| 摘要 | 第5-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第16-28页 |
| 1.1 研究的背景 | 第16-18页 |
| 1.2 研究的目的与实践意义 | 第18-19页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第18页 |
| 1.2.2 研究的实践意义 | 第18-19页 |
| 1.3 研究的内容、方法和技术路线 | 第19-22页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19-21页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第21-22页 |
| 1.4 相关文献综述 | 第22-24页 |
| 1.4.1 中国高新区概念及定义 | 第22-23页 |
| 1.4.2 高新区商业配套及服务 | 第23-24页 |
| 1.4.3 商业综合体 | 第24页 |
| 1.5 本研究相关理论基础 | 第24-27页 |
| 1.5.1 五力模型 | 第24-25页 |
| 1.5.2 SWOT分析 | 第25-26页 |
| 1.5.3 STP战略 | 第26页 |
| 1.5.4 商圈理论 | 第26页 |
| 1.5.5 4P营销理论 | 第26-27页 |
| 1.6 文献述评 | 第27-28页 |
| 2 紫竹高新区地铁站商业配套项目概况及存在问题 | 第28-39页 |
| 2.1 上海紫竹高新技术产业开发区概况 | 第28-29页 |
| 2.1.1 上海紫竹高新技术产业开发区简介 | 第28页 |
| 2.1.2 紫竹高新区发展历程 | 第28-29页 |
| 2.2 凭借地铁建设的契机发展地铁上盖商业配套 | 第29-35页 |
| 2.2.1 紫竹高新区商业综合体立项概况 | 第29-33页 |
| 2.2.2 紫竹高新区商业配套项目立项概况 | 第33-35页 |
| 2.3 紫竹高新区商业配套现状 | 第35-36页 |
| 2.4 紫竹高新区建设商业配套项目的优势和问题 | 第36-38页 |
| 2.4.1 紫竹高新区建设本项目的优势 | 第36页 |
| 2.4.2 建设本项目所需解决的相关问题研究 | 第36-37页 |
| 2.4.3 紫竹高新区商业配套营销战略的差异化问题 | 第37-38页 |
| 2.5 本章小结 | 第38-39页 |
| 3 紫竹高新区地铁站商业配套项目环境分析 | 第39-72页 |
| 3.1 紫竹高新区地铁站商业配套项目宏观环境分析 | 第39-53页 |
| 3.1.1 社会环境分析 | 第39-40页 |
| 3.1.2 经济环境分析 | 第40-41页 |
| 3.1.3 区位分析 | 第41-43页 |
| 3.1.4 人口环境分析 | 第43-53页 |
| 3.1.5 通过PEST分析进行战略判断 | 第53页 |
| 3.2 行业环境分析 | 第53-63页 |
| 3.2.1 行业竞争与竞争对手案例分析 | 第54-61页 |
| 3.2.2 网络购物模式对行业环境的影响分析 | 第61-62页 |
| 3.2.3 运用五力模型对行业环境分析 | 第62-63页 |
| 3.3 紫竹高新区地铁站商业配套项目微观环境分析 | 第63-70页 |
| 3.3.1 基于商圈理论的紫竹高新区地铁站商圈测算 | 第63-65页 |
| 3.3.2 高新区特色的资源优势 | 第65-66页 |
| 3.3.3 企业选择高新区的客观因素分析 | 第66-70页 |
| 3.4 SWOT分析 | 第70-71页 |
| 3.5 本章小结 | 第71-72页 |
| 4 紫竹高新区地铁站商业配套项目客户分析及市场定位 | 第72-89页 |
| 4.1 市场调查及客户分析 | 第72-76页 |
| 4.1.1 紫竹区域主力人群特征分析 | 第72-74页 |
| 4.1.2 紫竹区域人群消费需求调查 | 第74-75页 |
| 4.1.3 紫竹区域人群出行方式调查 | 第75-76页 |
| 4.1.4 调查情况总结 | 第76页 |
| 4.2 本项目的市场细分 | 第76-83页 |
| 4.2.1 地理细分 | 第76-80页 |
| 4.2.2 人口细分 | 第80-81页 |
| 4.2.3 心理细分 | 第81-82页 |
| 4.2.4 行为细分 | 第82-83页 |
| 4.3 本项目的目标市场选择 | 第83-85页 |
| 4.3.1 本项目市场需求分析 | 第83-84页 |
| 4.3.2 目标市场选择 | 第84-85页 |
| 4.4 确立本项目的市场定位 | 第85-88页 |
| 4.4.1 本项目市场定位分析 | 第85-87页 |
| 4.4.2 本项目市场定位 | 第87-88页 |
| 4.5 本章小结 | 第88-89页 |
| 5 紫竹高新区地铁站商业配套项目营销策略 | 第89-110页 |
| 5.1 本项目营销发展总体思路 | 第89页 |
| 5.2 产品策略 | 第89-91页 |
| 5.2.1 基础零售板块 | 第91页 |
| 5.2.2 科技文化空间板块 | 第91页 |
| 5.3 价格策略 | 第91-94页 |
| 5.3.1 租金调研 | 第92-93页 |
| 5.3.2 租金价格定位 | 第93-94页 |
| 5.4 渠道策略 | 第94-97页 |
| 5.4.1 租赁渠道的选择 | 第94-95页 |
| 5.4.2 与商铺业主、顾客共赢 | 第95-97页 |
| 5.5 促销策略 | 第97-99页 |
| 5.5.1 运用趣味原则吸引顾客 | 第97-98页 |
| 5.5.2 互动体验式原则 | 第98页 |
| 5.5.3 个性化营销原则 | 第98-99页 |
| 5.6 本项目营销策略实施的建议 | 第99-109页 |
| 5.6.1 本项目的价格策略 | 第99-102页 |
| 5.6.2 本项目的渠道策略 | 第102页 |
| 5.6.3 本项目的促销策略 | 第102页 |
| 5.6.4 本项目的产品策略 | 第102-109页 |
| 5.7 本章小结 | 第109-110页 |
| 6 紫竹高新区地铁站商业配套项目营销成果预期 | 第110-119页 |
| 6.1 紫竹高新区地铁站商业配套项目实施方案 | 第110-112页 |
| 6.1.1 紫竹高新区地铁站商业配套项目规划方案 | 第110-111页 |
| 6.1.2 本项目开发的建议 | 第111页 |
| 6.1.3 交通完善的建议 | 第111-112页 |
| 6.2 紫竹高新区地铁站商业配套项目收益评估 | 第112-118页 |
| 6.2.1 本项目租金预测 | 第112-113页 |
| 6.2.2 投资回报测算 | 第113-114页 |
| 6.2.3 净现值测算 | 第114-117页 |
| 6.2.4 投资回收期预测 | 第117-118页 |
| 6.3 本章小结 | 第118-119页 |
| 7 结论 | 第119-121页 |
| 参考文献 | 第121-125页 |
| 附录一 | 第125-131页 |
| 致谢 | 第131页 |
