文的选题背景与意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 本文的课题背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 本文的研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2 国内外研究现状简述与启示 | 第14-20页 |
| 1.2.1 国外研究现状简述 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国内研究现状简述 | 第16-19页 |
| 1.2.3 对国内外相关研究的启示 | 第19-20页 |
| 1.3 本课题的研究步骤和技术路线 | 第20-23页 |
| 1.3.1 本课题的研究步骤 | 第20-21页 |
| 1.3.2 本课题的技术路线 | 第21-23页 |
| 第二章 “项目定位”理论的局限性与房地产价格形成机理分析 | 第23-35页 |
| 2.1 房地产项目定位概念及内容 | 第23-24页 |
| 2.2 房地产定位的相关理论 | 第24-25页 |
| 2.3 房地产项目定位在实际应用中的局限性 | 第25-26页 |
| 2.4 房地产价格的形成机制 | 第26-30页 |
| 2.4.1 房地产价格构成要素 | 第26-27页 |
| 2.4.2 房地产价格的形成机制理论 | 第27-30页 |
| 2.5 房地产价格的特征与主要定价方法 | 第30-32页 |
| 2.5.1 房地产价格的特征 | 第30-32页 |
| 2.5.2 房地产主要定价方法 | 第32页 |
| 2.6 房地产价格制定现状与问题 | 第32-35页 |
| 第三章 “功能型定位,,理论的提出与概念的界定 | 第35-45页 |
| 3.1 “功能型定位”理论提出的学术背景 | 第35-36页 |
| 3.2 “功能型定位”理论的构想由来 | 第36-37页 |
| 3.3 三种不同行业景气度下销售实务对“功能型定位”理论的启示 | 第37-39页 |
| 3.3.1 行业景气度处于极度旺盛的市场环境下 | 第37页 |
| 3.3.2 行业景气度处于极度低迷的市场环境下 | 第37-38页 |
| 3.3.3 行业景气度处于中性的市场环境下 | 第38-39页 |
| 3.4 “功能型定位”相关概念的提出与界定 | 第39-42页 |
| 3.4.1 “功能型定位”的含义 | 第39-40页 |
| 3.4.2 “功能型定位的多重性”的含义 | 第40页 |
| 3.4.3 “超计划总价增值率”的含义 | 第40-41页 |
| 3.4.4 “基于功能型多重性的定位风险”的含义 | 第41-42页 |
| 3.5 “功能型定位”与“项目定位”的概念辨析 | 第42-45页 |
| 第四章 基于“功能型定位”理论的房地产价格体系制定方法 | 第45-57页 |
| 4.1 房地产定价指标体系的构建 | 第45-49页 |
| 4.1.1 指标选取的原则 | 第45页 |
| 4.1.2 指标体系的选取 | 第45-48页 |
| 4.1.3 功能型定位下房地产评价指标体系的确定——以住宅类为例 | 第48-49页 |
| 4.2 层次分析法(AHP)概述 | 第49-51页 |
| 4.3 价格体系的制定方法 | 第51-57页 |
| 4.3.1 运用AHP确定各指标权重的计算 | 第51-55页 |
| 4.3.2 楼盘参考均价的确定 | 第55页 |
| 4.3.3 多重性功能型定位下各个销售单元的价格综合评价 | 第55-57页 |
| 第五章 基于“功能型”定位多重性的价格体系制定和风险量化——以崇左市旅悦城东北片区(一期)替代方案为例 | 第57-81页 |
| 5.1 旅悦城项目及东北片区(一期)建设方案 | 第57-61页 |
| 5.1.1 旅悦城项目总体概况 | 第57-59页 |
| 5.1.2 旅悦城东北片区(一期)原设计规划——天地楼方案概况 | 第59页 |
| 5.1.3 旅悦城东北片区(一期)改造方案——住宅小区思路构建 | 第59-61页 |
| 5.2 旅悦城东北片区(一期)替代方案的均价制定及投资估算 | 第61-62页 |
| 5.2.1 替代方案的均价制定 | 第61-62页 |
| 5.2.2 替代方案的建筑开发成本投资估算 | 第62页 |
| 5.3 基于“功能型”三重性定位的价格体系制定 | 第62-68页 |
| 5.3.1 基于“功能型”定位1：“居家养老型”定位的价格体系 | 第63-64页 |
| 5.3.2 基于“功能型”定位2：“经济住宅型”定位的价格体系 | 第64-66页 |
| 5.3.3 基于“功能型”定位3：“生活享受型”定位的价格体系 | 第66-68页 |
| 5.4 旅悦城东北片区(一期)替代方案的价值评估与风险量化 | 第68-81页 |
| 5.4.1 最理想销售情景下替代方案的价值评估 | 第68-74页 |
| 5.4.2 最不利销售情景下替代方案的风险量化 | 第74-81页 |
| 第六章 结论与展望 | 第81-84页 |
| 6.1 主要结论 | 第81页 |
| 6.2 创新点 | 第81-82页 |
| 6.3 展望 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-86页 |
| 致谢 | 第86页 |
