| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-10页 |
| 第一章 绪论 | 第15-23页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第15-17页 |
| 1.2 研究对象界定与目标 | 第17-18页 |
| 1.2.1 研究对象与范围界定 | 第17-18页 |
| 1.2.2 研究目标 | 第18页 |
| 1.3 研究方法 | 第18-19页 |
| 1.4 研究内容与技术路线 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究内容与结构安排 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究技术路线 | 第20-21页 |
| 1.5 论文的创新之处 | 第21-23页 |
| 第二章 城市土地储备的经济学理论基础与文献综述 | 第23-41页 |
| 2.1 土地储备的经济学理论基础 | 第23-30页 |
| 2.1.1 土地储备价格的相关理论 | 第23-27页 |
| 2.1.2 土地储备体制的相关理论 | 第27-29页 |
| 2.1.3 土地储备运作模式的相关理论 | 第29-30页 |
| 2.2 国外土地储备相关文献综述 | 第30-34页 |
| 2.2.1 土地储备价格的研究综述 | 第30-31页 |
| 2.2.2 土地储备体制的研究综述 | 第31-33页 |
| 2.2.3 土地储备运作模式的研究综述 | 第33-34页 |
| 2.3 国内土地储备相关文献综述 | 第34-41页 |
| 2.3.1 土地储备价格的研究综述 | 第34-35页 |
| 2.3.2 土地储备体制的研究综述 | 第35-38页 |
| 2.3.3 土地储备运作模式的研究综述 | 第38-41页 |
| 第三章 城市土地储备的国内外实践与做法探析 | 第41-60页 |
| 3.1 国外土地储备的实践与做法 | 第41-50页 |
| 3.1.1 荷兰 | 第41-42页 |
| 3.1.2 法国 | 第42-44页 |
| 3.1.3 德国 | 第44-46页 |
| 3.1.4 美国 | 第46-47页 |
| 3.1.5 英国 | 第47-48页 |
| 3.1.6 国外土地储备实践与做法中可借鉴的经验总结 | 第48-50页 |
| 3.2 国内土地储备的实践与做法 | 第50-60页 |
| 3.2.1 我国土地储备整体运作流程分析 | 第50-52页 |
| 3.2.2 香港 | 第52-53页 |
| 3.2.3 西部地区—成都 | 第53-55页 |
| 3.2.4 东部地区—上海 | 第55-58页 |
| 3.2.5 中部地区—武汉 | 第58-60页 |
| 第四章 城市土地价格形成机制研究 | 第60-107页 |
| 4.1 土地价格内涵分析 | 第60-68页 |
| 4.1.1 土地价格及其特点 | 第60-61页 |
| 4.1.2 我国土地价格形成的演变历程解析 | 第61-64页 |
| 4.1.3 土地的差比价关系分析 | 第64-68页 |
| 4.2 影响土地供求及价格的因素剖析 | 第68-75页 |
| 4.2.1 土地供应的影响因素分析 | 第68-71页 |
| 4.2.2 土地需求的影响因素分析 | 第71-73页 |
| 4.2.3 货币状况对土地供求的影响分析 | 第73-74页 |
| 4.2.4 地方政府动机与开发商预期 | 第74-75页 |
| 4.3 土地储备价格的实证分析 | 第75-103页 |
| 4.3.1 土地收购价格形成与关键影响因素分析 | 第75-80页 |
| 4.3.2 土地供应价格形成与溢价率关键影响因素分析 | 第80-88页 |
| 4.3.3 土地需求价格形成与关键影响因素分析 | 第88-93页 |
| 4.3.4 土地储备价格体系的空间特征分析 | 第93-103页 |
| 4.4 土地储备价格的传导及合理性探讨 | 第103-107页 |
| 4.4.1 土地储备价格的传导关系推导 | 第103-104页 |
| 4.4.2 土地储备价格合理性分析 | 第104-107页 |
| 第五章 城市土地储备体制解构 | 第107-134页 |
| 5.1 土地储备体制建立与运行背景分析 | 第107-114页 |
| 5.1.1 土地储备体制建立的历史背景回顾 | 第107-109页 |
| 5.1.2 分税制：土地储备体制运行中的特殊动因 | 第109-110页 |
| 5.1.3 土地财政对土地储备的影响剖析 | 第110-114页 |
| 5.2 土地储备体制的主要内容与运行现状分析 | 第114-127页 |
| 5.2.1 土地储备的目标与功能 | 第114-116页 |
| 5.2.2 土地储备的依据：法律与行政规制 | 第116-117页 |
| 5.2.3 土地储备的实施主体与管理组织 | 第117-120页 |
| 5.2.4 土地储备的融资渠道与方式 | 第120-124页 |
| 5.2.5 土地储备的绩效评价 | 第124-127页 |
| 5.3 土地储备体制存在的问题解析 | 第127-134页 |
| 5.3.1 目标与功能的偏差与错位 | 第127-128页 |
| 5.3.2 法律依据缺位与行政规制随意 | 第128-129页 |
| 5.3.3 实施主体单一与管理组织无序 | 第129-130页 |
| 5.3.4 融资渠道方式有限 | 第130-131页 |
| 5.3.5 监督评价考核处于空白 | 第131页 |
| 5.3.6 地方土地储备体制异变原因分析 | 第131-134页 |
| 第六章 城市土地储备运作模式分析 | 第134-166页 |
| 6.1 土地储备运作的主体博弈分析 | 第134-148页 |
| 6.1.1 土地储备运作的参与主体特征分析 | 第134-135页 |
| 6.1.2 土地储备运作中主体收益决策的理论分析 | 第135-138页 |
| 6.1.3 两方主体互动博弈模型 | 第138-143页 |
| 6.1.4 三方主体动态博弈模型 | 第143-147页 |
| 6.1.5 主体博弈中凸显的问题分析 | 第147-148页 |
| 6.2 土地储备运作模式的案例分析 | 第148-164页 |
| 6.2.1 土地储备运作模式多元化的原因探讨 | 第148-151页 |
| 6.2.2 政府主导模式剖析—以上海董家渡项目为例 | 第151-154页 |
| 6.2.3 政府委托开发商模式剖析—以镇江李家大山项目为例 | 第154-159页 |
| 6.2.4 农民集体自主模式剖析—以广州猎德村为例 | 第159-164页 |
| 6.3 不同土地储备运作模式的比较与评价 | 第164-166页 |
| 第七章 完善城市土地储备体制机制的建议 | 第166-181页 |
| 7.1 土地储备领域的运行现状总结 | 第166-168页 |
| 7.2 土地储备面临的新形势研判 | 第168-171页 |
| 7.2.1 特征一：建设用地上游供应来源将出现区域差异 | 第168-169页 |
| 7.2.2 特征二：土地下游商品房市场发展趋势的城市间分化将加大 | 第169页 |
| 7.2.3 特征三：地方政府对土地财政的依赖度增减不一 | 第169-170页 |
| 7.2.4 特征四：土地增值收益的分配格局将发生深刻调整 | 第170-171页 |
| 7.3 完善土地储备体制机制，有效提升运行效率 | 第171-179页 |
| 7.3.1 逐步修正地方政府土地储备目标，提升储备运作规范水平 | 第171-174页 |
| 7.3.2 打破地方政府独家垄断，导入多元主体与资金参与竞争 | 第174-176页 |
| 7.3.3 多环节扩容，缓解土地储备运作低效带来的供地不足 | 第176-177页 |
| 7.3.4 健全被收储方土地增值收益分享机制，合理化增值收益分配格局 | 第177-178页 |
| 7.3.5 有限赋予开发商参与土地供应的权利，提升土地储备运作效率 | 第178-179页 |
| 7.4 研究展望 | 第179-181页 |
| 参考文献 | 第181-190页 |
| 作者在攻读博士学位期间公开发表的论文 | 第190页 |
| 作者在攻读博士学位期间所参与的项目 | 第190-191页 |
| 致谢 | 第191页 |
