住宅小区业主自治的困境和出路探讨
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4页 |
| 前言 | 第7-8页 |
| 一、业主自治基础概念及常见模式 | 第8-15页 |
| （一）业主自治管理概述 | 第8-9页 |
| （二）业主自治原则概述 | 第9-12页 |
| 1、效率优先兼顾公平原则 | 第9-10页 |
| 2、自治项目公开原则 | 第10-11页 |
| 3、积极参与原则 | 第11-12页 |
| （三）业主自治的模式 | 第12-15页 |
| 1、自管模式 | 第12-13页 |
| 2、经理人模式 | 第13-14页 |
| 3、外包模式 | 第14-15页 |
| 二、住宅小区业主自治困境 | 第15-21页 |
| （一）自治权利规范不明 | 第15-16页 |
| （二）自治组织法律地位模糊 | 第16-17页 |
| （三）业主对自治的积极性下降 | 第17-19页 |
| （四）维修基金问题严重 | 第19-20页 |
| 1、挪用问题 | 第19页 |
| 2、使用问题 | 第19页 |
| 3、保值问题 | 第19-20页 |
| （五）实行自治的成果并不理想 | 第20-21页 |
| 三、住宅小区业主自治法律问题浅斟 | 第21-28页 |
| （一）业主自治制度的权利基础 | 第21-22页 |
| （二）业主自治中业主资格的范围 | 第22-23页 |
| 1、特定空间所有权人业主资格 | 第22页 |
| 2、房地产开发商业主资格 | 第22-23页 |
| 3、实际控制人（非所有权人）的业主资格 | 第23页 |
| （三）管理规约及自治组织议事规则 | 第23-26页 |
| 1、管理规约的性质 | 第23-24页 |
| 2、管理规约的内容 | 第24-25页 |
| 3、管理规约的效力 | 第25页 |
| 4、自治组织议事规则 | 第25-26页 |
| （四）安全防范义务的边界及归责要件 | 第26-27页 |
| （五）业主自治中的撤销权 | 第27-28页 |
| 四、住宅小区业主自治完善的建议 | 第28-37页 |
| （一）完善自治机构 | 第28-29页 |
| （二）适度国家公权力干预 | 第29-31页 |
| （三）自管维修基金 | 第31-33页 |
| 1、适合的控制者 | 第32页 |
| 2、使用的监督者 | 第32页 |
| 3、使用的决定者 | 第32-33页 |
| （四）业主自治模式灵活化 | 第33-34页 |
| （五）提高业主归属感 | 第34-35页 |
| （六）管理规约和议事规则并用 | 第35-37页 |
| 余论 | 第37-38页 |
| 参考文献 | 第38-41页 |
| 致谢 | 第41-42页 |
