| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第12页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第12-17页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第14-17页 |
| 1.3 研究思路和方法 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 文章创新点 | 第18-19页 |
| 第2章 我国房地产发展现状和调控政策 | 第19-28页 |
| 2.1 房地产市场发展现状 | 第19-20页 |
| 2.1.1 房地产市场具有周期性 | 第19-20页 |
| 2.1.2 房地产市场是区域性市场 | 第20页 |
| 2.1.3 房地产市场具有非均衡性 | 第20页 |
| 2.2 房地产宏观调控体系 | 第20-28页 |
| 2.2.1 房地产宏观调控内涵 | 第20-21页 |
| 2.2.2 房地产宏观调控的必要性 | 第21-22页 |
| 2.2.3 中国房地产宏观调控历程 | 第22-28页 |
| 第3章 房地产上市公司财务绩效评价的理论基础 | 第28-38页 |
| 3.1 公司财务绩效评价的界定 | 第28页 |
| 3.2 企业财务绩效评价的相关理论 | 第28-31页 |
| 3.2.1 利益相关者理论 | 第28-29页 |
| 3.2.2 权变管理理论 | 第29页 |
| 3.2.3 系统理论 | 第29-30页 |
| 3.2.4 委托代理理论 | 第30-31页 |
| 3.2.5 地方政府竞争理论 | 第31页 |
| 3.3 房地产上市公司财务绩效主要方法 | 第31-35页 |
| 3.3.1 杜邦分析法 | 第31-32页 |
| 3.3.2 沃尔分析法 | 第32-33页 |
| 3.3.3 EVA评价体系 | 第33-34页 |
| 3.3.4 多指标综合评价法 | 第34-35页 |
| 3.4 因子分析法 | 第35-38页 |
| 3.4.1 因子分析法的原理和特点 | 第35页 |
| 3.4.2 因子分析法的基本步骤 | 第35-37页 |
| 3.4.3 因子分析法应用于房地产上市公司财务绩效评价适用性分析 | 第37-38页 |
| 第4章 财务绩效评价指标体系建立 | 第38-48页 |
| 4.1 财务绩效评价体系构建的原则 | 第38-39页 |
| 4.1.1 可操作性原则 | 第38页 |
| 4.1.2 目的性原则 | 第38页 |
| 4.1.3 可比性原则 | 第38-39页 |
| 4.1.4 相关性原则 | 第39页 |
| 4.1.5 适应性原则 | 第39页 |
| 4.1.6 层次性原则 | 第39页 |
| 4.2 财务评价指标体系构建思路 | 第39-40页 |
| 4.3 财务评价指标选取的依据 | 第40-43页 |
| 4.4 财务绩效评价指标的选取 | 第43-48页 |
| 4.3.1 盈利能力指标 | 第43-44页 |
| 4.3.2 偿债能力指标 | 第44-45页 |
| 4.3.3 营运能力指标 | 第45-46页 |
| 4.3.4 成长能力指标 | 第46-48页 |
| 第5章 实证分析 | 第48-62页 |
| 5.1 样本选择 | 第48-50页 |
| 5.2 数据来源 | 第50-51页 |
| 5.3 数据预处理 | 第51-52页 |
| 5.3.1 原始数据的正向化处理 | 第51页 |
| 5.3.2 原始数据的标准化处理 | 第51-52页 |
| 5.4 因子分析过程 | 第52-61页 |
| 5.4.1 因子分析适用性检验 | 第52页 |
| 5.4.2 确定公共因子的数量 | 第52-54页 |
| 5.4.3 公共因子的解释与命名 | 第54-56页 |
| 5.4.4 求解因子得分 | 第56-60页 |
| 5.4.5 综合财务绩效的计算 | 第60-61页 |
| 5.5 绩效评价综合分析 | 第61-62页 |
| 第6章 结论及建议 | 第62-67页 |
| 6.1 研究结论 | 第62-63页 |
| 6.1.1 财务绩效外部时滞性影响显著 | 第62页 |
| 6.1.2 反复性调控政策对财务绩效影响大 | 第62-63页 |
| 6.1.3 财务绩效下降催生重资产时代的结束 | 第63页 |
| 6.2 对策建议 | 第63-66页 |
| 6.2.1 对国家宏观政策的建议 | 第63-64页 |
| 6.2.2 对房地产上市公司的建议 | 第64-66页 |
| 6.3 研究不足与未来展望 | 第66-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 参考文献 | 第68-72页 |
| 攻读学位期间取得学术成果 | 第72页 |