| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 1 引言 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| 2 文献综述 | 第11-17页 |
| ·资本成本文献综述 | 第11-13页 |
| ·国外资本成本研究综述 | 第11-12页 |
| ·国内资本成本研究综述 | 第12-13页 |
| ·股利政策文献综述 | 第13-16页 |
| ·国外股利政策研究综述 | 第13-14页 |
| ·国内股利政策研究综述 | 第14-16页 |
| ·资本成本与股利政策文献综述 | 第16-17页 |
| ·国外资本成本与股利政策研究综述 | 第16-17页 |
| ·国内资本成本与股利政策研究综述 | 第17页 |
| 3 理论基础 | 第17-23页 |
| ·资本成本与股利政策 | 第17-21页 |
| ·新优序融资角度的资本成本与股利政策 | 第18-19页 |
| ·股东财富最大化角度的资本成本与股利政策 | 第19-21页 |
| ·资本成本估算 | 第21-23页 |
| 4 我国房地产业现状与股利政策 | 第23-30页 |
| ·我国房地产业简介 | 第23-25页 |
| ·房地产业增长迅速，占国内生产总值的比重在不断增大 | 第23-24页 |
| ·我国房地产行业的特点 | 第24-25页 |
| ·我国上市公司股利政策特征 | 第25-26页 |
| ·我国房地产业上市公司股利政策存在的问题与研究假设 | 第26-30页 |
| ·国内外股利政策影响因素研究差别较大与影响因素假设 | 第26-28页 |
| ·房地产业国有上市公司治理结构不完善与控股股东性质假设 | 第28-29页 |
| ·上市公司受再融资政策的约束大与国家政策影响假设 | 第29-30页 |
| 5 实证研究 | 第30-39页 |
| ·实证模型 | 第30-31页 |
| ·房地产业股利分配状况 | 第31页 |
| ·资本成本估算结果 | 第31-32页 |
| ·股利政策影响因素研究 | 第32-33页 |
| ·控股股东性质不同对资本成本与股利政策影响研究 | 第33-35页 |
| ·国家政策对资本成本与股利支付政策的影响程度研究 | 第35-37页 |
| ·稳健性检验 | 第37-39页 |
| 6 研究结论、政策建议及研究展望 | 第39-42页 |
| ·研究结论 | 第39页 |
| ·政策建议 | 第39-40页 |
| ·重视资本成本在公司股利决策中的作用 | 第39-40页 |
| ·发挥国有股优势，适度持有国有股 | 第40页 |
| ·继续加强对上市公司现金股利政策的监管 | 第40页 |
| ·研究展望 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-45页 |
| 附录 | 第45-50页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第50-51页 |
