| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 引言 | 第9-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第9-10页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-14页 |
| ·对财务杠杆应用的研究 | 第10-12页 |
| ·对融资及结构优化的研究 | 第12-14页 |
| ·研究方法和内容结构 | 第14-16页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第14-16页 |
| ·内容结构 | 第16页 |
| ·研究的创新点及不足 | 第16-17页 |
| 2 房地产企业融资结构优化理论分析 | 第17-25页 |
| ·房地产企业的融资结构内涵 | 第17-18页 |
| ·融资结构优化理论分析 | 第18-23页 |
| ·企业收益融资结构理论 | 第18页 |
| ·MM 融资结构理论及其修正理论 | 第18-22页 |
| ·信息不对称基础上的融资结构理论 | 第22-23页 |
| ·融资理论对我国房地产融资决策的启示 | 第23-24页 |
| ·本章小结 | 第24-25页 |
| 3 房地产企业融资渠道及对融资结构影响分析 | 第25-35页 |
| ·我国房地产企业融资现状分析 | 第25-29页 |
| ·房地产企业的主要融资方式概述 | 第25-26页 |
| ·我国房地产企业融资现状分析 | 第26-29页 |
| ·融资方式对资本结构的影响分析 | 第29-31页 |
| ·不同融资方式的成本差异 | 第29-30页 |
| ·股权融资对资本结构的影响 | 第30页 |
| ·债务融资对资本结构的影响 | 第30-31页 |
| ·多元融资对资本结构的优化分析-以万科为例 | 第31-34页 |
| ·本章小结 | 第34-35页 |
| 4 基于财务杠杆的房地产企业融资结构分析 | 第35-49页 |
| ·融资结构优化中财务杠杆作用 | 第35-37页 |
| ·财务杠杆作用原理 | 第35-36页 |
| ·财务杠杆与企业资本结构的关系 | 第36页 |
| ·财务杠杆在结构优化中的作用 | 第36-37页 |
| ·我国上市房地产企业财务杠杆水平分析 | 第37-46页 |
| ·上市房地产企业财务杠杆计量 | 第38-40页 |
| ·上市公司财务杠杆总体水平分析 | 第40-41页 |
| ·财务杠杆分布情况研究 | 第41-45页 |
| ·房地产企业财务杠杆效应研究 | 第45-46页 |
| ·财务杠杆作用下的资本结构分析 | 第46-48页 |
| ·最佳资本结构的提出 | 第46页 |
| ·融资优化的合理财务杠杆区间确定 | 第46-48页 |
| ·本章小结 | 第48-49页 |
| 5 基于财务杠杆的融资结构优化研究 | 第49-65页 |
| ·房地产企业融资结构的影响因素分析 | 第49-53页 |
| ·外部影响因素 | 第49-51页 |
| ·内部影响因素 | 第51-53页 |
| ·融资结构优化的多目标决策构建 | 第53-58页 |
| ·熵与熵权的引入 | 第53-55页 |
| ·多目标决策构建及分析步骤 | 第55-58页 |
| ·方案评价指标体系的建立 | 第58-60页 |
| ·评价指标选取的指导思想 | 第58页 |
| ·构建评价指标体系 | 第58-60页 |
| ·基于财务杠杆的融资结构优化 | 第60-65页 |
| ·案例背景资料介绍 | 第60-61页 |
| ·融资优化决策分析 | 第61-65页 |
| 6 研究结论与建议 | 第65-69页 |
| ·研究结论 | 第65-66页 |
| ·建议 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69-71页 |
| 参考文献 | 第71-75页 |
| 附录 | 第75-82页 |
| A. 攻读硕士学位期间发表的文章 | 第75页 |
| B. 2003 至 2012 年上半年房地产调控政策汇总 | 第75-78页 |
| C. 2009-2011 年我国房地产上市公司主要财务数据统计 | 第78-82页 |
| D．专家评分决策依据因素评分表 | 第82页 |